Дело № 2-457/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000408-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 июня 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на гараж.

Как следует из искового заявления - постановлением главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от 25.12.1998г. № ОАО «Азовстроймонтаж» было разрешено проектирование и строительство гаражей на территории жилого квартала в 

<

адрес> на участке площадью 0,03га с оформлением земельного участка в аренду. При этом ФИО5, было выделено в границах вышеуказанного земельного участка место под строительство гаража. После окончания строительства гаража ФИО5 документы на него не оформлял, а 08.07.2003г. ФИО5 продал данный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж №, за 12000 рублей истцу ФИО1 Оплата стоимости гаража покупателем произведена в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи в виде расписки, гараж передан от продавца покупателю и с этого времени находится в его владении. 

Гараж площадью 23,2 кв.м. является капитальным строением, построенным в 1999 г., т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, что подтверждается имеющимся техническим паспортом от 30.10.2024г., из чего следует, что техническая инвентаризация гаража проведена до 1 января 2013 года и он не является самовольным строением.

Поскольку спорный гараж не стоит на кадастровом учете и право продавца – ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности оформить гараж на свое имя и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости не имеется. 

В своем ответе от 25.11.2024г. № на поданное заявление ФИО1 администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие его право на строение, ФИО1 не представлены. 

На основании изложенного просил суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского муниципального округа Краснодарского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, так как ему было выделено место под строительство гаража, который он самолично построил и в 2003г. продал ФИО1 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, письменные позиции сторон, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Постановлением главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении проектирования и строительства гаражей» открытому акционерному обществу «Азовстроймонтаж» было разрешено проектирование и строительство гаражей на территории жилого квартала в 

<

адрес> на участке площадью 0,03га с оформлением земельного участка в аренду. При этом ФИО3, как собственнику квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было предоставлено место под строительство гаража. После окончания строительства гаража № ФИО3 документы на него не оформлял. 

В последующем на основании договора купли-продажи гаража от 08.07.2003г. ФИО5, как собственник гаража продал данный гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, гараж №, за 12000 рублей ФИО1 Оплата стоимости гаража покупателем произведена в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи в виде расписки, гараж передан от продавца покупателю и с этого времени находится в его владении. 

Гараж площадью 23,2 кв.м. является капитальным строением, построенным в 1999 г., т.е. до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, что подтверждается имеющимся техническим паспортом от 30.10.2024г., из чего следует, что техническая инвентаризация гаража проведена до ДД.ММ.ГГГГ и он не является самовольным строением.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Объектом сделок с недвижимостью могут быть только здания прошедшие кадастровый учет.

Поскольку спорный гараж не стоит на кадастровом учете и право продавца – ответчика ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 не имеет возможности оформить гараж на свое имя и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

В целях реализации права на оформление в собственность гаража и земельного участка под ним, предоставленного в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 обращался в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов. В своем ответе от 25.11.2024г. № на поданное заявление ФИО1 администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие его право на строение, ФИО1 не представлены. 

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. 

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Во владении ФИО1 усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения: 

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, заявитель приобрел указанное имущество у ФИО2, построившего гараж за счет собственных средств на земельному участке, отведенном для данной цели, при этом своевременно не оформив на объект недвижимости право собственности.

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось заявителем открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного гаража и не проявляли к нему интереса;

давностное владение непрерывное: заявитель владеет данным недвижимым имуществом, более 20 лет, имущество из владения заявителя не выбывало; 

Таким образом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела судом бесспорно установлено, что спорный объект недвижимости построен на специально отведенном для данной цели земельном участке, Кулагин АК.ВА. более 20 лет владеет гаражом по адресу: 

<

адрес>, гараж №, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя расходов на содержание и ремонт строения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости не имеется.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, 

<

данные изъяты> для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев