Дело № 2-7887/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора участия ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный 12-ти секционный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора участия, объект долевого строительства представляет собой однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенную на 17-ом этаже 2-ой секции жилого дома.

В соответствии с п.2.4. договора участия, срок передачи ответчиком квартиры истцу не позднее «ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с п.4.3. договора участия, цена договора составляет 4304044 руб. 14 коп.

Указал, что в соответствии с платежными документами истец надлежащим образом исполнил обязательство по договору участия.

Истец полагает, что исходя из вышеизложенного, ответчик был обязан передать истцу долевого строительства объект долевого строительства не позднее «01» апреля 2017 г., однако в нарушение условий договора участия до настоящего времени квартиру не передал.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней просрочки в сумме 426100 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2200 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, общей площадью 

<

...> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

П. 1.1. договора определяет объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора, указанная в п. 4.3. оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 4304044 руб. 14 коп., что подтверждается материалами дела. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, предоставив следующий расчет: 4304044,14 руб. (цена договора) х 165(количество дней просрочки) х 9,0 % (размер ставки рефинансирования) х 1/150 = 4304044,14 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 120000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 65000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 20000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги 2200 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3600 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 65000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2200 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.