Дело № 2 – 564/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 октября 2018 года Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к *1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к *1 с иском об изъятии земельного участка, указав, что дата между администрацией Поронайского городского округа и *1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, по дата . дата *1 обратился с заявлением о проведении торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка. дата в газете «Экспресс» было опубликовано извещение о проведении вышеуказанных торгов. Заявки на участие в конкурсе принимались в период с дата по дата , на участие в аукционе по лоту * была подана одна заявка от *6. Аукцион признан несостоявшимся, так как заявка была подана от одного участника.

Комиссией принято решение о заключении договора аренды спорного земельного участка с *6 и дата с ним заключен договор аренды.

дата *1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, претензия о неоплате арендных платежей и требование об освобождении земельного участка, но до настоящего времени *1 не освободил спорный земельный участок. На основании ст.ст. 425, 622 ГК РФ, ст. 11 ЗК РФ истец просит изъять земельный участок, кадастровый *, у *1.

Определением суда от 03 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО3.

Определением суда от 24 апреля 2018 года производство по делу приостановлено до вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 07 сентября 2018 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании от 18 сентября 2018 года представитель истца ФИО1 представила заявление об изменении предмета иска, согласно которому просит возложить на ФИО2 обязанность по освобождению земельного участка от временных и неузаконенных объектов, привести земельный участок в первоначальное состояние, с его передачей по акту приема-передачи.

Определением суда от 16 октября 2018 года производство по делу, в части исковых требований об изъятии земельного участка, прекращено в связи с отказом представителя истца от данного требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск в остальной части поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 с иском согласился, но просил предоставить время для освобождения земельного участка и его передачи по акту.

Третье лицо ФИО3, представитель ответчика в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что дата *1 обратился в администрацию Поронайского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка.

На основании постановления администрации Поронайского городского округа от дата * между администрацией и *5 заключен договор аренды земельного участка от дата *, по условиям которого *1 предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв. м с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, в * метрах по направлению на северо-восток от здания * по *, под строительство спортивного развлекательного комплекса.

дата в ГКН внесены соответствующие сведения о данном земельном участке, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно п. 8.6 договора аренды истечение срока действия договора является основанием для его расторжения.

При отсутствии заявления со стороны арендатора о прекращении или продлении договора до истечения срока его действия (не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора), договор считается расторгнутым.

В соответствии с п. дата договора аренды после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального в последний день действия договора.

По акту передачи от дата земельный участок передан арендатору *1.

дата *1 обратился с заявлением о проведении торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора на вышеуказанный земельный участок.

дата по итогам проведенных торгов договор аренды земельного участка заключен с *6. По акту передачи дата земельный участок передан *6.

дата *1 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и требование об его освобождении, которое получено *1 дата .

дата специалистами администрации произведен осмотр земельного участка и составлен акт, согласно которому установлено захламление земельного участка строительными материалами, наличием автотранспортных средств, наличие заграждения.

Решением Арбитражного суда * от дата , вступившим в законную силу дата , в удовлетворении исковых требований *1 к администрации Поронайского городского округа, ФИО3 о признании недействительным решения аукционной комиссии о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, отказано.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не воспользовался преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды с ним расторгнут, до настоящего времени занимает земельный участок, не освобождает его и не передает по акту-приема передачи, как предусмотрено договором аренды и актом приема передачи земельного участка в аренду, тем самым нарушает права и законные интересы как арендодателя в лице администрации, так и арендатора ФИО3, препятствуя передачи земельного участка данному арендатору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд обязывает ответчика освободить земельный участок от всех временных и неузаконенных объектов, привести его в первоначальное состояние и передать по акту-приема-передачи в срок до дата .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к *1 об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Обязать *1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: *, в 20 метрах по направлению на северо-восток от здания * по *, с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м. от всех временных и неузаконенных объектов, привести в первоначальное состояние и передать администрации Поронайского городского округа по акту приема-передачи, в срок до дата .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек