43RS0042-01-2023-000180-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А., 

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2023 по иску ФИО1 к МО Подгорцевское сельское поселение в лице администрации Подгорцевского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Подгорцевское сельское поселение в лице администрации Подгорцевского сельского поселения о признании права собственности на 1/15 долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, а также 14/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2010. Право собственности на указанную долю у неё возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2010 после смерти ее отца М.., которому указанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.06.1989 и договора дарения от 13.09.1989. Кому принадлежит 1/15 доля ей не известно, с 1989 г. и до дня смерти 22.04.2010 её отец единолично владел и пользовался указанным жилым домом в полном объёме, никакими третьими лицами права в отношении 1/15 доли не заявлялись. После вступления в права наследования с 15.11.2010 она единолично владеет указанным жилым домом, принимает меры по его содержанию и сохранности, но в связи с тем, что 1/15 доля не оформлена, она не может распорядиться домом, снести его и построить новый.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на 1/15 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, её представитель, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Администрация Подгорцевского сельского поселения в отзыве указала, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда. Указало, что за истцом зарегистрировано право собственности на 14/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

При данных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2010 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

№>, а также 14/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанные объекты произведена 15.11.2010 (л.д. 14, 16 17, 18).

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали отцу истца М. Земельный участок принадлежал наследодателю М. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № КВО 38140021, выданного администрацией Монастырского сельского Совета Юрьянского района Кировской области 24.12.1992. 14/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежали наследодателю М. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.06.1989 и договора дарения от 13.09.1989, удостоверенного секретарем Монастырского сельского Совета народных депутатов Юрьянского района Кировской области, зарегистрированного в реестре за № 62, и в администрации Монастырского сельского округа Юрьянского района 30.03.1999 (л.д. 13, 15, 16). 

Как следует из искового заявления, отец истца – М. с сентября 1989 года и до момента своёй смерти единолично владел и пользовался всем жилым домом, правопритязаний на 1/15 долю в праве собственности на жилой дом третьи лица не предъявляли. 

Из представленных документов, искового заявления следует, что истец после смерти отца М. единолично владеет и пользуется спорным жилым домом, несёт расходы по его содержанию (л.д. 34-39, 40, 71).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 16).

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области от 22.06.2023, администрации Юрьянского района от 23.06.2023, справке КОГОБУ «БТИ» от 26.06.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области, реестре муниципального имущества МО Юрьянский муниципальный район Кировской области отсутствует, реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на указанный жилой дом отсутствуют (л.д. 81, 82, 84).

В судебном заседании установлено, что с 1989 года и до момента смерти 22.04.2010 отец истца М. открыто и добросовестно владел и пользовался жилым домом, в том числе спорной 1/15 долей, а впоследствии его наследник - дочь ФИО1, которая с 2010 года также единолично владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным.

В рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом ФИО1, исходя из положений п.3 ст. 234 ГК РФ, следует присоединить срок владения спорным имуществом как своим собственным её отцом М.., что в совокупности на дату рассмотрения дела составляет более 30 лет.

Иные лица претензий к М.., ФИО1 относительно владения и пользования ими всем жилым домом, в том числе спорной 1/15 долей, не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались, что фактически свидетельствует об отсутствии интереса указанных лиц к спорной доле жилого дома. Факт владения М.., а впоследствии его наследником ФИО1 спорной долей жилого дома никем не оспаривался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В отзыве на исковое заявление ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом и её правопредшественником спорной долей жилого дома на протяжении более 30 лет, отсутствие интереса к спорному имуществ со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Братухина