УИД: 61RS0061-01-2023-000490-94

№ 2-455/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Вешенская «15» июня 2023 года. 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А., 

при секретаре Власовой О.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 – по ордеру адвоката Бугаева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «О признании права собственности на нежилые здания»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя обратился в суд с иском к Администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на нежилые здания, указав, что 26.01.2004 года в ходе проведения процедуры банкротства СПК «Кружилинский» им по договору купли-продажи № 37 было приобретено следующее недвижимое имущество: здание свинарника-маточника отделения № 1, год постройки 1969, расположенное по адресу: х.Кружилинский ул. Асфальтная, № 27, Шолоховского района Ростовской области; здание свинарника-маточника отделения № 1, год постройки 1969, расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная, № 29, Шолоховского района Ростовской области. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области №А-53-1683/01- С2-40 от 09.06.2004 года было завершено конкурсное производства СПК «Кружилинский» и юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра. 

С момента передачи зданий он владеет ими и пользуется по своему усмотрению, поддерживает в надлежащем состоянии, уплачивает налоги. В 2007 году при упорядочении адресного хозяйства Кружилинского сельского поселения на основании постановления Главы Кружилинского сельского поселения он был указан в качестве собственника объектов недвижимого имущества. В 2012 году здания были поставлены на кадастровый учет. Здания являются объектами капитального строительства. Согласно технического паспорта здание свинарника-маточника возведено в 1969 году, его площадь составляет 647.2 кв.м., здание свинарника возведено в 1969 году, его площадь составляет 826.7 кв.м. Разница общей площади зданий указанной в договоре и кадастровом паспорте заключается в том, в договоре указана площадь застройки зданий, а в кадастровом паспорте указана общая площадь внутреннего контура зданий. СПК Кружилинский являлся собственником имущества независимо от государственной регистрации права собственности. Арбитражный управляющий продал ему имущество в установленном законом порядке. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание. 

Просил суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на здание свинарника общей площадью 826,7 кв.м., расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная дом 27, Шолоховского района Ростовской области и здание свинарник-маточник общей площадью 647,2 кв.м., расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная дом 29, Шолоховского района Ростовской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 –адвокат Бугаев И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал на признание исковых требований и рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

26.01.2004 года в ходе проведения процедуры банкротства СПК «Кружилинский» ФИО1 за 100 000 рублей по договору купли-продажи № 37 было приобретено следующее недвижимое имущество:

- Здание свинарника-маточника отделения № 1, год постройки 1969, площадь застройки 932,4 кв.м (общая площадь по внутреннему контуру 826.7 кв.м и поставленного на кадастровый учет), расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная, № 27, Шолоховского района Ростовской области.

- Здание свинарника-маточника отделения № 1, год постройки 1969, площадь застройки 742,6 кв.м (общая площадь по внутреннему контуру 647.2 кв.м и поставленного на кадастровый учет), расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная, № 29, Шолоховского района Ростовской области. (л.д. 12-13, 22)

Определением Арбитражного суда Ростовской области № А-53-1683/01- С2-40 от 9 июня 2004 года было завершено конкурсное производства СПК «Кружилинский» и юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д.23-25)

В 2007 году при упорядочении адресного хозяйства Кружилинского сельского поселения на основании постановления Главы Кружилинского сельского поселения ФИО1 указан в качестве собственника спорных объектов недвижимого имущества. (л.д. 11,14)

С момента передачи зданий истец владеет ими и пользуется по своему усмотрению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт, уплачивает налоги.

В 2012 году здания были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН. Здания являются объектами капитального строительства. 

В соответствии с налоговыми уведомлениями ФИО1 начисляются налоги к уплате за имущество по адресам х. Кружилинский ул. Асфальтная, № 29, х. Кружилинский ул. Асфальтная, № 27, и он производит их уплату. (л.д.48-60) 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

До настоящего времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом. Иных лиц претендующих на спорное недвижимое имущества нет. 

Также представитель ответчика предоставил суду заявление о признании исковых требований. 

При этом суд учитывает, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области – «О признании права собственности на нежилые здания» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на здание свинарника общей площадью 826,7 кв.м., расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная дом 27 Шолоховского района Ростовской области и 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на здание свинарника-маточника общей площадью 647,2 кв.м., расположенное по адресу: х. Кружилинский ул. Асфальтная дом 29 Шолоховского района Ростовской области.?

Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: С.А. Романов