Дело № 2-5696/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

630107, 

<

...>

13 июля 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Косенко С.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что истцы являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство квартиры.

Истцы просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требование отсутствием угрозы для жизни и здоровья окружающих, отсутствием нарушения норм и требований в сфере строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, и повышением комфортности проживания в квартире. В подтверждение доводов ссылаются на выводы проведенных экспертных исследований. 

Истцы в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной повестки, обеспечили явку представителя. Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила в дело оригинал экспертного заключения, подготовленного ООО АМ «ТЕКТОНИКА».

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает прав третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об обременениях в пользу третьих лиц отсутствуют. Квартира расположена на 9 этаже 9-этажного жилого дома

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО АМ «ТЕКТОНИКА» 04-21-Т3 выполнены: 

- произведено устройство шкафов за счет площадей жилых комнат № и № (см. план квартиры по состоянию на 03.11.2006г.) с возведением легких каркасных перегородок;

- произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты №, кухни №, туалета № и шкафа № с демонтажом ненесущих перегородок, дверных блоков и возведением легких каркасных перегородок;

- произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты № с возведением легких каркасных перегородок;

- произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла и на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

- в помещении кухни произведено изменение местоположения электроплиты и мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; подводка к электроплите выполнена скрыто в штрабах по кирпичной стене медным трехжильным кабелем.

Отмечается в исследовательской части экспертного заключения: при разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6м2, жилая площадь уменьшена на 2,9м2.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Строительные работы по перепланировке и переустройствуквартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87«Несущие и ограждающие конструкции».

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6м2, жилая площадь уменьшена на 2,9м2.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», согласно п.п.2 п.1 ст.6 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность на объекте защиты: «Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>» считается обеспеченной. На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения № от 09.03.2021г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» составлен технический паспорт на 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки переустройства составила 56,7 кв.м, из них 35,0 кв.м. – жилая, 21,7 кв.м. – подсобная, 2,4 кв.м. - вспомогательная.

В силу п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в письме Администрации Ленинского района г.Новосибирска перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления. В связи с чем, Администрация Ленинского района г.Новосибирска предлагает истцу оформить перепланировку и переустройство жилого помещения в установленном порядке.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванных заключениях.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к значимым негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования следует удовлетворить, так как проведенные работы повышают комфортность проживания, в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, действующим жилищным законодательством решение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отнесено к прерогативе суда. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. согласно техническим характеристикам, приведенным в Техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 03.11.2016 ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО», в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.С. Новикова 

Подлинник решения хранится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.

54RS0№-59