Дело № 2-536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК имени Ленина, администрации муниципального образования Пригородное сельское поселение муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нерехтский районный суд с иском к СПК «им. Ленина» о признании права собственности на жилой (,,,) общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: (,,,), указывая в обоснование требований, что данное жилое помещение было предоставлено ему ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления колхоза «им. Ленина». На общем собрании членов СПК «им. Ленина» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилья ответственным квартиросъёмщикам, в соответствии с которым ответчик заключил с ним ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Однако зарегистрировать право собственности в ЕГРН на жилое помещение не может, так как у СПК «им. Ленина» отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на это имущество. Считает, что факт собственности кооператива подтверждается инвентарной карточкой № на данные объект, а сама сделка – письменно оформленным договором купли-продажи, и исполнением сторонами его условий (передача покупателем денежных средств кооперативу, и в свою очередь передача кооперативом спорного объекта во владение, пользование и распоряжение истцу как собственнику). Создавшаяся ситуация нарушает его права и иным путем, чем обращение в суд, разрешить возникший спор невозможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования Пригородное сельское поселение муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам заявления, в дополнение указал, что за период пользования как наниматель никаких самовольных действий по реконструкции жилого помещения, его переустройству или перепланировки не совершал, за исключением демонтажа печи.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что является супругой ФИО1, денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются общим совместно нажитым имуществом. 

Представители ответчиков – СПК «им. Ленина» и администрации муниципального образования Пригородное сельское поселение муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно позиции, изложенной в отзывах ответчиков, юридические лица исковые требования признают, а третьи лица возражений против их удовлетворения не имеют /л.д. №/. 

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав участников, учитывая позицию ответчиков, суд считает возможным принять признание иска СПК «им. Ленина» и администрацией муниципального образования Пригородное сельское поселение муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований. 

Документально подтверждено, что жилой (,,,) включен в состав основных средств СПК «им.Ленина» и является собственностью этого кооператива /л.д.№- копия инвентарной карточки/.

Как следует из решения общего собрания членов СПК «им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ., жильё работающим в СПК «им. Ленина», пенсионерам, ушедшим на пенсию из хозяйства, разрешено продавать за № от балансовой стоимости жилья, не работающим – за № от балансовой стоимости /л.д. № выписка из решения общего собрания членов СПК «им. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ./.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «им. Ленина» и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,) /л.д.№/. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял указанное жилое помещение /л.д.№/. Денежные средства за жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 уплачены полностью в сумме (данные изъяты) руб. /л.д.№ – копия квитанции к приходному кассовому ордеру/. 

Согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет под номером (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь № кв.м.. сведения о собственнике отсутствуют /л.д.№/.

Из документов, изготовленных ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», следует, что площадь жилого (,,,) увеличилась за счет демонтажа печи и вследствие изменения порядка учета площадей строений на основании приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» за счет включения двух холодных пристроек площадью № кв.м. и № кв.м.

Согласно справки из ОМВД России по району г. Нерехта и Нерехтский район от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащихся в поквартирной карточке переданной администрацией Пригородного сельского поселения МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: (,,,), зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. №/. 

Из ответов администраций муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области и Пригородного сельского поселения следует, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований не числится /л.д. №/.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 как покупателем и СПК «им.Ленина» как продавцом заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту, денежные средства по договору уплачены полностью. Однако государственная регистрация права собственности за ФИО1 не может быть осуществлена ввиду отсутствия у СПК «им.Ленина» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности кооператива на отчуждаемое жилое помещение. Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «им. Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,). Право собственности СПК «им. Ленина» на данное жилое помещение никем не оспаривается. Возражений по иску от ответчиков не поступило. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «им. Ленина» является собственником жилья, не имеется.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на жилой (,,,) общей площадью № кв.м. с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: (,,,).

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2018г.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова