Дело № 2-4051/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ... на основании договора уступки права требования от (дата), договора передачи квартиры от (дата), свидетельства о государственной регистрации права о (дата) серия 52-АБ №..., запись регистрации №....

Истцом была произведена перепланировка жилой квартиры по адресу: г.Н.Новгород, .... 

Истец не обращался в Администрацию Советского района г.Нижнего Новгорода с заявлением о согласовании работ по перепланировке принадлежащей им квартиры.

В квартире были выполнены следующие работы:

1. Помещений №... - прихожая, площадь 12,1 к5в.м. В результате перепланировки произошло уменьшение площади прихожей с 17,5 кв.м. до 12,1 кв.м. за счет изменения конфигурации помещения при переносе ненесущих перегородок между прихожей и жилыми комнатами №... и №... (по плану до перепланировки). Часть прихожей была присоединена к жилым комнатам №..., №... (по плану после перепланировки) в ходе сноса существующих смежных ненесущих перегородок и возведения новых ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с установкой дверных блоков.

2. Помещение №... - спальня, площадь 23,4 кв.м. Изменена конфигурация жилой комнаты. Произошло увеличение площади комнаты на 6,1 кв.м (помещение №... по плану после перепланировки) за счет присоединения помещения зимнего сада общей площадью 2,9 кв.м (помещение №... по плану до перепланировки) и присоединения части прихожей. Демонтирована ненесущая перегородка с оконным и дверным блоком между жилой комнатой и помещением зимнего сада. Несущие конструкции не затрагивались и не демонтировались. Несущая способность перекрытий осталась в допустимых пределах. Перенесены ненесущие перегородки, смежные с прихожей и с соседней жилой комнатой №... (по плану после перепланировки). В комнате установлены конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф для устройства стенного шкафа Стенли. Существующие стояки и приборы отопления не затронуты, не перенесены.

3. Помещение №... - спальня, площадь 13,4 кв.м. Изменена конфигурация жилой комнаты за счет переноса ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф, смежных с прихожей и с соседней жилой комнатой №... (по плану после перепланировки). Возведены декоративные элементы (ниши) из ГКЛ. Произошло уменьшение площади комнаты на 2,9 кв.м. Существующие стояки и приборы отопления не затронуты, не перенесены.

4. Помещение №... - санузел, площадь 11,1 кв.м. Изменена конфигурация помещения санузла в результате присоединения части коридора прихожей и объединения санузлов (помещения №...,№... по плану до перепланировки) за счет демонтажа ненесущих смежных перегородок между ними. В помещении установлены ванная, унитаз, раковина, душевая кабина, полотенцесушитель. Монтаж санитарно-технических приборов и разводка трубопроводов к ним выполнены в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП (дата)-85». При увеличении площади санузла (пом.№...) по всей площади пола была выполнена наплавляемая гидроизоляция из материала «Технониколь» с праймером с заходом на стены на 20 см согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП (дата)-88». В санузле установлена система теплого пола (электрического). Вентиляция в санузле осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и вентиляции не затронуты и не перенесены.

5. Помещение №... - кухня, площадь 16,2 кв.м. До перепланировки имелось единое открытое однообъемное пространство кухни-столовой площадью 21,9 кв.м с условным зонированием (помещение №... по плану до перепланировки). В ходе перепланировки возведена ненесущая перегородка размером 0,69 м из ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф, отделяющая часть кухни. В результате этого изменилась условное зонирование, а помещение функционально изменило свое назначение с кухни-столовой на кухню (помещение №... по плану после перепланировки). Вентиляция в кухне осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер вентиляционного канала не изменены. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации, отопления не затронуты и не перенесены. Несущие конструкции не затрагивались и не демонтировались.

