Дело № 2-342/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000500-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 25 октября 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиру от мусора, провести в квартире ремонт (выполнить побелку, окраску и оклейку обоями стен, потолков, окраску полов); произвести в квартире установку санитарно-технического оборудования (ванны, раковины и сантехнической фурнитуры); заменить входную дверь.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 47.2 кв. м, расположенного по адресу: (адрес). 02 мая 2017 года между администрацией Боградского района Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и по акту приема-передачи данное жилое помещение передано ответчику во владение и пользование на срок по 01 мая 2022 года в нормальном состоянии, пригодном для проживания и использования, отвечающем техническому паспорту жилого помещения. На основании заключения комиссии Управления образования администрации Боградского района Республики Хакасия (номер) от 04 мая 2022 года и на основании решения жилищной комиссии по вопросам обеспечения жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей от 11 мая 2022 года с ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения на следующий пятилетний срок. 

Отмечает, что в ходе проведения проверок использования жилого помещения установлено, что ответчиком жилое помещение используется не по его назначению, в спорной квартире ответчик постоянно не проживает, использует квартиру для распития напитков. В спорной квартире присутствуют посторонние лица, квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Также истец указывает, что в адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей ответчика.

Согласно условиям заключенного договора, ФИО2 принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилье. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении, дополнительно пояснив, что 11 мая 2022 года жилищной комиссией было принято решение о заключении с ФИО2 договора найма специализированого жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на новый пятилетний срок, однако ФИО2 для заключения договора не прибыл, однако продолжает пользоваться указанным жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме. 

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», обязывает пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в том числе: 

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 47.2 кв. м, с кадастровым номером (номер) находится в муниципальной собственности администрации Боградского района (л.д. 8).

На основании постановления администрации Боградского района от 27 мая 2017 года № 119 квартира, расположенная по адресу: (адрес), отнесена к специализированному жилому фонду (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации Боградского района от 27 апреля 2017 года (номер) ФИО2, (дата) года рождения, как лицу из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (л.д. 10).

02 мая 2017 года между администрацией Боградского района (ИНН 

<

***>) и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику ФИО2 предоставлено на срок 5 лет по 01 мая 2022 года во владение и пользование жилое помещение площадью 47,2 кв. м, расположенное по адресу: (адрес) (л.д. 11-14).

Согласно указанному договору найма, наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (подп. 1, 2, 3,4, 5, 6, 11, 12 пункта 8 договора).

Из акта передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения от 02 мая 2017 года усматривается, что ФИО2 передана квартира, назначение: жилое, площадь 47,2 кв. м, этаж 02, адрес объекта: (адрес), кадастровый (номер) (л.д. 14).

Согласно заключению от 04 мая 2022 года (номер), жилищная комиссия по вопросам обеспечения жильем детей-сирот пришла к выводу о целесообразности заключения с ФИО2 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда на новый пятилетний срок (л.д. 22-24).

Вместе с тем, как следует из содержащихся в материалах дела обращений соседей ФИО2 (л.д. 18, 25, 28), а также акта проверки использования жилого помещения от 30 июня 2023 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии: в комнатах грязь, унитаз загрязнен, ванная и раковина демонтированы, ванная комната и туалет захламлены, в квартире стойкий, зловонный запах, потолок ободран, во всей квартире обои со стен сняты, входная дверь деформирована (л.д. 33-38). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о ненадлежащем содержании ответчиком ФИО2 предоставленного ему жилого помещения нашли свое подтверждение.

Ответчик ФИО2 в адресованном суду заявлении признал в полном объеме исковые требования администрации Боградского района об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

С учетом изложенного, исковые требования администрации Боградского района к ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Суд, учитывая объем необходимых для исполнения решения суда мероприятий по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, считает необходимым и достаточным установить ФИО2 срок для исполнения решения суда до 31 декабря 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 

<

***>) к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в срок до 31 декабря 2023 года привести жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, произвести ремонт: выполнить побелку, окраску и оклейку обоями стен, потолков, полов, произвести в квартире установку санитарно-технического оборудования (ванны, раковины и сантехнической фурнитуры), заменить входную дверь.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2023 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева