УИД №RS0№-07

Дело № 

Категория №.026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года город Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего - судьи Леденевой И.С.,

при секретаре Шестопаловой О.И.,

при участии адвоката Главатских О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Холод-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Холод-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.09.2010г. между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Холод-Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды помещения общей площадью 7258 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателям 50000 рублей ежемесячно (п.4.1 Договора). Ответчик помещение активно использует, однако арендные платежи не вносит. На основании п.5.1 Договора аренды договор вступает в силу с момента заключения (ДД.ММ.ГГГГг.) и действует до 31.07.2011г., а по расчетам - до полного исполнения своих обязательств, и считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока действия договора не поступает заявлений ни от одной из сторон об отказе настоящего договора или его пересмотре. От ответчика заявлений об отказе от договора не поступало, в период действия договора ответчик арендную плату также не вносил. 20.01.2011г. между ОАО «Воронежская энергосбытовая компания» и ООО «Холод-сервис» был заключен договор поставки электрической энергии. В 2013г. был заключен договор энергоснабжения между ПАО «ТНС-Энерго» и ответчиком. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием внести арендные платежи за пользованием имуществом. Ответа на претензию истец не получил.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 900 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО2 по ордеру адвокат Главатских О.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку не согласован предмет договора. Так в п.1. договора указано, что общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 7258 кв.м, однако помещений такой площади на земельном участке, кадастровый №, имеющего площадь 7258 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> дивизии, 255-6, не имеется. Являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью 1869,9 кв.м, ФИО2 предоставил в пользование ООО «Холод-Сервис» помещение площадью 16 кв.м, на втором этаже здания (каб. №). Поскольку договор фактически не исполнялся, не имеется оснований для взыскания арендной платы по незаключенному договору, в котором предмет аренды не согласован. Считает, что поданное исковое заявление не направлено на защиту прав истца, так как об отсутствии каких либо платежей с момента оформления договора ему было известно, никогда никаким образом никаких средств не выплачивалось. 

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 7258 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> дивизии, 255 б, по ? доли в праве каждому (л.д.26).

Также ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в равных долях следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> дивизии, 255 б: нежилого двухэтажного здания, общей площадью 1869,9 кв.м, инв. №, лит. А; нежилого сооружения, общей площадью 2494,1 кв.м, инв №, лит. 1; производственно-складских нежилых помещений I, II, III, IV в литере Б, общей площадью 595,6 кв. м, нежилого сооружения, общей площадью 420,7 кв.м, инв №, лит. 1 (л.д.22, 23, 24, 25).

01.09.2010г. между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Холод-Сервис», с другой стороны, был заключен договор аренды помещения общей площадью 7258 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> дивизии, 225 б (л.д.7-8).

Согласно п.4.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателям 50000 рублей ежемесячно.

На основании п.5.1 договора аренды договор вступает в силу с момента заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ, а по расчетам - до полного исполнения своих обязательств, и считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока действия договора не поступает заявлений ни от одной из сторон об отказе настоящего договора или его пересмотре.

Истцом суду представлена копия договора аренды, подлинник договора не представлен, вместе с тем, стороной ответчика и третьим лицом факт подписания договора не оспаривался, подлинника договора аренды либо копий договора иного содержания со своей стороны ответчик либо третье лицо не предоставили.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора аренды движимого имущества являются основные права и обязанности сторон (абз. 1 ст. 606абз. 1 ст. 606 ГК РФ) и объект аренды (ст. 607 ГК РФ).

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Согласно части 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без возражений и замечаний на срок до ДД.ММ.ГГГГ и исполнен путем использования ответчиком помещений по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес> за возмездную плату, размер которой указан в договоре аренды, без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В пункте 15 данного постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 указано, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору, и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Фактическое использование объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, подтверждается представленными в материалы гражданского дела истцом доказательствами: фотоматериалами, скриншотами страниц сайта в сети «Интернет», а также заключением ООО «Холод-Сервис» с ПАО «ТНС энерго Воронеж» договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, поставки электроэнергии по которому осуществляются в помещение по вышеуказанному адресу (л.д.86-92, 35, 36, 50-74).

Так, в письме в адрес ПАО «ТНС энерго» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу обращения ФИО1 о внедоговорном потреблении электрической энергии генеральный директор ООО «Холод-Сервис» ссылается на наличие между ООО «Холод-Сервис» и ФИО1 и ФИО2 заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения по адресу: 

<

адрес> дивизии, 255, площадью 7258 кв.м, а также нахождения на указанной территории оборудования и товара (л.д.8).

Из представленных представителем истца скриншотов сайта ООО «Холод-Сервис» в сети «Интернет» усматривается, что ответчиком указан фактический адрес местонахождения юридического лица: 

<

адрес> дивизии, 255б, в том числе для самовывоза продукции (л.д.86-92).

Доказательств того, что в период действия договора аренды ООО «Холод-Сервис» обращалось к собственникам помещений с требованием об уточнении условий договора, не имеется. 

Напротив, в переписке с ПАО «ТНС энерго Воронеж» директор ООО «Холод-Сервис» ФИО4 ссылается на наличие заключенного со ФИО1 и ФИО2 договора аренды помещения площадью 7258 кв.м (л.д.71), т.е. в формулировке, соответствующей условию договора аренды, что также свидетельствует об отсутствии разногласий между сторонами по поводу объекта аренды.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 по ордеру адвоката Главатских О.Р. о том, что целью заключения договора аренды являлось обеспечение производственных помещений электроэнергией, предмет договора отсутствует, договор является незаключенным, не опровергают вышеуказанные обстоятельства, установленные в судебном заседании. 

Достаточной совокупности обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о ничтожности сделки, при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 900 000 руб. подлежат удовлетворению. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным, ответчиком расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 12200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Холод-Сервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 12200 (Двенадцать тысяч двести) руб. 00 коп., а всего 912200 (Девятьсот двенадцать тысяч двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Леденева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.