Дело № 2- 628/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Новосибирск 

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Чалковой С.Н.

При секретаре Ковригиной А.С.

С участием прокурора Педрико О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx г. ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: РФ, г. Новосибирск, ..., __ __; кадастровый номер: __ у ФИО2

Согласно п.1 вышеуказанного договора купли-продажи, «Продавец» продал в собственность, а «Покупатель» купил в собственность, однокомнатную квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ __

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи, «Квартира» принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения __ от xx.xx.xxxx года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. сделана запись регистрации __

Согласно п. 3 договора купли-продажи, «Продавец» продал вышеуказанную квартиру за __ рублей. Указанную сумму «Продавец» получил от «Покупателя» до подписания настоящего договора.

На основании п. 8 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., в соответствии со ст. 556 ГК РФ «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» принял в собственность указанное выше недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, свои обязательства по заключенному договору купли-продажи в части передачи квартиры и оплаты ее стоимости стороны исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

Право собственности покупателя ФИО1 на приобретенную квартиру было в установленном законом порядке зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, за которой сохраняется право пользования и проживания в данной квартире в срок до «xx.xx.xxxx, а также, которая обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок до xx.xx.xxxx года и утрачивает право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. Иных лиц, за которыми сохранялось бы право пользования и пожизненного проживания в вышеуказанной квартире, нет.

Истец неоднократно просил ответчика освободить указанную выше квартиру и осуществить снятие с регистрационного учета. Просьбы истца со стороны ответчика оставлены без удовлетворения, который в нарушение прав истца, продолжает проживать в квартире и сохраняет в ней регистрацию по месту жительства.

Принимая во внимание изложенное, право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, у ответчика было прекращено, в связи, с чем последняя подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после перехода права собственности на данное жилое помещение истцу из условий вышеназванного договора от 30.08.2016 г. не имеется.

Учитывая вышеизложенное, следует вывод, что ответчик собственником спорного жилого помещения не являются, равно как и не является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в спорной квартире без законных на то оснований, чем нарушает охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ..., кадастровый номер объекта: __; выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 31,0 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ..., кадастровый номер объекта: __, без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, пояснив, что 30.08.2016 подписала договор, но не купли продажи, а займа на сумму 1 000 000 руб. Полную сумму за квартиру она не получала, а получила только 1 000 000 руб. Расписку в получении денег не писала. На руках у нее остался только договор купли-продажи, договора займа нет. Подпись в договоре купли-продажи не оспаривала, как и сам договор.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит __ расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7). Право собственности на данное жилое помещение приобретено истцом xx.xx.xxxx года на основании договора купли-продажи (л.д. 8-9).

Согласно выписке из домовой книги в квартире __ дома __ по ..., в г. Новосибирске, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (как бывший собственник жилого помещения), Х. (сестра собственника) (л.д. 34). 

Из договора купли-продажи жилого помещения от xx.xx.xxxx, следует, что ФИО2, является бывшим собственником спорного жилого помещения, продала квартиру __ дома __ по ... в г. Новосибирске. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, за которой сохраняется право пользования и проживания в данной квартире в срок до xx.xx.xxxx года, а также, обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок до xx.xx.xxxx года и утрачивает право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. Иных лиц, за которыми сохранялось бы право пользования и пожизненного проживания в вышеуказанной квартире, нет.

На просьбы истца о добровольном выселении из жилого дома ответчик не реагирует.

Сделка купли-продажи от xx.xx.xxxx на момент рассмотрения дела ответчиком не оспорена.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жильцу помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно, ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с чт. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

На основании ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчик занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ним отсутствуют. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 31.0 кв.м., расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., дом __5 кв. __ кадастровый номер объекта: __.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 31.0 кв.м., расположенной по адресу г. Новосибирск, ..., дом __5 кв. __ кадастровый номер объекта : __.

__.

Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц со дня вынесения решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд. Апелляционная жалоба подается через Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

Судья Чалкова С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2017 года.