Дело № 2-116/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года г. Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истец ФИО4 не явилась,

- представителя истца ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестровый №,

- представитель истца ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый №, не явилась,

- ответчик ФИО7 не явилась,

- представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда иск ФИО4 в лице своего представителя ФИО6 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

установил:

11.01.2017 года ФИО4 в лице своего представителя ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права общей долевой собственности (ФИО4 – 31/59, ФИО7 – 28/59) на самовольно реконструированный путем возведения пристройки (Литер А3) площадью 9,8 кв.м. без разрешительных документов жилой дом общей площадью 123,0 кв.м., где жилая – 81,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности. Ответчик уклоняется от ввода реконструированного дома в эксплуатацию. Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. ФИО4 занимает часть дома (Литер АА2А3а), состоящую из комнат: 7,2 кв.м, 11,4 кв.м., 22,1кв.м., 9,8 кв.м, 4,8 кв.м., 12,1 кв.м., холодной веранды 6,0 кв.м., а всего 67,4 кв.м.. ФИО7 занимает часть дома (Литер АА1), состоящую из комнат: 7,1 кв.м, 10,1 кв.м., 9,5кв.м., 19,4 кв.м, 9, 5 кв.м., а всего 55,6 кв.м.

24.03.2017 года с учетом характера требования о признании права на реконструированный жилой дом соответчиком по делу привлечена Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

31.03.2017 года в судебном заседании принят поданный в отсутствие истицы ФИО4, которая просила рассмотреть дело без её участия, и в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истицы ФИО8, представителем истицы ФИО5 отказ от иска в части требований о разделе жилого дома и дело в этой части требований прекращено. В остальной части представитель иск поддержал.

Ответчик ФИО7 при надлежащем извещении не явилась и позиции по иску не заявила.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился и позиции по иску также не заявил.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск (в оставшейся части требований), подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, где:

- ФИО4 принадлежит 31/59 доля в праве общей долевой собственности на основании договора от 19.11.1997 года, удостоверенного БГНК (реестровый №), разрешения на ввод в эксплуатацию от 13.11.2014 года №, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, соглашения об изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на дом от 25.02.2015 года;

- ФИО7 принадлежит 28/59 долей в праве общей долевой собственности на на основании договора дарения от 25.11.1997 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского НО Воронежской области ФИО2 (реестровый №), соглашения об изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на дом от 25.02.2015 года.

В настоящее время площадь жилого дома изменилась в результате проведенной ФИО4 с увеличением площади дома до 123 кв.м., из них жилая – 87 кв.м.., что подтверждено техническим паспортом здания (строения) по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 21.11.2016 года и заключением эксперта ФИО3 от 02.03.2017 года по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта реконструированный дом, где также проведено переустройство (в бывшей ванной комнате ФИО4 демонтирована ванна и установлен отопительный котел), соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Ответчиком указанное не оспаривается.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на дом в реконструированном (переустроенном) соответствует статье 222 ГК РФ, статьям 26, 29 ЖК РФ.

Ответчик не оспаривает утверждение истицы, что она (ФИО4) занимает часть дома (Литер АА2А3а), состоящую из комнат: 7,2 кв.м, 11,4 кв.м., 22,1кв.м., 9,8 кв.м, 4,8 кв.м., 12,1 кв.м., холодной веранды 6,0 кв.м., (всего 67,4 кв.м.), а она (ФИО7) занимает часть дома (Литер АА1), состоящую из комнат: 7,1 кв.м, 10,1 кв.м., 9,5кв.м., 19,4 кв.м, 9, 5 кв.м. (всего 55,6 кв.м.). 

Заключением эксперта подтверждено, что дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений по варианту, указанному ФИО4, с обособленными входами, самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям инженерных систем.

по варианту, указанному ФИО4 

При таких обстоятельствах на основании расчета в заключении эксперта суд на основании пункта 3 статьи 245 ГК РФ считает необходимым изменить размеры долей сторон в праве общей долевой собственности на дом, где ФИО4 – 6/11, ФИО7 – 5/11. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209, 244 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить и признать за ФИО4 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А2А3а) общей площадью 123,0 кв.м., где жилая – 81,7 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ними размеры долей: ФИО4 – 6/11, ФИО7 – 5/11. 

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.