Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Грачевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) за истцами было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 566 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали документы через МФЦ г.Ногинска Московской области для регистрации своего права собственности. Однако, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действия были приостановлены. При обращении в Ногинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для разъяснения причин приостановки регистрационных действий было выяснено следующее.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка составляла 566 кв.м. (дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ). Данная площадь 566 кв.м. была внесена в кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании кадастрового паспорта в решении Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на указанный земельный участок, его площадь указана в размере 566 кв.м..

По информации Ногинского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Аннулированный». Однако, информация о площади данного земельного участка сохраняется.

По заказу истцов были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 524 кв.м.

Считают, что выявилось несоответствие границ земельного участка по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка, установленными в результате проведения кадастровых работ, в связи с чем, в силу п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" по решению государственного регистратора прав было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав.

Учитывая, что на момент постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, считают, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истцов как собственников.

Просят суд:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 566 кв. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности истцам по 1/2 доли за каждым;

закрепить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности истцам по 1/2 доли за каждым, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит установить границы согласно заключению экспертизы.

Истцы в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, СНТ «Стимул» в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений представителя истцов следует, что решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за истцами было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 566 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали документы через МФЦ г.Ногинска Московской области для регистрации своего права собственности. Однако, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационные действия были приостановлены. При обращении в Ногинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для разъяснения причин приостановки регистрационных действий было выяснено следующее.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка составляла 566 кв.м. (дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ). Данная площадь 566 кв.м. была внесена в кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании кадастрового паспорта в решении Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на указанный земельный участок, его площадь указана в размере 566 кв.м.

По информации Ногинского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Аннулированный». Однако, информация о площади данного земельного участка сохраняется.

По заказу истцов были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 524 кв.м.

Таким образом, выявилось несоответствие границ земельного участка по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка, установленными в результате проведения кадастровых работ, в связи с чем, в силу п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" по решению государственного регистратора прав было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав.

Учитывая, что на момент постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, считают, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истцов как собственников.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью разрешения настоящего спора по делу была проведена судебная экспертиза.

Заключением эксперта ООО НПП «Румб» установлено следующее.

Фактическое пользование земельным участком определено границами, установленными с трех сторон, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения.

Так как смежный участок № с кадастровым номером № находится в собственности истицы ФИО1, ограждение между участком № она не ставила.

По результатам визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> экспертом было установлено, что территория земельного участка огорожена забором частично, с трех сторон. Из Рисунка 1 видно, что:

- с фасадной стороны (со стороны проезда), имеется ограждение в виде металлических труб;

- со стороны участка № имеется ограждение в виде сетки рабицы;

- с зафасадной стороны, со стороны участка № и № имеется ограждение в виде сетки рабицы;

- со стороны земельного участка № ограждение отсутствует.

Так как между участками № и № не возможно определить границу, в виду отсутствия какой-либо межи, ограждения в виде забора, проводились измерения обшей территории, в периметре которой расположены оба эти участка.

Фактическое пользование земельными участками № и № определено границами, установленными со всех сторон, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения.

По результатам геодезического обмера общей территории земельных участков № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> были определены координаты характерных поворотных точек границ и площади земельных участков по существующим на местности заборам в соответствии с фактическим пользованием.

Фактическая площадь общей территории, в периметре которой расположены земельные участки № и №, составляет 1132 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно Решению Ногинского городского суда, гражданское дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исходя из вышеперечисленных сведений, сумма двух площадей земельных участков по правоустанавливающим документам равна 1166 кв.м, что на 34 кв.м, больше площади по фактическому пользованию (1132 кв.м).

В сведениях ЕГРН данные на участок № с кадастровым номером № отсутствуют (статус объекта - аннулирован), в связи с этим определить соответствие фактических границ и площади с границами и площадью по данным ЕГРН не представляется возможным.

При анализе данных, полученных по результатам геодезического обмера земельного участка № на местности, и сравнении их со сведениями о координатах характерных поворотных точек границ всех смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что наложений не имеется, реестровые ошибки отсутствуют.

Так как между земельными участками № и № отсутствует фактическая граница, то при восстановлении границ по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером №, можно определить местоположение границы между участком № и №.

Экспертом был разработан и предложен вариант определения границ земельного участка, который подготовлен с учетом фактического пользования земельным участком, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

По данному варианту границы участка устанавливаются:

от т. 1 до т. 2 - с земельным участком 163, кадастровый №, границы установлены ранее и внесены в ЕГРН, повторного согласования не требуется;

от т. 2 до т. 3 - с земельным участком 162, кадастровый №, границы установлены ранее и внесены в ЕГРН, повторного согласования не требуется;

от т. 3 до т. 4 - с земельным участком 159, кадастровый №, границы установлены ранее и внесены в ЕГРН, повторного согласования не требуется;

от т. 4 до т. 5 - с земельным участком с кадастровым номером №, границы установлены ранее и внесены в ЕГРН, повторного согласования не требуется;

от т. 5 до т. 1 - с земельным участком 157, кадастровый №, границы установлены ранее и внесены в ЕГРН, повторного согласования не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту, предложенному экспертом, и удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности истцам по 1/2 доли за каждым, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «Румб».

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

площадь 524 кв.м. 

Мера Координаты, м (МСК-50) 

№№ точки линий, м X Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в сведения ГКН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья: