РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование своих требований истица указала, что ей и ее детям на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства принадлежащего истице жилого помещения и комфортности проживания в нем были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых в рамках перепланировки выполнен демонтаж существующих перегородок, разделяющих бывшие помещения № 1-4 и № 1-6ж, произведен монтаж перегородки длиной 1,40 м, разделяющей новые помещения № 1-6ж. В процессе переустройства в помещении № 2 выполнена переустановка унитаза, в помещении № 10 – газовой плиты и умывальника. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения № 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Проведенные работы позволили из двух смежных комнат создать отдельные комнаты, а также улучшить функциональность кухни, ванны и туалета. Выполненные перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциями, не нарушили конструктивной жесткости здания. Указанные работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Однако выполненные работы произведены ФИО1 без согласования с ответчиком. При оформлении нового технического паспорта жилого помещения истице стало известно о необходимости получения разрешения на проведение выполненных ею работ, в связи с чем 15.04.2019 она обратилась к ответчику с просьбой узаконить выполненную перепланировку, в чем ей было отказано. На основании изложенного истица просила суд сохранить принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления ФИО2, ФИО2 о том, что претензий к работам, проведенным в спорном жилом помещении, они не имеют.

Заслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта перепланировки.

При этом в соответствии с ч. 4 названной статьи самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2002 серии №, серии №, серии №.

Истица в администрацию муниципального образования «Советский городской округ» о переустройстве и перепланировке квартиры не обращалась и самовольно произвела следующие работы:

- в ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1 (коридор) и 4 (кухня), 1 (коридор) и 6ж (жилая комната площадью 19,5 кв.м), произведен монтаж перегородки длиной 1,40 м, разделяющий новые помещения 1 (коридор) и 6ж (жилая комната площадью 17 кв.м);

- в ходе переустройства в помещении 2 (туалет) выполнена переустановка унитаза, в новом помещении кухни произведена переустановка газовой плиты и умывальника, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения без изменения диаметра. В конструкции пола помещения 2 (туалет) устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Администрация муниципального образования «Советский городской округ» не представила возражений, относительно произведенных истицей перепланировки и переустройства принадлежащего ей жилого помещения.

После производства работ по перепланировке и переустройству жилого помещения ФИО1 обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением узаконить перепланировку и переустройство 

<

адрес>. Ввиду непредставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном дома, а также того, что указанные работы уже выполнены, истице 16.04.2019 отказано.

Из представленного истицей технического отчета от 12.03.2019 № ПД-0240-19, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что выполненная перепланировка (переустройство) спорной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, пригодна для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная.

Доказательств того, что выполненные истицей перепланировка и переустройство нарушают права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. 

Разрешая требования истицы, суд на основе указанных установленных обстоятельств, анализа представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют строительным и другим обязательным нормам и правилам, сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, принадлежащую по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии: с общей площадью – 74,8 кв.м, площадью всех частей квартиры 77,2 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадями 12,5 кв.м, 17,0 кв.м, 20,3 кв.м, кухни – 8,0 кв.м, коридора – 13,6 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,1 кв.м., лоджии – 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Вардах

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019.

Судья Ю.В. Вардах