6. Помещение №... - гостиная, площадь 19,0 кв.м. До перепланировки имелось единое открытое однообъемное пространство гостиной площадью 34,5кв.м (помещение №... по плану до перепланировки). В ходе перепланировки возведены ненесущие декоративные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф с нишами, в результате чего изменилась условное зонирование пространства. Монтаж декоративных нененсущих перегородок позволил выделить из существующего раннее открытого пространства помещения зону гостиной площадью 19,0 кв.м (помещение №... по плану после перепланировки) и зону столовой (помещение №... по плану после перепланировки).

7. Помещение №... - столовая, площадь 22,5 кв.м. Возведены ненесущие декоративные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу Кнауф с нишами, в результате чего из общего открытого пространства гостиной площадью 34,5кв.м (помещение №... по плану до перепланировки) было условно выделено пространство столовой (помещение №... по плану после перепланировки. В ходе перепланировки демонтировано помещение кладовой (помещение №... по плану до перепланировки), общая площадь которого (3,8 кв.м) присоединена к помещению столовой (помещение №... по плану после перепланировки). Существующие стояки и приборы отопления не затронуты, не перенесены. 

Общая площадь квартиры изменилась:

- до перепланировки общая площадь ... составляла 122,8м2 (по данным Нижегородского городского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация»), жилая площадь - 68,1м2, вспомогательная площадь - 54,7м2.

- после перепланировки общая площадь ... составила 117,7м2 (по данным Нижегородского городского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» ), жилая площадь - 55,8м2, вспомогательная площадь - 61,9м2.

Уменьшение общей площади составило 5,1м2, уменьшение жилой площади составило 12,3м2.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается «Техническое заключение №... «Определение технического состояние и соответствия строительным нормам и требованиям ..., после перепланировки и переустройства» от 2017г., разработанного ООО «Строэксперт-НН».

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно вышеупомянутому Заключению, выполненная перепланировка и переустройство ... по адресу: ..., соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков ..., Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения искового заявления. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании договора уступки права требования от (дата), договора передачи квартиры от (дата), свидетельства о государственной регистрации права о (дата) серия №... №..., запись регистрации №....

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 17,5 кв.м. (№... на плане), 

- спальни площадью 17,3 кв.м. (№... на плане),

- зимнего сада площадью 2,9 кв.м. (№... на плане), 

- спальни площадью 16,3 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 6,5 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 2,1 кв.м. (№... на плане), 

- кухни-столовой площадью 21,9 кв.м. (№... на плане), 

- гостиной площадью 34,5 кв.м. (№... на плане), 

- кладовой площадью 3,8 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 122,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., вспомогательной площадью 54,7 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- снесены ненесущие перегородки между спальнями и зимним садом, возведены новые перегородки, в результате чего зимний сад ликвидирован, площадь одной из спален увеличилась, площадь второй спальни уменьшилась,

- снесены ненесущие перегородки между санузлами и прихожей, в результате чего образовался совмещённый санузел, площадь прихожей уменьшилась,

- снесены ненесущие перегородки между гостиной, прихожей и кладовой, возведены новые перегородки, в результате чего в границах бывшей кухни - столовой организована кухня, площадь гостиной уменьшилась, образовалось помещение столовой, 

- в помещении вновь организованного совмещенного санузла установлены унитаз, раковина, душевая кабина и ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации,

- в кухне установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации и электрическая плита.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 12,1 кв.м. (№... на плане), 

- спальни площадью 23,4 кв.м. (№... на плане),

- спальни площадью 13,4 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 11,1 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 16,2 кв.м. (№... на плане), 

- гостиной площадью 19,0 кв.м. (№... на плане), 

- столовой площадью 22,5 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., вспомогательной площадью 61,9 кв.м. 

Из заключения ООО «Стройэксперт-НН» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., вспомогательной площадью 61,9 кв.м., в том числе: прихожей площадью 12,1 кв.м., спальни площадью 23,4 кв.м., спальни площадью 13,4 кв.м., санузла площадью 11,1 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м., гостиной площадью 19,0 кв.м., столовой площадью 22,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская