Дело № 2-1274/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что 02.12.1995 года между Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером МО-32-15-376-225 в границах плана (чертежа), площадью 586 кв.м, (по свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет 0,06 га), расположенный на землях запаса, находящихся в ведении Администрации Серпуховского района, предоставленный для садоводства, и находящийся в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен в нотариальном порядке. Принадлежность продавцу земельного участка на момент заключения договора купли-продажи подтверждалась свидетельством о праве собственности на землю № МО-32-15-376-225, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Серпуховского района 22.03.1993 года, за № 225 на основании Постановления Главы Серпуховского района от 22.03.1993 года за № 326. После заключения договора купли-продажи продавец и покупатель не обращались в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 29.01.2006 года с присвоением кадастрового 

<

номер>. Истец, 22.11.2018 года обратилась в Росреестр по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, земельного участка, кадастровый 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Уведомлением от 04.11.2018 года Росреестр по Московской области сообщил истцу о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, земельного участка, кадастровый 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истцу было предложено предоставить заявление о регистрации ранее возникшего права собственности с документами, подтверждающими возникновение ранее возникшего права. Вместе с тем, запрашиваемых документов, подтверждающих возникновение ранее возникшего права на спорный земельный участок, у истца не имеется. Продавец по договору купли-продажи - Л., умер. Сообщением от 04.03.2019 года Росреестр по Московской области отказал истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, земельного участка, кадастровый 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Истец приобрела права на спорный земельный участок на законном основании путем заключения договора купли-продажи. На момент предъявления настоящего иска, спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, не относится. Вместе с тем, документов, подтверждающих возникновение ранее возникшего права на спорный земельный участок, у истца не имеется. При таких обстоятельствах, иных способов, кроме судебного, для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, не имеется.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, истец требования поддерживает, ответчик просит рассмотреть дело по представленным доказательствам в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений против заявленных требований не представил.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.12.1995 года между Л. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером МО-32-15-376-225 в границах плана (чертежа), площадью 586 кв.м, (по свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет 0,06 га), расположенный на землях запаса, находящихся в ведении Администрации Серпуховского района, предоставленный для садоводства, и находящийся в 

<

адрес> (л.д. 6-8). Договор удостоверен нотариально.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 22.03.1993 года № 225 следует, что Л. на основании постановления главы администрации Серпуховского района от 22.03.1993 года № 326 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 11, 40-60).

Уведомлением от 04.11.2018 года приостановлена государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Из сообщения от 04.03.2019 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 14).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, из которой следует, что сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 29-31, 33-36, 63-66).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи от 02.12.1995 года оспорен не был, за прошедший период времени продавец никаких претензий к покупателю не предъявлял, договор фактически исполнен, спорный земельный участок перешел во владение от продавца к покупятелю. При таких обстоятельствах требования истицы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2020 года.