Дело № 2-1295/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.С., 

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее – УАГЗО, Управление, истец), обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №543/А аренды земельного участка от 28.11.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 в размере 344 445 рублей 18 копеек, пени за период с 06.04.2018 по 31.12.2019 в размере 200474 рубля 16 копеек. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 28 ноября 2011 года между Управлением и ФИО3 был заключен договор №543/А аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3290 м?, расположенный в 

<

адрес>, для эксплуатации здания санпропускника № 43. Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации – 29 февраля 2012 года, срок аренды установлен с 25 октября 2011 года по 25 октября 2060 года включительно. Поскольку предоставленный ФИО4 в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в силу ст. 27 Устава Елизовского муниципального района и п. 2.2.3 Положения об Управлении, полномочия в отношении указанного земельного участка осуществляются Управлением. Согласно пункту 5 договора, размер арендной платы устанавливается согласно протоколу расчета арендной платы, вносится ежеквартально в срок до пятого числа первого месяца от начала текущего квартала и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2013 года по 28 мая 2017 года установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 27.02.2009 № 96-П, а с 29 мая 2017 года – постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2017 № 205-П. На основании указанных актов истцом был произведен расчет арендной платы, которая ответчиком не производилась, в связи с чем за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 344 445 рублей 18 копеек. В силу пункта 7.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, задолженность по пени по договору составляет 200 474 рубля 16 копеек. Ссылаясь на изложенное, положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что кадастровая стоимость земельного участка изменяется Управлением Россреестра по Камчатскому краю, истец не уполномочен корректировать её размер, в 2013 году была произведена переоценка кадастровой стоимости земельного участка и с указанного времени её размер не изменялся. Ответчик не оспаривала кадастровую стоимость земельного участка. Расчет арендной платы утверждается ежегодно, плата рассчитывается поквартально и должна быть внесена арендатором в соответствии с пунктом 5.2 договора: ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца от начала текущего квартала. В силу условий договора на ответчике лежит обязанность обратиться к арендодателю за проведением ежегодной сверки платежей по арендной плате. В течение расчетного периода за каждый год ставки по арендной плате не изменялись, перерасчет арендной платы в течение года не производился. В приложении к договору аренды был произведен расчет арендной платы за 68 дней 2011 года. В последующие годы расчет арендной платы оформлялся в виде протоколов расчета отдельно за каждый год. Все поступившие от ФИО4 платежи были зачтены в счет оплаты по договору аренды. Поскольку платежи, внесенные ответчиком 14 ноября 2011 года, не содержали информацию о дате и номере договора аренды, при этом договор аренды земельного участка № 543/А был заключен между сторонами только 28 ноября 2011 года, частично были зачтены в счет погашения задолженности по арендной плате по предыдущему договору аренды, а оставшаяся сумма – в счет будущих платежей по настоящему договору аренды земельного участка. 27 января 2018 года ФИО4 были получены все протоколы расчета арендной платы за период 2012-2018 гг., 01 июня 2018 года ответчиком были получены акты сверки взаиморасчетов, а 05 апреля 2019 года в адрес ответчика были направлены протоколы расчета арендной платы на 2019 год. Вопрос о пропуске истцом срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, и производить взыскание арендной платы за предшествующие три года до момента подачи иска: с 03 июня 2017 года в размере 3499 рублей 31 копейки, что подтверждается контррасчетом задолженности по арендной плате. Согласно приложению № 1 к договору аренды, размер арендной платы составляет 9680 рублей 99 копеек в год, данная сумма оплачена ответчиком на несколько лет вперед 14 ноября 2011 года, в этот же день внесены платежи в размере 6453 рубля 99 копеек и 4964 рубля 61 копейка, следовательно, арендная плата была внесена по 01 февраля 2014 года включительно, задолженность до указанной даты отсутствовала. Кроме того, 26 апреля 2019 года внесен платеж на сумму 28770 рублей 66 копеек. При этом никаких дополнительных соглашений между сторонами об изменении арендной платы не подписывалось, арендодатель не извещал арендатора об изменении стоимости аренды, представленные истцом акты сверки расчетов являются недействительными, так как не подписаны сторонами. Арендодатель претензии по оплате аренды арендатору не предъявлял, в период действия договора аренды менялся собственник земельного участка, без уведомления арендатора истец изменил назначение земельного участка и в десятки раз завысил арендную плату, о чем арендатор не был извещен. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что ФИО3 вносила платежи авансом в счет арендной платы, с 2011 года по 2018 год ФИО3 не могла получить протоколы расчета арендной платы. Получив протоколы расчета арендной платы, ФИО3 сразу произвела платеж на сумму 28770 рублей. Так как платежами от 14 ноября 2011 года арендная плата была внесена по 01 февраля 2014 года включительно, соответственно, сумма в размере 28770 рублей была внесена в счет оплаты аренды, начиная с 01 февраля 2014 года по 25 апреля 2019 года. Требование о взыскании пени является необоснованным, так как истец не предоставлял ответчику протоколы расчета арендной платы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131-ФЗ) местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации в городских, сельских поселениях, муниципальных районах, муниципальных и городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения.

В соответствии с положениями подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно положениям статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение, является некоммерческой организацией, органом администрации Елизовского муниципального района и создано в целях реализации полномочий администрации района вопросов местного значения, а также отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления района.

В силу пункта 2.2.3 Положения об Управлении, целями его деятельности является обеспечение эффективного, публичного и открытого распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях района. 

Постановлением главы Администрации Елизовского муниципального района от 28.11.2011 № 2266, прекращено действие договора аренды земельного участка от 15.11.2002 № 50, предоставленного ФИО3 постановлением администрации Елизовского районного муниципального образования от 18.10.2001 № 876 для эксплуатации здания санпропускника № 43 с 24.10.2011. Предоставить в аренду с 25 октября 2011 года по 25 октября 2060 года ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3290 м?, местоположение: 

<

адрес> для эксплуатации здания санпропускника № 43, категория земель: земли населенных пунктов. ФИО4 заключить с УАГЗО договор аренды земельного участка, обеспечить его государственную регистрацию.

28 ноября 2011 года между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 543/А, по условиям которого Управление (Арендодатель) предоставило ФИО3 (Арендатор) во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3290 м?, местоположение: 

<

адрес>, для эксплуатации здания санпропускника № 43. 

Согласно разделу 2 договора, Арендодатель передает земельный участок Арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 3.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25 октября 2011 года по 25 октября 2060 года включительно.

Согласно разделу 5 договора, размер арендной платы устанавливается ежегодно согласно протоколу расчета арендной платы, плата вносится ежеквартально в срок до 5-го числа первого месяца от начала текущего квартала. Копии платежных документов предоставляются арендодателю в пятидневный срок после оплаты. 

В силу пункта 5.3 договора, в случае невнесения платежей в размерах и в сроки, установленные пунктами 5.1, 5.2 договора, арендатор несет ответственность в порядке пункта 7.1 договора. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам, в первую очередь направляются на погашение пени. 

Согласно пункту 5.4 сверка произведенных платежей по арендной плате производится по истечении года с момента предоставления земельного участка в аренду и далее ежегодно не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным периодом. Для проведения сверки арендатор обязан обратиться к арендодателю. Результаты сверки оформляются соответствующим актом. 

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае изменения в течение года ставок арендной платы, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с протоколом направляется арендатору и является обязательным для арендатора с момента, указанного в нем. Дополнительное соглашение к настоящему договору не оформляется. 

Пунктом 6.2.15 договора установлено, что арендатор обязан в течение первого квартала произвести расчет арендной платы у арендодателя на текущий год.

Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы на каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 8.1 договора, все изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменений условий раздела 5 договора) оформляются и дополнительными соглашениями и подписываются правомочными представителями сторон. 

Договор аренды земельного участка № 543/А зарегистрирован в ЕГРН 29 февраля 2012 года.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы устанавливается: органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за период с 01 января 2013 года по 28 мая 2017 года был установлен постановлением Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 96-П, а с 29 мая 2017 года по 31 декабря 2019 года – постановлением Правительства Камчатского края от 16.05.2019 № 205-П.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что размер арендной платы составил:

За 2013 год - 44663 рубля 72 копейки; 

За 2014 год – 46896 рублей 91 копейку;

За 2015 год – 47120 рублей 23 копейки;

За 2016 год – 52211 рублей 89 копеек;

За 2017 год – 53998 рублей 44 копейки;

За 2018 год – 55784 рубля 99 копеек;

За 2019 год – 58018 рублей 18 копеек.

В счет арендной платы ответчиком внесены денежные средства в размере 1803 рубля 58 копеек (15.11.2011), и 28770 рублей 66 копеек (29.04.2019). 

Иных сумм во исполнение обязанности по договору аренды земельного участка ФИО4 не вносилось, в связи с чем за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 344 445 рублей 18 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ФИО4 была начислена пени, размер которой за период с 06 апреля 2018 года по 31 декабря 2019 года составил 200 474 рубля 16 копеек.

Расчет арендной платы и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, проверен судом и является верным. 

Проверяя представленный ответчиком контррасчет арендной платы вместе с утверждением об отсутствии задолженности по платежам, суд приходит к следующему.

По мнению ответчика, размер арендной платы за год, исходя из приложения № 1 к договору (протокол расчета арендной платы), составляет 9680 рублей 99 копеек (1803,58/68*365), данная сумма оплачена 14 ноября 2011 года, в этот же день внесены платежи в размере 6453 рубля 99 копеек и 4964 рубля 61 копейка, следовательно, арендная плата внесена по 01 февраля 2014 года включительно, задолженность до указанной даты отсутствовала. Кроме того, 26 апреля 2019 года внесен платеж на сумму 28770 рублей 66 копеек.

Вместе с тем, из приложения №1 к договору аренды следует, что арендная плата рассчитана в нем за 68 дней аренды с 25 октября 2011 года по 31 декабря 2011 года. 

Из расчета суммы долга, произведенного истцом, следует, что в течение периода задолженности изменялись используемые при расчете арендной платы коэффициент индексации и кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем расчет арендной платы за последующие периоды не может основываться на первоначальном расчете арендной платы за 68 дней.

Из исследованных в судебном заседании квитанций следует, что 14 ноября 2011 года ФИО4 внесены платежи в размере 4964 рубля 61 копейки (назначение платежа в квитанции: арендная плата за земельные участки в границах поселений); 6453 рубля 99 копеек (назначение платежа в квитанции: арендная плата за земельные участки в границах поселений); 9680 рублей 97 копеек (назначение платежа в квитанции арендная плата за земельные участки в границах поселений), а также платеж 26 апреля 2019 года на сумму 28770 рублей (назначение платежа в чеке-ордере: арендная плата за земельные участки по договору № 543/А от 28.11.2011).

Согласно актам сверки расчетов по договорам № 50 и № 543/А, часть платежей в размере 19295 рублей 99 копеек была зачтена в счет погашения долга по договору аренды № 50 от 15.11.2002, оставшаяся часть в размере 1803 рубля 58 копеек зачтена в счет платежей по договору № 543/А, платеж на сумму 28770 рублей был зачтен в погашение задолженности за 2012 год в размере 14 521 рубль 48 копеек, и за 2013 год в размере 14 249 рублей 18 копеек.

Анализ контррасчета ответчика в совокупности с договором аренды, протоколами расчета арендной платы, платежными документами и актами сверки по двум договорам позволяет сделать вывод о неверно рассчитанном ответчиком размере арендной платы за год по договору № 543/А и, как следствие, её заблуждение о размере арендной платы за земельный участок за конкретный год и о правильности распределения уплаченных денежных средств, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, указанные возражения ответчика и контррасчет арендной платы суд отклоняет как необоснованные.

Ссылки ответчика о нарушении истцом условий договора аренды и незаключении дополнительных соглашений в связи с изменением размера арендной платы суд отклоняет, так как в силу прямого указания в пункте 8.1 договора, дополнительные соглашения подписываются правомочными представителями сторон в случае изменений и дополнений к договору кроме изменений условий раздела 5 договора, который регулирует платежи и расчеты по договору. Таким образом, в случае изменения размера арендной платы дополнительное соглашение не заключается.

Возражения ответчика о ненаправлении истцом в её адрес протоколов расчета арендной платы суд во внимание не принимает, так как из материалов дела следует, что 27 января 2018 года ответчиком получены протоколы расчета арендной платы за земельный участок за период 2012-2018 гг., а 05 апреля 2019 года ответчику направлялся протокол расчета арендной платы за 2019 год. Несмотря на то, что за период 2012-2018 гг. протоколы расчета арендной платы направлялись истцом в адрес ответчика несвоевременно, данное обстоятельство не является основанием к освобождению ФИО4 от уплаты арендной платы. При этом суд учитывает, что установленную пунктом 5.4 договора ежегодную обязанность ответчика по обращению к истцу за проведением сверки расчетов ФИО4 не исполняет. 

Возражения ответчика об отсутствии со стороны арендодателя претензий по оплате аренды судом отклоняются, поскольку как следует из материалов дела, 25 мая 2018 года в адрес ФИО3 была направлена претензия, о погашении задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 543/А от 28.11.2011, которая получена ответчиком 21 июня 2018 года и оставлена без ответа. 05 апреля 2019 года в адрес ФИО3 была направлена претензия аналогичного содержания, которая получена ответчиком 25 апреля 2019 года и также оставлена без ответа.

Необоснованными являются возражения ответчика об изменении собственника земельного участка и об изменении арендодателем назначения земельного участка без уведомления арендатора, повлекшее завышение арендной платы, поскольку ни собственник земельного участка, ни его назначение, начиная с даты заключения договора по настоящее время не изменялись, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ссылки ответчика на необоснованность начисленной пени в связи с отсутствием у ответчика протоколов расчета арендной платы суд отклоняет, так как пени начислена ответчику с 06 апреля 2018 года - к этому времени ответчиком были получены протоколы расчета арендной платы за земельный участок.

Возражения ответчика о недействительности актов сверки расчетов ввиду отсутствия в них подписей сторон, суд не принимает, так как из материалов дела следует, что ответчик уклонялась от данной обязанности. 

Возражения ответчика о том, что истец не отвечал на её письменные запросы, во внимание судом не принимаются, поскольку данный факт опровергается материалами дела и не имеет отношения к предмету спора.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В п. 24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что обязанность ФИО3 по внесению арендной платы за земельный участок определена путем внесения платежей в пределах каждого расчетного периода (ежеквартально).

Следовательно, в возникшем спорном правоотношении срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае со дня неуплаты арендатором каждого ежеквартального платежа.

Из материалов дела следует, что ответчик вносила арендные платежи 14 ноября 2011 года и 29 апреля 2019 года.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, платеж в размере 28770 рублей был произведен ФИО3 в счет арендной платы с февраля 2014 года по 25 апреля 2019 года.

Принимая во внимание, что ответчиком совершены действия по признанию долга по арендной плате, соответственно, с 29 апреля 2019 года срок исковой давности прервался, а учитывая, что исковое заявление поступило в суд 18 марта 2020 года, оснований полагать, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу иска в суд не имеется, ходатайство представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, приведенными в настоящем решении, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по указанному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 БК РФ является местный бюджет.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 649 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору № 543/А аренды земельного участка от 28 ноября 2011 года за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2019 года в размере 344 445 рублей 18 копеек, пени за период с 06 апреля 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 200 474 рубля 16 копеек, а всего взыскать 544 919 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 649 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья подпись С.С. Бондаренко

Копия верна Судья С.С. Бондаренко