Дело (УИД) 05RS0008-01-2024-000020-06

№ 2- 69/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года село Бабаюрт 

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Чораевой Д.М. с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 31 мая 2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО8 к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации СП МО «село Бабаюрт» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации СП МО « село Бабаюрт» Бабаюртовского района о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание площадью 275,14 кв. м, возведенное на земельном участке площадью 338 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> указав в обоснование иска, что право собственности на указанный земельный участок из земель категории земель населенных пунктов с видом раз использования-–предпринимательство принадлежит истцу что подтверждается выпиской из ГЕРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от 7 апреля 2023 года. Истец за счет своих средств и сил в 2023 году построил на указанном земельном участке двухэтажное нежилое здание общей площадью 482,6 кв.м. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка, где виды разрешенного использования указаны: предпринимательство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка. Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации для регистрации права собственности на данное нежилое здание, однако получить необходимую документацию истцу не удалось, так как письмом от 30 мая 2023 года № 65-646/23 главой МР «Бабаюртовский район» отказано в выдаче разрешения на строительство и других документов на данный объект, так как, он построен, действующим законодательством на построенные объекты разрешение не выдается, и предложено за защитой прав заявителя на постройку обратиться в суд. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание прокурор Бабаюртовского района РД, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое требование полностью по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил его удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации МР «Бабаюртовский район» и СП МО «село Бабаюрт» Бабаюртовского района РД, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Привлеченное к участию в деле третье лица - Управление Росреестра по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН от 17 августа 2023 года видно, что ФИО4 является правообладателем земельного участка площадью 338 кв. м., с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предпринимательство), расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Из уведомления главы МР «Бабаюртовский район» № 65-646/23 от 30 мая 2023 года видно, что ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство двухэтажного торгового здания на земельном участке, площадью 338 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>

В обоснование заявленного требования истец ссылается на заключения экспертов ООО «Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования» № 23/12-26 от 25 декабря 2023 года и № 24/03 -112 от 25 марта 2024 года, из выводов которых следует, что здание, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> относится к строениям капитального строительства и расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Здание соответствует целевому назначению, где вид разрешенного использования земельного участка указано -предпринимательство. Техническое состояние строительных конструкций и материалов здания находятся в исправном и нормативном состоянии. Повреждений и дефектов на конструкциях и материалах, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность не обнаружено. Здание построено с учетом строительных норм и правил. При строительстве здания применены сертифицированные и стандартные материалы, соответствующие строительным ГОСТам. Здание по своему назначению и по конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью людей. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно заключению экспертов ООО «Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования № 24/03 -112 от 25 марта 2024 года:

- нежилое двухэтажное здание площадью застройки 275,14 кв. м., возведенное на земельном участке площадью 338 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> полностью входит в границы указанного земельного участка;

- нежилое двухэтажное здание площадью застройки 275,14 кв. м. построено как объект капитального строительства. У нежилого здания прочную связь с землей обеспечивает железобетонный фундамент, с которым связаны его несущие конструкции и его невозможно перенести как единый цельный объект;

- при визуальном обследовании конструкций, узлов и материалов нежилого здания, установлено, что при его строительстве применены стандартные и сертифицированные материалы, соответствующие строительным ГОСТам; 

- возведенное нежилое здание соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим и иным нормам и правилам;

- согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123 -ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 32 « Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности, обследуемое нежилое здание относится к Ф 3.1 классу функциональной пожарной опасности, то есть здание организации торговли;

- при сохранении и эксплуатации возведенного нежилого здания, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью;

- состояние конструкций нежилого здания, а именно: железобетонный фундамент, вертикальные железобетонные конструкции каркаса, перекрытия и ригеля находятся в работоспособном состоянии.

В целом конструкции нежилого здания находятся в исправном и нормативном состоянии. Повреждений и дефектов, влияющих на несущие конструкции и на дальнейшую нормальную эксплуатацию, не обнаружено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке осуществлена постройка нежилого здания, предназначенного для торговли, связанных с нахождением в нем людей, допускающие строительство на нем данного объекта, соответствующего правилам землепользования и застройки, не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО2 ФИО8 к администрации МР «Бабаюртовский район» и администрации СП МО «село Бабаюрт» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на нежилое двухэтажное здание площадью 482,6 кв. м., площадью застройки 275,14 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 338 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000001: 9685, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Шаипов