УИД 29RS0018-01-2025-000579-28

Дело № 2-434/2025

19 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре Гуйда А.А, с участием помощника прокурора Шенкурского района Архангельской области Давыдовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Архангельска с иском к ФИО3 о выселении из принадлежащей ответчику комнаты № в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> посторонних лиц, мотивировав исковые требования тем, что истец является нанимателем комнаты в указанной коммунальной квартире. ФИО3 без согласия истца заселила в принадлежащую ей комнату посторонних лиц, которые пользуются общим имуществом квартиры, ведут себя аморально, не соблюдают требования санитарных норм, и правила проживания в коммунальной квартире, умышленно портят имущество истца, в ответ на замечания выражаются нецензурной бранью.

Определением Октябрьского районного суда города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Ломоносовский районный суд города Архангельска.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, в Ломоносовском районном суде города Архангельска, ответчик ФИО3 пояснила, что в принадлежащей ей комнате в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает ее троюродный брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70, 71).

По ходатайству истца ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика – ФИО2 (л.д. 72).

Определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Виноградовский районный суд Архангельской области (л.д. 72).

В соответствии с частью 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается отчетами об СМС-извещении ФИО1 и ФИО3 (л.д. 177), почтовыми уведомлениями о вручении повесток администрации городского округа «Город Архангельск», муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр (далее – МУ «ИРЦ»), ФИО4 (л.д. 220-222), вернувшимися за истечением срока хранения конвертами с судебной корреспонденцией для иных лиц, участвующих в деле (л.д. 223-229).

Ранее в письменном отзыве на иск представитель МУ «ИРЦ» полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку считал, что действия ФИО3, как собственника одной из комнат в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, связанные с предоставлением внаем принадлежащего ей жилого помещения посторонним лицам, без выяснения отношения к этому иных правообладателей, приводит к нарушению жилищных прав ФИО1, в том числе, на пользование общим имуществом в жилом помещении (л.д. 100, 101).

Третье лицо администрация городского округа «Город Архангельск» просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 186).

Третье лицо ФИО4 посредством телефонограммы № от ДД.ММ.ГГГГ просил провести судебное заседание без его участия, исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения разбирательства дела суд не усматривает, в том числе и по ходатайству истца ФИО1, так как отсутствие технической возможности организации видеоконференц-связи не влечет отложения судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Давыдовой М.А., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статьи 35, 40).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (часть 2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем, в том числе в краткосрочный, гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В жилищном законодательстве отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квартиры указаны в статьях 41-43, 59 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

По смыслу приведенных статей ЖК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 59 данного кодекса, регулирующей вопросы предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, занимающих ее.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 данного кодекса.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам коммунальной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам: ФИО4 (

<

данные изъяты> доля), ФИО3 (

<

данные изъяты> доля), ФИО8 (

<

данные изъяты> долей), ФИО10 (

<

данные изъяты> долей), ФИО11 (

<

данные изъяты> долей), ФИО12 (

<

данные изъяты> долей) (л.д. 103-105).

Экспликацией на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеющейся в техническом паспорте, подтверждается, что в квартире пять жилых комнат.

Из поквартирных карточек на данную квартиру, предоставленных в материалы дела департаментом городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск», следует, что у каждой комнаты имеется свой правообладатель – ФИО1 занимает комнату площадью 

<

данные изъяты>.м., ФИО3 – владеет комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 208-212).

Истец ФИО1 является нанимателем комнаты в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62).

В судебном заседании Ломоносовского районного суда города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, и проведенной проверкой УМВД России по г. Архангельску по запросу суда подтверждается, что в принадлежащей ФИО3 комнате с 2023 года проживает ее троюродный брат ФИО2 Совместно с ним проживает его сожительница ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ответчика – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто из указанных лиц в жилом помещении ФИО3 не зарегистрирован.

Наличие конфликтных отношений между соседями ФИО1 и ФИО2 подтверждается тем, что в материалах проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ (УМВД России по г. Архангельску) рассматривалась жалоба на соседей комнаты №.

Поскольку ФИО3 предоставила принадлежащую ей комнату в указанной квартире ФИО2 для временного проживания, в ее обязанности, как собственника, входило предварительное получение согласия от иных правообладателей коммунальной квартиры 

<

адрес> на вселение постороннего лица, в том числе согласие у ФИО1, как нанимателя одной из комнат, так как использование ответчиком комнаты для проживания презюмировало и использование им помещений общего пользования в квартире, что, безусловно, затрагивает права и законные интересы правообладателей иных комнат в квартире.

Судом дважды ФИО3 по адресу проживания: 

<

адрес> направлялись запросы относительно наличия соглашения между правообладателями комнат в коммунальной квартире 

<

адрес> о порядке пользования общим имуществом жилого помещения (л.д. 141, 178). Запросы суда третьим лицом проигнорированы, ответы не направлены.

На аналогичный запрос суда истец ФИО1 в письме сообщил, что в письменном виде каких-либо соглашений о порядке пользования общим имуществом в коммунальной квартире не заключалось (л.д. 148).

При отсутствии иных доказательств, суд констатирует, что какого-либо соглашения между правообладателями комнат в коммунальной квартире 

<

адрес> о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не определен правообладателями комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи ФИО3 принадлежащей ей комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в том числе ответчику ФИО2

Таким образом, передача ФИО3 принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование ФИО2 без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов ФИО1 на пользование общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из данной комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире.

Распределение судебных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

С учетом удовлетворения исковых требований о выселении с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, из жилого помещения с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2025 года.