Дело № 2-1674/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Потапченко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании задолженности погашенной, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Новое пространство» с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого единовременно оплатили стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в сумме 

<

данные изъяты> руб. Поскольку данная квартира в сроки, установленные договором и дополнительным соглашением к нему, истцам передана не была, они обратились в суд о взыскании неустойки. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка и штраф в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. Фактически квартира передана истцам по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По данным кадастрового паспорта общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем истцам от ответчика поступило предложение доплатить 

<

данные изъяты> руб. за 

<

данные изъяты> кв.м. На основании ст.410 ГК РФ обязательство прекращается зачётом взаимного требования. Направленное истцами в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой зачесть долг в размере 

<

данные изъяты> руб. в счёт уплаты истцами присуждённой им судом суммы в размере 

<

данные изъяты>. и выдать справку об отсутствии задолженности, которая требуется для представления в Регистрационную палату при регистрации права собственности на квартиру, оставлено ответчиком без удовлетворения. Просят суд признать задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. погашенной путём зачёта взаимных требований и обязать ответчика выдать справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры, переданной истцам по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Уточнил, что сторона истца просит признании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> руб. погашенной путем зачета встречного однородного требования ФИО1 к ООО «Новое пространство» в части взысканной решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суммы 

<

данные изъяты> руб. и обязать ООО «Новое пространство» выдать истцам справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., переданной по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривал необходимость доплаты ответчику за квартиру, переданную истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья в размере 

<

данные изъяты> руб. Уведомление о доплате вышеуказанной денежной суммы истцы получили на руки у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, взысканные в пользу истцов на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчиком не выплачены. До настоящего времени право собственности Г-вых на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку отсутствует справка о полной оплате её стоимости. Просил иск удовлетворить.

Истица ФИО1, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчик ООО «Новое пространство», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестным причинам, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, извещался судом по юридическому адресу, однако судебная корреспонденция им не получена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения возвращена отправителю, что в силу ч.4 ст.113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ расценивается судом как надлежащее извещение.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ООО «Новое пространство» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с дополнительными соглашениями к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> и в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ передать дольщикам квартиру по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>, а дольщики приняли на себя обязательство произвести оплату стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.6-15,16,17).

Свои обязательства по данному договору ФИО1, ФИО2 исполнили, оплатив ответчику стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.20,21,22,23).

Застройщик (ответчик по делу) принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ (п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Вместе с тем, ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, квартиру истцам по акту приема-передачи в установленный срок не передал, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новое пространство» о взыскании неустойки.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №), исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. (л.д.33-35).

Квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилья, передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19)

По данным технической инвентаризации общая площадь вышеуказанной квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м вместо предусмотренной договором долевого участия в строительстве – 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м больше (л.д.24-25).

Согласно п.3.5 указанного договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ (включая площадь помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п.1.3 (

<

данные изъяты> кв.м), после окончания строительства жилого дома, участники долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента их письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной стоимости 1 кв.м и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии).

В связи с чем, ООО «Новое пространство» вручило истцам на руки уведомление о необходимости внесения ими дополнительной стоимости за 

<

данные изъяты> кв.м в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.26).

Эта сумма доплаты дольщиками Г-выми не оспаривается.

В ответ на данное уведомление Г-вы в адрес ООО «Новое пространство» направили письменное заявление с просьбой зачесть задолженность за дополнительные 

<

данные изъяты> кв.м стоимостью 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты им суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., взысканной с ООО «Новое пространство» в пользу ФИО3 на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, и выдать им справку об отсутствии задолженности по оплате спорной квартиры (л.д.27).

До настоящего времени данные требования истцов не удовлетворены.

Истец утверждает, что решение суда о взыскании в пользу ФИО3 денежных средств на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. ООО «Новое пространство» не исполнено.

Указанные обстоятельства стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не оспорены, подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ст.411 ГК РФ не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.7 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Основание заявленного истцами требования о взаимозачете к ограничениям, предусмотренным этой нормой, не относятся. Других ограничений зачета требований Федеральным законом, регулирующим спорные правоотношения, не установлено. Требования сторон друг к другу являются встречными однородными денежными требованиями.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу п.5.1.10. договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан по письменному требованию передать участникам долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, право собственности истцов на спорный объект долевого строительства не зарегистрировано.

Из пояснений истца ФИО4 в суде следует, что истцы не могут зарегистрировать квартиру в ЕГРН, поскольку отсутствует справка о полной оплате её стоимости. 

Это подтверждается сведениями регистрационного органа.

Так, по сведениям Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, для регистрации физическим лицом-дольщиком права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия в строительстве необходимо представление в регистрирующий орган ряда документов, в том числе справки застройщика об отсутствии финансовых претензий (л.д.46-47).

Анализируя представленные доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности погашения задолженности истцов в сумме 

<

данные изъяты> руб. путем зачета встречного однородного требования к ООО «Новое пространство» в части этой суммы, с возложением на ответчика обязанности по выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1, ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> руб. погашенной путем зачета встречного однородного требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «Новое пространство» в части взысканной решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суммы 

<

данные изъяты> руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новое пространство» выдать ФИО1, ФИО2 справку об отсутствии задолженности по оплате квартиры, переданной им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.С. Цветкова