№ 2-395/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Атоян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определялось в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором, изготовленным из металла и сетки - рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. выявлено, пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые зарегистрированы по адресу: РО, 

<

адрес> Пересечение границ земельного участка с КН № со смежным земельным участком КН № подтверждается записью из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Согласование границ по точкам н7-н1 уточняемого земельного участка с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В части границ т.т. н1 - н2. н5 - н6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № порядок согласования, установленный ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ на земли (земельные участки) общего пользования не распространяется. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 2345 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания границ вышеуказанных земельных участков не установленными. Собственником земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> являются ответчики ФИО10 ФИО6, ФИО3, ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, сл. 

<

адрес> является ответчик ФИО5. На основании изложенного, для того чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах принадлежащего участка, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ участка истца и участков ответчиков и установить координаты характерных точек границ принадлежащего истцу участка. На основании изложенного, истец просит суд: исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 32а, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 14.03.2019 года. 

ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, просил суд исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от 15.05.2019 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление с указанием о разъяснении ей последствий признания иска. 

Ответчики по первоначальному иску ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления с указанием о разъяснении им последствий признания иска. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, ходатайств об отложении и сведений об уважительности причин отсутствия суду не представлено. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. 

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, доводы, изложенные в первоначальном и встречном исковых заявлениях, полностью подтверждены в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: 

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес> 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: 

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от 15.05.2019 года. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян