РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В., при секретаре Байрамалиевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшегося, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3-к. обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ФИО3-к. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок № площадью 400 кв.м. в 

<

адрес> у ФИО2, которые были оплачены в общей сумме 700000 рублей, что подтверждаются двумя расписками на 200000 рублей и 500000 рублей. После получения денежных средств ФИО1, действующая на основании доверенности, обязалась зарегистрировать в Приволжском отделе Управления Федеральной службы госрегистрации переход права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником является супруга ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, доверила на представление интересов представителю ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, дополнительно указав, что спорный земельный участок был продан ее супругом истцу. 

Представитель третьего лица Администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № общей площадью 400 кв.м. в 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании доверенности за ФИО2 (продавец) и ФИО3-к. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Денежные средства в сумме 700000 руб. получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. о чем представлены расписки о получении денежных средств. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей на основании доверенности за ФИО2 и ФИО3-к. состоялся договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником, принявшим его наследство, явилась супруга ФИО4

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшегося, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Судья Т.В. Шульга