Дело № 2-1377/2021

УИД 74RS0017-01-2021-000909-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретарях Поздеевой Н.М., Лудиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервивс» об установлении лица, фактически владеющего жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнений (л.д.95) просит взыскать ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 316 руб. 64 коп., пени за неоплату жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 884 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 886 руб. 02 коп.

В обоснование своих требований истец указа, что по сведениям истца собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой 1/2 доли указанной квартиры унаследовала ее дочь – ФИО2 Согласно сальдовой ведомости, сумма основного долга за жилищно-коммунальные услуги образовавшегося долга по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 633 руб. 28 коп.. Соответственно, заложенность ФИО2 согласно унаследованной доли составляет 43 316 руб. 64 коп. По причине нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в виде пени в сумме 25 768 руб. 01 коп. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 составляет 12 884 руб. 05 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (л.д.80).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.90).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.93).

Из адресной справки следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.50). По указанному адресу ей направлялись судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д.61, 79, 85, 93). Какие-либо данные об ином месте жительства ФИО2 материалы дела не содержат. 

Представитель третьего лица ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.83).

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда в сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Приняв во внимание неявку ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗлатСитиСервис» (ранее – ООО УК «КГХ») зарегистрировано в качестве юридического лица (копия свидетельства – л.д. 25, копия листа записи ЕГРЮЛ - л.д. 26).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58, 59) ФИО11 и ФИО1 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в спорной квартире зарегистрированных лиц нет. 

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: наниматель ФИО3, ее супруг – ФИО1, дочь – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ – зять ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО16 (л.д.20).

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.51-52).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (копия записи акта о смерти - л.д.73).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Достоверных данных о наличии наследственного дела после смерти ФИО1 в ходе рассмотрения дела не добыто. По информации нотариуса ФИО5 нотариусами Златоустовской государственной нотариальной конторы № 1 и ей лично наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего в 

<

данные изъяты> г. не заводилось (л.д.78).

По данным в поквартирной карточке, ФИО1 являлся супругом ФИО3, вместе с тем в материалах дела отсутствуют достоверные сведения о заключении брака между указанными лицами, а по информации Отдела ЗАГФИО21ского городского округа записи акта о заключении брака, составленной в отношении ФИО1 и ФИО3, по отделу ЗАГС не обнаружено (л.д.91).

Как следует из актовой записи о смерти (л.д. 45) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

По информации нотариуса ФИО6 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство приняла дочь умершей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является единственным наследником (л.д.46).

Нотариусом ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объекты недвижимости, согласно которому наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 

<

данные изъяты> год, инвентаризационная стоимость которой составляет 164 304 руб. (л.д.48).

Согласно ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, как то: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Подав заявление нотариусу, ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери ФИО3

Следовательно, она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела не установлено лицо, принявшее наследство после смерти ФИО1, в том числе в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) выбран способ управления - управление управляющей организацией – ООО УК «КГХ» (в настоящее время – ООО УК «ЗлатСитиСервис»). 

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги поставлялись ответчику иной управляющей компанией либо соответствующей организацией – поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно сальдовой ведомости (л.д.8-10), расчета задолженности (л.д.11), сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 633 руб. 28 коп.. 

Расчет задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг судом проверен и признан верным, произведен с учетом установленных постановлениями Администрации Златоустовского городского округа, нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, так как индивидуальными приборами учета ХВС и ГВС не оборудовано, ответчиком не оспорен, контррасчет и доказательства обратного суду не представлено.

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременной оплатой ФИО4 жилья и коммунальных услуг составляет 12 884 руб. 05 коп. (из расчета: 25 768,01 : 2) (л.д.12-16).

Расчет пени оспорен либо опровергнут ответчиком не был, выполнен арифметически верно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен.

Поскольку ответчиком допускалось неполное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, что следует из истории начислений и платежей (л.д.11), имеются основания для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (п. 14.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, с ответчика, как с собственника доли в праве собственности на квартиру, в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию задолженность оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 316 руб. 64 коп., пени за неоплату жилья и коммунальные услуги в размере 12 884 руб. 05 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исходя из цены иска 115 849 руб. 31 коп. государственная пошлина составляет 3 448 руб. 02 коп. (л.д.3).

Следовательно, государственная пошлина в сумме 1 886 руб. 02 коп. является излишне уплаченной. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УК «ЗСС» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 886 руб. 02 коп.

В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истец вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 1 886 руб. 02 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатоустСитиСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 316 руб. 64 коп., пени за неоплату жилья и коммунальные услуги в размере 12 884 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 886 руб. 02 коп..

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЗлатоустСитиСервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 886 руб. 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Буланцова 

мотивированное решение изготовлено 19.07.2021