ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 4 июня 2024 года

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском (с учетом дополнения) о признании ФИО8 утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация является наймодателем жилого помещения, общей площадью 32,6 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности муниципального образования «Полесский муниципальный округ». Ответчик ФИО8 зарегистрирован в вышеуказанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем муниципального жилья по настоящее время. В связи с обращениями граждан в адрес администрации о несоблюдении ответчиком жилищного законодательства, администрацией были проведены мероприятия, в ходе которых установлено, что ФИО8 по адрес регистрации не проживает, помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено, разрушены котелковое отопление и пол, стены и потолок требуют капитального ремонта, наниматель не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения, имеются следы намеренного разрушения инженерных сетей и оборудования, отсутствовала входная дверь. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 было направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по текущему ремонту жилого помещения, восстановление инженерного оборудования, принять меры по погашению задолженности за пользование жилым помещением. Требования администрации ответчик не исполнил. Истцом установлено, что ответчик более трех лет проживает у сожительницы ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик систематически нарушает нормы и правила пользования жилым помещением по договору социального найма, администрация считает, что признание ответчика утратившим право проживания является единственным выходом из сложившейся ситуации по сохранению муниципального имущества.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО8 утратил интерес к жилому помещению, более трех лет не проживает в нем, своими действиями привел помещение в антисанитарное состояние. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Жилое помещение с КН №, площадью 32,6 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, в пределах объекта недвижимости с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с КН № площадью 63,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> значится в реестре муниципальной собственности. 

Постановлением главы администрации МО «Головкинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сохранено право пользования жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования «Головкинское сельское поселение» по адресу: 

<

адрес>, где он стоит на регистрационном учете и значится в лицевом счете.

Согласно выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8, т.е. с рождения, значится зарегистрированным по спорному адресу. 

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, иные зарегистрированные лица отсутствуют. ФИО1 (мать ответчика), ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дядя ответчика), ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 31 368,44 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности за жилищные и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту обследования жилья по адресу: 

<

адрес>, отдела социальной защиты населения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, отопление печное, вода и канализация имеется, требуется косметический ремонт квартиры, состояние оконных и дверных блоков удовлетворительное, имеется задолженность по квартплате.

На фототаблице от ДД.ММ.ГГГГ изображено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дверь и окна имеются, в комнате расположена мебель.

В 2018 году в 

<

адрес> был произведен ремонт кровли, что подтверждается служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, правкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Полесский муниципальный округ» ФИО8 было направлено уведомление о проведении осмотра муниципального жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт осмотра помещения, осмотр производился в отсутствие ответчика ФИО8, доступ в помещение открыт, входная дверь отсутствует, наличие вещей, а также следов фактического проживания в жилом помещении не обнаружено. Установленные факты подтверждаются фотоматериалами.

Врио главой администрации МО «Полеский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ было выдано задание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в ходе осмотра пользователь отсутствовал, доступ в помещение открыт, входная дверь отсутствует, помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено, необходимо проведение ремонта стен, потолка, пола, котелковое отопление разрушено, на момент осмотра наличие личных вещей, следы фактического проживания ФИО8 на момент осмотра отсутствовали (акт № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам мероприятия в адрес ФИО8 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

В адрес администрации МО «Полесский муниципальный округ» поступали заявления по факту разрушения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также нарушений со стороны ФИО8 Заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ) В ходе рассмотрения заявлений было установлено, что ФИО8 более трех лет проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО6, ведет аморальный образ жизни, доступ в 

<

адрес> открыт, входная дверь отсутствует, со слов соседей в квартире более трех лет никто не проживает, визуальным осмотром наличие вещей, а также следов фактического проживания в данном жилом помещении не обнаружено помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлено, необходимо проведение ремонта стен, потолка, пола, котелковое отопление разрушено (акты осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Данные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, которые указали, что ответчик более трех лет в спорном жилом помещении не проживает, из-за его действий произошло разрушение помещения.

Следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать ФИО8., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившим право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова