Дело № 2-298\18

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Н.В. Дворцовой, 

при секретаре Р.Б. Холназаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается частной распиской ФИО4, написанной при свидетелях ФИО5, ФИО6 Денежные средства в размере 13 000 руб. были переданы истицей ФИО4 При этом договор купли-продажи нигде не регистрировался. Начиная с 1993г. истица пытается надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, однако в регистрации права собственности истице было устно отказано, поскольку предоставленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, истице рекомендовано обратиться в суд. Местонахождение в настоящее время ФИО4 истице не известно. Фактически право собственности на дом и земельный участок перешли к истице, с ДД.ММ.ГГГГ. она несет бремя их содержания. В ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен новый адрес, вместо № присвоен № по 

<

адрес> участок площадью 587,7 кв.м по указанному адресу на кадастровом учете не стоит. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом ( лит. А, а1, Г1,У) является самовольной постройкой. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует, пригоден для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ. истица обращалась в Ленинский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу было прекращено в связи со смертью ответчика. В ходе рассмотрения дела из материалов наследственного дела стало известно, что в наследство после смерти ФИО4 вступили его дочери ФИО7 и ФИО7 Просила признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 17,6 кв.м ( лит. А, а1, Г1, У), расположенный на земельном участке площадью 587,7 кв.м по адресу 

<

адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО8 на иске настаивали, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация г. Ульяновска не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал земельный участок с домиком по адресу 

<

адрес> ФИО1 по договоренности за сумму 13 000 руб.

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, Решением исполкома Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена перенумерция домовладения, дому № по 

<

адрес>, присвоен адрес 

<

адрес>

Пользователем дома по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в техническом паспорте указан ФИО4

Жилой дом, расположенный на земельном участке фактической площадью 587,7 кв.м, общеполезной площадью 17.3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м является самовольной постройкой. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. на основании предъявленных косвенных документов : справки уличного комитета, страховых полисов ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., налоговых платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. УГПТИ считает возможным регистрацию данного домовладения за ФИО4 

Однако сведений о регистрации права собственности за ФИО4 материалы инвентарного дела не содержат. 

Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ. стоит на кадастровом учете под номером №, как ранее учтенный, самовольно возведенный.

Земельный участок площадью 587,7 кв.м по указанному адресу на кадастровом учете не стоит, сведений о правообладателях данного участка не имеется в ЕГРН. 

Правоустанавливающие документы на земельный участок суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, после его смерти в наследство вступили его дочери- ответчики по настоящему иску, однако в наследственную массу домовладение по 

<

адрес> не вошло, что подтверждается материалами наследственных дел после смерти ФИО4, ФИО9 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку ФИО4 не был собственником спорного домовладения, оснований для распоряжения этим имуществом у него не имелось.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Дворцова