Мотивированное 

решение

 изготовлено в совещательной комнате

66RS0002-02-2024-002207-45

дело № 2-2820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасовой Т.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смагиным С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМолева Александра Николаевича, ФИО3 к акционерному обществу «ЖСИ» о защите прав потребителя 

установил:

истцыобратились в суд с иском к ответчику акционерному обществу «ЖСИ» (далее Общество), просят взыскать неустойку по 161668 рублей 99 коп., моральный вред 25000 рублей, штраф 50 % в пользу каждого истца, а также судебные расходы по 16500 рублей, почтовые расходы 430 рублей в пользу каждого истца. 

В обоснование исковых требований указано, что приобрели у ответчика по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве от 08.10.2021 № *** квартиру по цене 3633011 руб., в соответствии с которым АО «ЖСИ» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

...> передать участникам по договору квартиру.Срок передачи участникудолевогостроительстваобъекта установлен не позднее 15.10.2022 года.Участником долевого строительства полностью произведена оплата по договору. В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу 25.12.2023. В связи с нарушением срока передачи объекта, 09.02.2024 истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 16.07.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «ПСК «Вектор». 

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцовисковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, просит о применении положенийПостановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, о применении ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафа. Просит учесть, что задержка сроков строительства была вызвана не исполнением генеральным подрядчиком ООО «ПСК Вектор» принятых договорных обязательств, поступлением от него 27.05.2022 заявления об отказе от договора, необходимостью оперативного поиска иных подрядных организации для завершения строительства своими силами без генподрядчика, необходимостью проведения экспертизы для оценки качества выполненных им работ, оценки объема и стоимости оставшихся работ, при этом, экспертиза была окончена 14.11.2022, после чего появилась возможность приступить к дальнейшему строительству дома. Поддержала письменные дополнения к возражениям по заявленным требованиям, просит взыскать штраф в размере 5 % с учетом положений Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ. 

Представитель третьего лица ООО «ПСК «Вектор» в судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям суду не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пунктом ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком. 

Судом установлено, чтоот 08.10.2021 № *** квартиру по цене 3633011 руб., в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

...> передать участнику по договору квартиру, общей проектной площадью 42, 38 кв.м. Цена договора составила 3633011руб. Срок передачи участнику долевого строительства объекта установлен не позднее 15.10.2022. 

В соответствии с условиями договора истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив определенную договором цену, что ответчиком не оспаривается. 

В нарушение условий договора Объект долевого строительства передан истцу 25.12.2023 (л.д. 20). 

При таких данных суд приходит к выводу о том, что Общество нарушило срок исполнения обязательства по договору, всвязи чем должно уплатить истцам неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Во внимание суд принимает расчет ответчика, поскольку произведен с учетом положений, содержащихся в Постановлении Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Расчет неустойки, произведенный ответчиком, проверен судом, является верный, за период с 01.07.2023 по 25.12.2023, что составляет322381 руб. 14 коп. (3633011 руб.х 7,5% х 2/300 х 178 дня) и размером учетной ставки, установленной Банком России на последний день исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом (то есть на 28.02.2023). 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к сумме подлежащей взысканию неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено. 

Из материалов дела следует, что истцом в досудебном порядке Обществу предъявлено имущественное требование об уплате спорной неустойки путем направления претензии (л.д. 16), требования претензии остались без удовлетворения. 

Соответственно, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца с Общества подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерациисуд снижает размер неустойки и взыскивает с Общества в пользу истцов штраф в размере 32238 рублей 11 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителемвреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

По смыслу приведенной нормы закона и акта ее толкования сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования потребителя о компенсации морального вреда не допускается. 

Из материалов дела видно, что ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве были нарушены права истца как потребителя, чем ему причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных прав.

С учетом требований разумности и справедливости, характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд полагает необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать по 5 000 руб. в пользу каждого. 

В п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеприведенного положения суд предоставляет Обществу отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканных неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы. 

Из материалов дела усматривается, что каждым истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 рублей за составление претензии, 15000 рублей за представление интересов в суде, по договору оказания юридических услуг от 25.04.2024, заключенному с ФИО1, услуги оплачены, что подтверждается чеками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство не предусматривает жесткого регламентирования стоимости отдельных видов юридической помощи. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу таких условий относятся те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя пределы взыскания, суд, принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства и исходит из принципа разумности, сложности спора, наличия сложившейся судебной практики, приходит к выводу о том, что заявленная сумма отвечает критерию разумности и соразмерности, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов данные судебные расходы в полном объеме, кроме того, подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 430 рублей в пользу каждого истца. 

В соответствии положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14365 рублей, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ИНН 

<

***>)в пользуФИО3 (паспорт серия *** номер ***, выдан ***) неустойку 161190 рублей 57коп., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 32238 рублей 11 коп., почтовые расходы 430 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 16500 рублей. 

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт серия *** номер ***, выдан ***) неустойку 161190 рублей 57 коп., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 32238 рублей 11 коп., почтовые расходы 430 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 16500 рублей. 

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14365 рублей. 

Предоставить акционерному обществу «ЖСИ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканных неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Тарасова