Дело № 2-1915/19

43RS0003-01-2019-002745-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что {Дата} между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) подписан договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому займодавец предоставляет заем в размере 170000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученную сумму займа и внести проценты за пользование займом. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заем предоставляется на срок – 2 года. Заимодавец надлежащим образом исполнил свою обязанность, передал всю сумму займа 170000 руб. до подписания договора, что подтверждается п. 2.1 договора имеющего силу расписки о получении заемщиком денег. По условиям договора займа за пользование заемными средствами заемщик выплачивает проценты в размере 7% от остатка долга. Сумма ежемесячного платежа составляет 14822,13 руб., уплачивается заемщиком ежемесячно 23 числа каждого календарного месяца (п. 1.4 договора займа). Согласно п. 5.4 договора займа в случае просрочки любого из платежей по основному договору заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа. Со стороны ответчика обязательства по договору займа исполняются не надлежащим образом. От ответчика поступили следующие платежи: {Дата} – 14822,13 руб., {Дата} – 18500 руб. (11695,45 руб. – уплата процентов и 6804,55 руб. – погашение основного долга). В день заключения договора займа между заемщиком и займодавцем был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым обязательства ответчика по возврату займа были обеспечены залогом принадлежащей ответчику по праву собственности комнаты, находящейся по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}. Стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора залога определена сторонами в размере 500000 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от {Дата} в размере 333683,75 руб., из них: 160273,32 руб. – сумма невозвращенного займа, 123410,43 руб. – проценты за пользование займом, 50000 руб. – штраф; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6837 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 7% в месяц начисленных на сумму остатка основного долга 160273,32 руб. с {Дата} по день фактического возврата займа; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на объект недвижимости: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 15,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, установив начальную продажную стоимость 500000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

{Дата} между ИП ФИО1(займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (л.д. 8-9), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 170000 руб. на срок 2 года в наличной форме под залог комнаты общей площадью 15,5 кв.м., по адресу: {Адрес} кадастровый номер {Номер} а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора).

Дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее {Дата} (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 7% от суммы займа в месяц. Платеж составляет 14822,13 руб. Платежи по займу уплачиваются залогодателем ежемесячно 23 числа каждого календарного месяца. 

Согласно п. 2.1 договора займодавец предоставляет заем в наличной форме и передает всю вышеуказанную сумму займа, указанную в п. 1.1., до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу расписки о получении заемщиком денег.

В случае просрочки любого из платежей по основному договору заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.4 договора).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты начисляются по день исполнения заемщиком своей обязанности

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком в нарушение условий договора займа обязательства о возврате займа в полном объеме не исполняются. От ответчика поступили следующие платежи: {Дата} – 14822,13 руб., {Дата} – 18500 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору займа от {Дата} составляет 333683,75 руб., из которой: сумма основного долга 160273,32 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} – 123410,43 руб., штраф 547524,86 руб. Истец добровольно снизил размер штрафа до 50000 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору займа в размере 160273,32 руб., процентов за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} в размере 123410,43 руб., штрафа за нарушение сроков исполнения обязательства за период с {Дата} по {Дата} в размере 50000 руб.

Учитывая, что истец вправе настаивать на взыскании суммы займа, процентов за пользование заемными средствами за весь период до момента фактического исполнения ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств, предусмотренных ст. 809 Гражданского кодекса РФ, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с {Дата} по дату фактического погашения задолженности в размере 7% в месяц, исходя остатка задолженности по основному долгу, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика {Дата} между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) (л.д. 10-13). Предметом залога является комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 15,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, комн. 6, кадастровый номер {Номер}. Предмет залога сторонами оценивается сторонами в 500000 руб. (п. 3.2). Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности или ее части не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6837 руб. (л.д. 6).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6837 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 {Дата} года рождения в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа от {Дата} в размере 160273,32 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата} по {Дата} в размере 123410,43 руб., проценты за пользование займом за период с {Дата} до даты погашения задолженности в размере 7 % в месяц, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, штраф за нарушение сроков исполнения обязательства за период с {Дата} по {Дата} в размере 50000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6837 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, принадлежащую ФИО2.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость указанной комнаты в размере залоговой стоимости 500000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

судья К.Ф. Никонов