77RS0030-02-2023-009698-47

Дело № 2-101/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

с участием представителя истцов – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес к фио фио о признании постройки самовольной, обязании совершить действия, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, выявлен объект, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации. Земельно-правовые отношения в отношении указанного земельного участка не оформлены. На земельном участке расположен многоквартирный жилой жом с адресом: адрес, кадастровый номер 77:01:0001051:1068, площадью 3312,4 кв. адрес рапорту Госинспекции по недвижимости адрес от 17 апреля 2023 г., в жилом доме возведена мансарда площадью 36,5 кв. адрес мансарда входит в состав квартиры № 15 с кадастровым номером 77:01:0001051:2558, площадью 160,4 кв. м., право собственности на которую 28 октября 2020 г. зарегистрировано за ФИО1 Указанное помещение поставлено на технический учет, государственный кадастровый учет, учтен в составе жилого помещения. На 17 апреля 2023 г. над помещением образована надстройка площадью 150 кв. адрес об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют. Объект имеет признаки самовольного строительства. 

В этой связи истцы первоначально просили суд признать самовольными постройками надстройку площадью 150 кв. м., а также объект площадью 36,5 кв. м. (мансарда, кв. 15, ком. 2) в составе жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес; обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса надстройки площадью 150 кв. м. и объекта площадью 36,5 кв. м. (мансарда, кв. 15, ком. 2), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признать зарегистрированное право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 в части объекта площадью 36,5 кв. м. (мансарда, кв. 15, ком. 2) по адресу: адрес, отсутствующим; обязать ответчика в месячный срок с момента сноса указанных объектов, провести техническую инвентаризацию жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке его на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

Заявленные требования истцы по результатам судебной экспертизы уточнили, просили суд признать самовольными постройками надстройку площадью 150 кв. м., а также помещения в мансарде в составе квартиры № 15 (комнаты 2а и 2б) площадью 40,1 кв. м. в составе жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес; обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса надстройки площадью 150 кв. м. и помещении в мансарде в составе квартиры № 15 (комнаты 2а и 2б) площадью 40,1 кв. м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признать зарегистрированное право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 в части помещения в мансарде в составе квартиры № 15 (комнаты 2а и 2б) площадью 40,1 кв. м. по адресу: адрес, отсутствующим; обязать ответчика в месячный срок с момента сноса указанных объектов, провести техническую инвентаризацию жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001051:2558 по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке его на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал в полном объеме. 

 Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представители третьих лиц – ТСЖ «Курсовой», Управления Росреестра по адрес, Комитета государственного строительного надзора, Госинспекции по недвижимости адрес, Мосжилинспекции - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

По адресу: адрес, расположен многоквартирный жилой дом площадью 3312,4 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001051:1068, 1998 года постройки.

В жилом доме имеется мансардный этаж, на котором расположена квартира № 15 с кадастровым номером 77:01:0001051:2558.

В составе квартиры № 15 имеются комнаты 2а и 2б площадью 40,1 кв. м.

Кроме того, над помещением образована надстройка площадью 150 кв. м.

Право собственности на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО1, запись регистрации от 28 октября 2020 г. 

На момент рассмотрения дела в ЕГРН зарегистрирована площадь квартиры 160,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 18 июня 2012 г. квартира № 15 имела общую площадь без учета лоджий и балконов 128,4 кв. м., жилую площадь 105,1 кв. м., включала в себя жилые комнаты № 1 и № 2, террасы № 2а и 2б, кухню № 3, шкаф № 4, коридор № 5, уборную № 6. 

Ответчик в обоснование своих возражений указал, что никаких изменений в конфигурацию квартиры не вносил, произвел восстановительные работы по замене стеклопакетов террас.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.

 Согласно заключению судебной экспертизы от 18 апреля 2025 г., выполненной ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России, изменение параметров (в том числе увеличение площади с 130,4 кв. м. мансарды в составе квартиры № 15 по адресу: адрес (в соответствии с технической документацией по состоянию на 25 мая 1998 г.) произошло в результате остекления существовавшей террасы здания; данные работы не относятся ни к реконструкции, ни к строительству; в результате проведенных работ в мансарде образовались комнаты 2а и 2б общей площадью 40,1 кв. м.; площадь увеличилась в результате пересчета площадей без учета понижающих коэффициентов к террасам; вновь возникшие помещения террасы в составе квартиры № 15 соответствуют обязательным требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе маломобильных групп населения.

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России фио суду пояснил, что конфигурация парапетов террас ответчиком не менялась, остекление установлено на существующие изначально парапеты; надстройка площадью 150 кв. м. к квартире № 15 отношения не имеет, выход из квартиры № 15 в надстройку площадью 150 кв. м. отсутствует.

Таким образом, помещения в мансарде в составе квартиры № 15 (комнаты 2а и 2б) площадью 40,1 кв. м. признаки самовольной постройки не имеют. А второй спорный объект - надстройка площадью 150 кв. м. - к квартире № 15 отношения не имеет, доказательства его возведения ответчиком отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес в полном объеме удовлетворению не подлежат.

При этом, доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд считает несостоятельными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес к фио фио о признании постройки самовольной, обязании совершить действия, признании права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.