РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2020 по иску ТСН «Город Мира» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Город Мира» обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, в обоснование исковых требований истец указал, что в управлении ТСН «Город Мира» находится многоквартирный 

<

адрес>, ответчик является собственником квартиры № № в этом доме. Истец своевременно направляет должнику сведения по оплате коммунальных платежей за квартиру. Однако ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 08 коп., а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец, уточнив иск, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Город Мира» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 86 коп., также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 78 коп.

Представитель истца ТСН «Город Мира» по доверенности ФИО3 поддержала уточненное исковое заявление, просила его удовлетворить.

В судебном заседанииФИО2 уточненные исковые требования не признала,по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае взыскания задолженности снизить размер пени. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Город Мира» действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников недвижимости (Протокол № 24 от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.2.1 Устава)

В управлении товарищества находится в том числе многоквартирный 

<

адрес>. (п. 1.3 Устава). 

Квартира площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

ТСН «Город Мира» для обеспечения коммунальными услугами собственников МКД на основании Устава заключало Договора с ресурсоснабжающими организациями: Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., Договор № на отпуск питьевой воды (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ, Договор теплоснабжения №к (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ТСН «Город Мира» были заключены иные договора для обслуживания дома. В связи с этим у ТСН «Город Мира» имеются обязательства по оплате предоставленных услуг перед этими организациями, что подтверждается материалами дела.

Для оплаты коммунальных услуга на вышеуказанное жилое помещение в ТСН «Город Мира» открыт лицевой счет № на имя ФИО2

Истец выполнил свои обязательства,предоставил коммунальные услуги, а ФИО2 не перечислила на расчетный счет истца начисленную сумму. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась к ТСЖ «Город Мира» с заявлением, указав в нем, что она является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> но не является членом ТСЖ, в указанной квартире никто не зарегистрирован, не проживает, она находится в черновой отделке, к общедомовым коммуникациям не подключена, кроме отопления. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она оплатила ремонт и содержание на сумму 

<

данные изъяты> руб. Не согласна с выставленными ей счетами за коммунальные услуги, просит провести проверку правильности исчисления ей к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Город Мира» ответило на заявление ФИО2 указало, что требования на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, выставленные ТСН «Город Мира» обоснованны и соответствуют нормам законодательства РФ.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Город Мира» обследовало квартиру ответчика, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ремонта в квартире нет, подключение к ГВС и ХВС, водоотведению, к электроэнергии отсутствует.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ТСН «Город Мира» по коммунальным услугам, включая водоотведение, водоснабжение, электроэнергии и обращении с ТКО на ДД.ММ.ГГГГ составляют, с учетом перерасчета на основании составленного акта 

<

данные изъяты> руб. 86 коп.

По заявлению ТСН «Город Мира» мировым судьей судебного участка № 57 Советского судебного района г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг. По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 57 Советского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Истец в судебном заседании уточнила требования, указав, что задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65507 руб. 86 коп. 

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком перед истцом не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, которые ответчиком не опровергнуты. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, Контррасчет, предоставленный ФИО2 суд не может принять во внимание, поскольку расчет документально не обоснован, в частности не приведено доводов и подтверждения правомерности исключения части платежей, при условии, что подтверждение внесения платежей в полном объеме или частично не предоставлено.

Предоставленные платежные документы не содержат указания на период оплаты, учтены в счет оплаты задолженности по сентябрь 2016 года.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные платежи в размере 

<

данные изъяты> руб. 86 коп., поскольку обязанность по внесению данных плат лежит на именно на собственнике. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии сп. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, ТСН «Город Мира» произвело расчет пени, размер которой составил - 

<

данные изъяты> руб. 78коп. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени, все существенные обстоятельства дела, степень вины собственника, период просрочки, размер задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени до 6000 рублей, считая такой размер пени отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3305 руб. 40 коп., уплаченная при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Город Мира» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ТСН «Город Мира» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 65507 руб. 86 коп., пени в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3305 руб. 40 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2020.

Судья Н.А. Навроцкая