К делу №2- 3017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру,№, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> договора передачи № от 

<

дата> договора купли-продажи доли квартиры, дубликата договора расчета долей квартиры и порядка пользования от 

<

дата> № от 

<

дата>. Оставшиеся доли принадлежат членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 

<

дата> указанную квартиру истец перепланировал для улучшения жилищных условий, в результате которой общая площадь составила 72,4 кв.м. с данной площадью квартира зарегистрирована в настоящее время. В 

<

дата> истец произвел установку индивидуального отопительного прибора с целью узаконения он обратился в территориальное управление администрации 

<

адрес>, однако получил отказ. Поскольку реконструкция выполнена без разрешительных документов узаконить реконструкцию без судебного решения истец не может. 

Истец просит суд сохранить квартиру № площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-ти этажного дома Литер: А по 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 в реконструированном состоянии.

Впоследствии истец изменил в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования и просил суд сохранить 

<

адрес> площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-ти этажного дома Литер: А по 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в реконструированном (перепланированном) состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица была привлечена ФИО5

Впоследствии ФИО5 была исключена из третьих лиц по делу в связи с ее смертью, согласно свидетельства о смерти № от 

<

дата> и были привлечены ФИО6 и ФИО7, которые являются сыновьями ФИО5 на основании свидетельств о рождении.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога ФИО9, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал доводы письменного отзыва.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица АО ТЭПТС «Теплоэнерго» - ФИО10, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> полагала, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Будучи допрошен ранее в судебном заседании 

<

дата> ФИО11, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> суду пояснил, что технические условия на установление котла были выданы в 

<

дата>, после чего выдан технический расчет, который подтверждает выдачу газа в нужном количестве. Представитель подтвердил, что газа достаточно для данного котла. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании суду пояснил, что проживает в указанном доме по 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года, дом был в 

<

дата> газифицирован, а до этого все готовили на печках, поэтому в каждой квартире был свой дымоход и в начале 90-х годов жильцы уже устанавливали индивидуальные котлы отопления. Он вместе с родным братом ФИО7, который извещен о слушании дела, но не смог прийти в судебное заседание, принятии квартиру в наследство после смерти своей матери ФИО5 С 

<

дата> после капитального ремонта дома начались все проблемы с отоплением, пропали все технические документы на дом, схема водоотведения, отопления. В квартирах зимой 16 градусов тепла и никто ничего сделать не может и он сам как собственник квартиры обращался в адрес начальника отдела муниципального жилищного контроля Администрации 

<

адрес> 

<

дата> с заявлением по предоставлению услуги по отоплению ненадлежащего качества. В результате выезда комиссии отдела муниципального жилищного контроля 

<

адрес> 

<

дата> и 

<

дата> произведены были у него в квартире замеры температуры, доводы его заявления нашли свое подтверждение температура в квартире составляет от 14 до 16 градусов, о чем были составлены Акты визуального осмотра. Управляющая компания УК «Уютный дом» согласны за индивидуальное отопление в доме, поскольку жильцы постоянно предъявляют претензии к ним по поводу отсутствия тепла, в связи с чем, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ООО УК «Уютный Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направило суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя управляющей компании. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру,№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> договора передачи № от 

<

дата> договора купли-продажи доли квартиры, дубликата договора расчета долей квартиры и порядка пользования от 

<

дата> № от 

<

дата>. 

Собственниками остальной доли являются третьи лица по делу ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли). ФИО12 (

<

данные изъяты> доли).

Для улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку и переустройство квартиры и установил в квартире индивидуальное отопление. 

По данным МУП «БТИ» г.Таганрога 

<

дата> была проведена инвентаризация квартиры, № по адресу: Таганрог, 

<

адрес>. В результате инвентаризации квартиры сотрудниками было выявлено, что переустройство квартиры произошло за счет демонтажа газового оборудования (газовой колонки в 

<

адрес> (кухня) и монтажа газового оборудования (газового котла). После проведенного переустройства общая площадь квартиры и жилая не изменились, что подтверждается данными справки МУП «БТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>. 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> все собственники помещений приняли положительное решение по вопросу: о разрешении установить индивидуальное отопительное оборудование в жилом помещении и отключить от централизованного отопления 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО2 обратилась в АО «Таганрогмежрайгаз» и получила Технические условия на подключение (техническое присоединение) объекта капитального строительства № от 

<

дата>. 

В судебном заседании установлено, что в процессе переустройства квартиры был установлен индивидуальный теплогенератор (автоматизированный котел «Baxi24F», оборудованный автоматикой безопасности и выполнена внутренняя изолированная разводка отопительной системы. При выполнении разводки отопительной системы были установлены отопительные приборы/радиаторы/ с отключением от системы центрального отопления многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры, № по 

<

адрес> не затрагивает общее имущество многоквартирного дома по указанному выше адресу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренное частью 5 настоящей статьи решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

Таким образом, истцами не получено решение Администрации 

<

адрес> о согласовании проведения ими переустройства и перепланировки квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, т.е. указанная перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом по настоящему делу назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> следует, что выполненная переустройство квартиры, №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-бытовым, противопожарным и экологическим нормам соответствует требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Выполненная система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, не загрязняет воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создает дополнительного шума, доступна для текущего ремонта и обслуживания, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. Монтаж газопроводов и газового оборудования произведен в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, СП 42-11-2003 и разработанного проекта ОАО «Таганрогмежрайгаз». 

Удаление продуктов сгорания от котла, установленного в помещении кухни №, осуществляется через дымоотводящую трубу д=80мм, проложенную в существующем дымоходе, что соответствует СНиП 2.04.05-91. Вентиляция помещения, где установлен газовый котел, осуществляется через оконные фрамуги и вентиляционный канал. 

Переустройство 

<

адрес> за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, с целью создания возможности отопления квартиры от индивидуального теплогенератора в соответствии с проектной документацией, которой предусмотрен отказ от использования существующих стояков отопления. Отсоединение отопительных приборов 

<

адрес> от существующих стояков, произведен таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя поступающего на отопление соседних квартир. При выполнении разводки отопительной системы, установлены отопительные приборы /радиаторы/ с отключением от отопительных стояков общедомового имущества. 

Теплоснабжение 

<

адрес>, предложенное проектом, выполнено в двухтрубной горизонтальной схеме разводки от теплогенератора, установленного на кухне. Теплогенератор представляет собой газовый настенный двухконтурный отопительный котел турбо с принудительной циркуляцией теплоносителя с закрытой (герметичной) камерой сгорания. В качестве источника теплоты для системы поквартирного теплоснабжения применен индивидуальный теплогенератор (автоматизированный котел «Baxi24F», оборудованный автоматикой безопасности согласно п. 12.23 СП 60.13330.2012) полной заводской готовности на газообразном топливе. 

Автоматическая система регулирования обеспечивает поддержание заданной температуры теплоносителя для системы теплоснабжения и температуры горячей воды для горячего водоснабжения. 

При прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предел1 допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя также при нарушении дымоудаления и образовании в воздухе помещения концентрации вредных веществ, превышающих ПДК, а также концентрации горючих веществ, превышающих 10% НКПР газо-, паро-, пылевоздушной смеси (метан, оксид углерода) устройством котла предусмотрено наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение пода топлива. Трубопроводы отопления выполнены из полимерных труб, армированные стекловолокном по ГОСТ Р 52134-2003. Способ прокладки трубопроводов систем отопления в квартире обеспечивает легкую замену их при ремонте. Температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; Давление теплоносителя - до 1 МПа. 

Выполненное переустройство 

<

адрес> по индивидуальной поквартирной разводки отопления положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как тепловая энергия потребляемая радиаторами 

<

адрес> за счет отключения от вертикальных стояков равномерно распределяется на оставшихся потребителей от транзитных стояков, проходящих через 

<

адрес> не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома и не ухудшает качество теплоснабжения жилых и нежилых помещений дома, а также не влияет на эксплуатацию общих тепловых сетей. Данное заключение принято судом, сторонами не оспорено.

В судебном заседании, допрошенная эксперт 

<

данные изъяты>, предупрежденная по ст. 307-308 УК РФ полностью поддержала выводы заключения № от 

<

дата> пояснила суду, что выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-бытовым, противопожарным и экологическим нормам соответствует требованиям строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка в квартире не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.15 ст.14 указанного Федерального закона РФ, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. 

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012г. №307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: - наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; - наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; - температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя – до 1 Мпа. Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплекту № от 

<

дата> 

В п.1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

В п.1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, Федеральный закон РФ «О теплоснабжении» от 27.07.2010г. №190-ФЗ не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Отопительный прибор, установленный в квартире истца, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, установка индивидуальной системы отопления в спорной квартире выполнена в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности. При этом, судом не установлено нарушение прав и законных интересов других лиц и угроза их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют согласие собственников и жильцов указанного жилого дома. 

Кроме того, судом установлено, что до 

<

дата> подобные обращения граждан удовлетворялись и Администрацией г.Таганрога давалось согласие на установку индивидуальных газовых котлов. Согласно представленным истцами данных по адресу 

<

адрес> индивидуальные газовые котлы установлены в квартирах, № что было сделано с разрешения Администрации г. Таганрога, приступили к сбору необходимых документов. Истцы, будучи осведомленными о том, что в их доме газовые котлы уже установлены в нескольких квартирах, приступили к сбору необходимых документов. При этом ими были оплачены дорогостоящие мероприятия по составлению проектов, приобретению оборудования, монтажу котла. Все это делалось истцом с целью улучшения своих жилищных условий – получения возможности пользоваться круглогодично горячей водой и создавать в квартире температурный режим по своему желанию. 

Суд учитывает, то обстоятельство, что ОАО «Таганрогмежрайгаз» при выдаче проекта, технических условий и при проведении монтажных работ не требовал от истца согласования с Администрацией г. Таганрога. 

Суд также учитывает, что истцами не было произведено отключение квартиры от системы теплоснабжения многоквартирного дома самовольно, так как газоснабжающая организация, проектная организация дали согласие на отключение квартиры истца от системы теплоснабжения многоквартирного дома, о чем свидетельствует Акт от 

<

дата>.

После установки газового котла в квартире температурный режим в квартире достиг необходимых параметров, а оплата за поставляемые услуги стала меньше. Указанные мероприятия проводились истцами не в ущерб другим гражданам, жильцам их дома при согласовании с ОАО «Таганрогмежрайгаз».

Третье лицо ФИО6, не участвующий в голосовании при проведения общего собрания собственников МКД поддержал доводы иска и в судебном заседании указал, что в квартирах зимой 16 градусов тепла и никто ничего сделать не может, он сам как собственник квартиры последний раз обращался в адрес начальника отдела муниципального жилищного контроля Администрации 

<

адрес> 

<

дата> с заявлением по предоставлению услуги по отоплению ненадлежащего качества. В результате выезда комиссии отдела муниципального жилищного контроля 

<

адрес> 

<

дата> и 

<

дата> произведены были у него в квартире замеры температуры и доводы его заявления нашли свое подтверждение температура в квартире составляет от 14 до 16 градусов, о чем были составлены Акты визуального осмотра. Показания третьего лица подтверждаются представленными в материалы дела копиями заявления и Актами визуального осмотра от 

<

дата> и от 

<

дата>.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что установкой индивидуального отопления в квартире истца нарушены права и интересы граждан, создается угроза их жизни и безопасности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. При этом суд исходил из того, что перевод квартиры истцов на автономное отопление не связан с каким-либо демонтажем или изменением внутридомовых систем тепло-, газо- и водоснабжения многоквартирного дома, выполнен организацией, имеющей лицензию на производство данного вида работ в соответствии с проектом переустройства жилого помещения, не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд полагает, что установка индивидуального отопительного прибора не является реконструкцией, а является переустройством, поскольку в ст.25 Жилищного Кодекса РФ дано понятие перепланировки, переоборудования (переустройства). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно указанного определения, под переустройством понимаются все те виды ремонтных работ, которые могут привести к изменению переносу инженерных сетей инженерно-технического оборудования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в квартире истца произведено переустройство. В связи с чем, суд полагает, что следует исковые требования удовлетворить частично и сохранить 

<

адрес> площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-ти этажного дома Литер: А по 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора – удовлетворить частично. 

Сохранить квартиру № площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-ти этажного дома Литер: А по 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в переустроенном состоянии в части установки индивидуального отопительного прибора. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 года.