16RS0050-01-2019-005225-46 

дело № 2-4092/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

с участием помощника прокурора Назмиева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование указав, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Банка ВТБ 24 ПАО к ФИО2 на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> обращено взыскание путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2 085 600 рублей. В рамках исполнительного производства поскольку в установленный срок арестованное имущества не реализовано взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой. 21.09.2018г. Управлением Росреестра за Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Требования истца об освобождении квартиры ответчик игнорирует. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском по вышеизложенной формулировке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик и его представитель с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать по доводам изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица УФМС по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчика не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Так, согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При рассмотрении дела установлено, что заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от 24.03.2016г. №, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 расторгнут.

С ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 24.03.2016г. № в общем размере 2 552 202 рубля 31 копейка, в том числе, 2 276 473 рубля 70 копеек – задолженность по кредиту, 244 864 рубля 45 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 28 914 рублей 29 копеек. - пени, 1 949 рублей 87 копеек – пени по просроченному долгу, а также расходы по государственной пошлине в размере 32 961 рубль 01 копейка.

На заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 обращено взыскание определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 085 600 рублей в виде продажи с публичных торгов.

Заочное решение Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и Приволжскому районам г.Казани УФССП России по РТ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 085 600 рублей, в виде продажи с публичных торгов; в пользу взыскателя БАНК ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю БАНК ВТБ (ПАО) передана квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>

Право собственности БАНКа ВТБ (ПАО) на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, что не оспаривается и самим ответчиком.

Однако, заявленные истцом требования к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении со снятием с регистрационного учета по указанному адресу не подлежат удовлетворению, поскольку права требования заявленных требований принадлежит только собственнику, каким истец не является.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ передал квартиру по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО4 

Согласно отметке о регистрации в органах Росреестра право собственности за ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 16:50:080208:973-16/001/2019-11.

Таким образом, проживание ответчика в спорном жилом помещении права ПАО Банк ВТБ не затрагивает, а потому требования истца подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов