Дело № 2-2398/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 16.05.2016 года между ним, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства № №, согласно которому, застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, со строительным номером 506, проектной площадью 90,4 кв.м., в том числе, жилой – 56,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. По условиям договора цена квартиры составляет – 7 129 941 руб. 00 коп..

Далее истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате исполнил, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал. 

Истец просит суд: взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере – 1 228 964 руб. 17 коп., в счёт компенсации морального вреда – 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 614 482 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 1 144 руб. 82 коп.. (л.д.2-7)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «РУСИНВЕСТ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ранее представил суду письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил в иске отказать, в случае взыскания неустойки просил уменьшить размер неустойки по основаниям, изложенным в письменном отзыве. (л.д. 44, 45-46, 47-49)

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.05.2016 года между ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства № №, согласно которому, застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, со строительным номером 506, проектной площадью 90,4 кв.м., в том числе, жилой – 56,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. (л.д. 10-18).

По условиям договора цена квартиры составляет – 7 129 941 руб. 00 коп.. (п.2.3 договора).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства произведена. 

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Доводы ответчика, что истец не вправе требовать выплаты неустойки до момента принятия объекта долевого строительства, суд считает надуманными, поскольку, возникновение обязанности у застройщика выплатить неустойку в порядке части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ связано лишь с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Момент подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства, по мнению суда, влияет только на окончание срока выплаты неустойки. Возможность участника долевого строительства расторгнуть договор в случае нарушения срока передачи объекта является самостоятельным способом защиты нарушенного права и не влияет на право участника долевого строительства получить вышеназванную неустойку.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего. 

Истец просит взыскать неустойку за период за период с 01.07.2017 года по 14.05.2018 года в размере –1 228 947 руб. 17 коп.. 

Ответчиком в письменном отзыве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ. (л.д. 47-49)

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве, доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, что истец имеет иное жилое помещение для проживания, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 года по 14.05.2018 года в размере – 500 000 руб. 00 коп.. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу истца належит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 штраф в размере - 250 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 полежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 следует взыскать госпошлину в размере – 1 144 руб. 82 коп.. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2017 года по 14.05.2018 года в размере – 500 000 руб. 00 коп., в счёт компенсации морального вреда – 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере – 250 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 1 144 руб. 82 коп., а всего – 755 144 руб. 82 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, - ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева