№ 2-345/2024

УИД:04RS0021-01-2023-004975-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАдминистрации г.Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутскаобратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 02.09.2016г.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: ..., относится к категории земель- земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2022 г.

На земельном участке расположено здание: автостоянка, с кадастровым номером ..., назначение - нежилое, площадь 4582,7 кв.м., в состав которого входит помещение с кадастровым номером ..., назначение - нежилое, наименование - помещение хранения автомобилей в автостоянке, расположенное - ..., общей площадью 4111,3 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности множеству лиц, в том числе ответчику ФИО1 (доля в праве 1/110), о чем в ЕГРНвнесена запись о регистрации права от 22.12.2022г. №....

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска, как арендодателем, и Б.Е.ГА.,как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ... от 28.07.2022г.,со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 1891 кв.м, из земель населенных пунктов.

В адрес ответчика истцом направлено письмо от 21.04.2023г. № ..., с предложением заключить соглашение о присоединении № ... к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 28.07.2022г., с приложениями, с срок до 10.05.2023 г. Соглашение не было подписано ответчиком. 

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченБлажев Е.Г.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, извещены надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен путем направления судебных повесток по местурегистрации. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в отделении связи. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам гл.22 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Б.Е.ГБ. не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представлено.. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ одним из оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По смыслу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ после заключения договора аренды земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ответчик является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание: автостоянка, с кадастровым номером ..., назначение - нежилое, площадь 4582,7 кв.м., в состав которого входит помещение с кадастровым номером ... назначение - нежилое, наименование - помещение хранения автомобилей в автостоянке, расположенное по адресу: ..., общей площадью 4111,3 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 22.12.2022г. №....

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1891 кв.м., по адресу: ..., (категории земель - земли населенных пунктов). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2022 г. 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ... от 28.07.2022г., с множественностью лиц на стороне арендатора, в порядке п. 2, п. 6 ст. 36.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка № ... от 28.07.2022г., арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 1891 кв.м., из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3. договора аренды земельного участка № ... от 28.07.2022г., основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, распоряжение заместителя мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска от 16.07.2020г. № ... «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», заявление Б.Е.ГГ. от 05.07.2022г.вх. № ....

В адрес ответчика истцом направлено письмо от 21.04.2023г. № ..., с предложением заключить в срок до 10.05.2023 г.соглашение о присоединении № ... к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 28.07.2022г., с приложениями.

Соглашение ответчиком не подписано.Доказательств направления ответчиком в адрес истца возражений к проекту данного соглашения или несогласия с его условиями, суду не представлено.

В силу требований статьи 8Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422Гражданского кодекса).

Согласно ст. 425Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии со статьей 445Гражданского кодекса, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

Учитывая, что условия направленного истцом ответчику проекта соглашения, не противоречат положениям закона о свободе договора и существу возникших правоотношений сторон - оформление арендных отношений, принимая во внимание, исключительное право ответчика на приобретение земельных участков в собственность или в аренду в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход МО г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутскаудовлетворить.

Понудить ФИО1 (паспорт ...) заключить с Администрацией г.Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска соглашение о присоединении № ... к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 28.07.2022г., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в сумме 300,00руб. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья п\п Власова И.К. 

.....

..... 

..... 

.....

.....