Дело № 2-1-1206/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Челтыгмашевой Н.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам с данным иском, просила сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № и техническому заключению № выполненному Казенным предприятием Калужской области «БТИ», сославшись на то, что в квартире произведено перепланировка и переустройство без получения на это соответствующих разрешений, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 33,1 кв.м., расположенная на первом этаже двух этажного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанном жилом помещении были произведены ремонтно-строительные работы в виде перепланировки и переустройства, описанные в техническом паспорте № и техническом заключении КП БТИ №, которые заключаются в следующем: перепланировка: снос шкафа № (ранее); изменение конфигурации и увеличение площади кухни № за счет площади шкафа № (ранее) и демонтажа перегородок между ними, в результате площадь кухни № составляет 9,5 кв.м. Переустройство выразилось в следующем: демонтаж и установка газовой плиты в кухне №; установка АГВ в кухне №; устройство вытяжных каналов для подключения АГВ в кухне №.

Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим централизованным сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция – общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухни (пом. 2) и сан. узла (пом. 4) посредством существующих вентканалов жилого дома.

На основании произведенного обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с №.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. (с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно письма АО «Газпром газораспределение Калуга» «№ от ДД.ММ.ГГГГ установка газовых приборов (АОГВ; газовая колонка) и пуск газа – выполнены в соответствии с техническими условиями выданными ОАО «Калугаоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ Пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ответа Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении противопожарного обследования жилого помещения, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Однако в ходе оценки выявлено, что квартира оборудована автономным газовым водонагревателем (АГВ), предназначенным для обогрева индивидуальных помещений при наличии газового снабжения. Обеспечение безопасности эксплуатации газового оборудования в компетенцию органов государственного пожарного надзора не входит. 

В материалах дела имеется договор № о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Газпром газораспределение Калуга» и ФИО2, сроком действия на три года. 

Актом № от ДД.ММ.ГГГГг. АО «Газпром газораспределение Калуга» произвело техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги отказало истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировки и переустройство квартиры было произведено истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, повлекшее в том числе, переход на индивидуальную систему отопления, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела. Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, в силу вышеприведенных норм права суд считает возможным сохранить принадлежащее ФИО2 жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. (с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № и техническому заключению №, составленному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.