УИД 16RS0039-01-2023-001647-78

Дело №2-161/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО2 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, действующий на основании доверенности от имени ФИО2, обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от 02 ноября 1990 года принадлежит на праве собственности ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение по всем характеристикам и признакам соответствует жилому дому. Постановлением руководителя Исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района РТ изменен адрес объекта с: 

<

адрес>, на: 

<

адрес>.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать жилое помещение площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реконструированный жилой дом общей площадью 109,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2- ФИО1 уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что в жилом доме была убрана перегородка и сделана комната. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан С.Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, из представленного заявления следует, что просит рассмотреть дело без её участия, при наличии достаточных доказательств принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 67,5 кв.м., в с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 731,64 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи ФИО2 приобрела ? долю одного одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция спорного жилого помещения, что подтверждается копией технического плана объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 20 мая 2023 года, из которого следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеет общую площадь 109,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания 109,9 кв.м. определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «СК СДК», следует, что техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарным, санитарно-бытовым, градостроительным, землепользования и застройки муниципального образования «г.Заинск» Заинского муниципального района РТ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое здание является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики на общую устойчивость. 

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет. 

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с требованиями законодательства, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует Правилам землепользования и застройки соответствующего сельского поселения.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, суд считает необходимым признать жилое помещение площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реконструированный жилой дом общей площадью 109,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 67,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на реконструированный жилой дом общей площадью 109,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года.