Дело № 2-569/2020

УИД № 76RS0015-01-2020-000307-39

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (до переименования – Муниципальное казенное учреждений «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 446 148 рублей 85 копеек. В обоснование требований указано, что 02 ноября 2017 г. между Департаментом архитектуры и земельных отношения мэрии города Ярославля и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №25869-и, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 2 471 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:0000006420, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Заволжском районе, со сроком использования до 09 октября 2066 г. 27 декабря 2017 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кафе и автостоянки, права по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 До настоящего времени требования об оплате задолженности, образовавшейся в связи с незаконным использованием земельного участка, не исполнены. 

Представитель истца Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации; в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пунктам 1-3 статьи 525 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 Земельного кодекса РФ, отсутствия заключенного между сторонами договора аренды, отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при его фактическом нахождении во владении и пользовании, ответчик не может быть освобожден от обязанности внесения соответствующей платы (арендных платежей) за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения, по ставкам, установленным органом местного самоуправления в порядке пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

По делу установлено, что 02 ноября 2017 г. между Департаментом архитектуры и земельных отношения мэрии города Ярославля и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №25869-и, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 2 471 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:0000006420, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 6.2 договора аренды установлен срок договора аренды с 10 октября 2017 г. по 09 октября 2066 г. 

На указанном выше земельном участке расположены автостоянка и кафе.

27 декабря 2017 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кафе и автостоянки, права по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 

Решением Заволжского районного суда города Ярославля от 23 августа 2018 г., вступившим в законную силу 29 ноября 2018 г., право собственности ФИО1 на кафе и автостоянку признано отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02 февраля 2015 г. по делу №А82-6289/2014, вступившим в законную силу 03 июня 2019 г., на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса временных сооружений – автостоянки и кафе. 

Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлен факт незаконного использования ответчиком ФИО1 спорного земельного участка. Ответчиком использовался земельный участок общей площадью 2 471 кв.м. без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов в период – январь 2018 г., а также с 01 августа 2018 г. по 07 октября 2019 г. 

Доказательств обратного суду не представлено, а потому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком законны и обоснованы. 

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялись предписания, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем возник настоящий иск в суде. 

По расчету истца сумма за фактическое использование земельного участка за спорный период составляет 446 148 рублей 85 копеек. Указанный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиком данный расчет не оспорен. 

Таким образом, требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком обоснованы и подлежат удовлетворению, со ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 446 148 рублей 85 копеек.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 7 661 рубль 49 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность за фактическое использование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период январь 2018 г., с 01 августа 2018 г. по 07 октября 2019 г. в размере 446 148 рублей 85 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 7 661 рубль 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева