Гражданское дело №...

№...-05

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Смоленцеве А.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об устранении строительных недостатков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ФИО1 и администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор социального найма, на основании которого ФИО1 и его семья проживают по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, в одноквартирном доме, принадлежащем Криводановскому сельсовету. В 2014 году было вынесено решение суда о проведении капитального ремонта, которое не было исполнено. В 2016 году дом был признан аварийным, в конце января 2017 года произошел пожар, после был построен новый дом. В мае 2018 года семья истца с несовершеннолетним ребенком заселилась в новый дом. В новом жилом помещении отделка в черновом варианте, пол, стены, потолок. Дом стоит на сваях, цоколь не закрыт, отмостки нет, оконные рамы открываются с трудом, межкомнатные двери не установлены, нет унитаза, раковины, ванной. Забор был снесен во время сноса дома и не установлен, также был снесен подпол, у крыши маленький угол наклона, что приводит к накоплению снега, сливная яма находится в 4 м от скважины. В зимний период от окон идет сквозняк, на полу местами минусовая температура, отсутствует звукоизоляция. На обращение истца в администрацию, был получен ответ, согласно которому, указанные в акте приема-передачи особенности технического состояния жилого помещения и оборудования муниципального жилищного фонда не свидетельствуют о непригодности жилого помещения для проживания. Согласно договору социального найма п.3.1. наймодатель обязуется: предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии. Текущий ремонт в доме не произведен.

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика прозвести следующие работы по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>: 1) шпаклевка листов ГКЛ; 2) побелка, окраска, оклейка, стен, потолков, дверей; 3) окраска полов; 4) установка снегозадержателей на кровле; 5) оборудовать крыльцо и террасу ограждением; 6) установить дверные блоки между жилыми комнатами и коридором.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, считает, что ответчик не выполнил текущий ремонт по договору социального найма, текущий ремонт входит в строительный недостаток. В случае, если суд признает срок исковой давности пропущенным, просил суд признать причины пропуска срока исковой давности уважительными, учитывая, что истец неграмотен, кроме того пытался урегулировать спор в досудебном порядке, велась переписка с ответчиком около 3 лет, просит суд восстановить срок исковой давности и рассмотреть дело по существу.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что одновременно с договором социального найма истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте указано, что жилое помещение пригодно для дальнейшего проживания. Требования истца основаны на описании состояния жилого помещения, сделанного в 2019 году, при этом истец не приводит никаких доказательств, подтверждающих, что жилое помещение и сейчас находится в таком же состоянии. Кроме того, о нарушении своих прав, если суд установит, что таковое имело место быть, истец узнал в мае 2019 г., когда заселился в жилое помещение. О состоянии жилого помещения истец знал, принимая жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже за пределами трехлетнего срока исковой давности. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать.

В соответствии с представленным экспертным заключением полагала, что у истца имеются обоснованные требования только в части п.4 и п.5 уточненного иска, а проведение текущего ремонта предусмотрено Жилищным законодательством РФ, его необходимо проводить минимум раз в 5 лет и это обязанность нанимателя.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 77,8 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в лице главы Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма (л.д. 8-9).

Согласно п.1.1. договора, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи сыну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 77,8 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного наймодателем и нанимателем, следует, что техническое состояние жилого помещения и оборудование муниципального жилищного фонда: под жилым домом присутствует углубление, что является причиной скопления талых и дождевых вод; отсутствует цоколь и отмостка жилого дома; отсутствует входное крыльцо в жилой дом; входная, уличная дверь установлена без внутренней отделки (запенена); подтекает дымоход; полы, стены, потолки помещений жилого дома выполнены в черновом варианте (швы не заделаны); оконные блоки жилых помещений просели, вследствие чего оконные рамы открываются с трудом, кроме того, в гостиной одна из трех оконных рам имеет трещину; межкомнатные двери не установлены; в помещениях жилого дома отсутствуют распределительные электрические коробки; санитарно-техническое оборудование установлено за счет собственных средств ФИО1 Жилое помещение пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 10). 

ФИО1 с 2018 года неоднократно обращался в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для устранения всех недостатков, имеющихся в жилом доме, на что получал ответы, что нарушения в части отсутствия воды и межкомнатных дверей будут устранены в ближайшее время и о необходимости заключения договора социального найма, либо семья будет выселена (л.д. 28-35).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области составлен акт проверки жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, согласно данного акта, выявлены нарушения, визуально обнаружено: под жилым домом присутствует углубление, что является причиной скопления талых и дождевых вод; отсутствует цоколь и отмостка жилого дома; отсутствует входное крыльцо в жилой дом; входная, уличная дверь установлена без внутренней отделки (запенена); подтекает дымоход; полы, стены, потолки помещений жилого дома выполнены в черновом варианте (швы не заделаны); оконные блоки жилых помещений просели, вследствие чего оконные рамы открываются с трудом, кроме того, в гостиной одна из трех оконных рам имеет трещину; межкомнатные двери не установлены; в помещениях жилого дома отсутствуют распределительные электрические коробки; санитарно-техническое оборудование установлено за счет собственных средств ФИО1 (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области дан ответ, что специалистами администрации Криводановского сельсовета было проведено обследование жилого помещения. Оценить степень износа жилого помещения, для выявления факта необходимости проведения текущего и (или) капитального ремонта, в ходе визуального осмотра не предоставляется возможным. Для рассмотрения вопроса по существу, требуется заключение экспертной организации (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК ГСРП» (исполнитель) и администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (заказчик) был заключен муниципальный контракт №..., согласно которого исполнитель обязуется по заданию заказчика провести работы по визуально-техническому обследованию строительных конструкций жилого здания, с кадастровым номером:№..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, с целью определения пригодности (непригодности) жилого дома для круглогодичного проживания. С передачей по окончанию работ заказчику технического заключения, а заказчик обязуется принять и оплатить эти работы (л.д. 55-58).

Согласно заключения ООО «ПСК ГСРП» в результате визуально-технического обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, 

<

адрес>, специалистами сделаны следующие выводы:

1. В целом состояние обследуемого здания можно оценить, как удовлетворительное.

2. Общее техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное в соответствии с классификацией по СП 13-102-2003.

3. Фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии.

4. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено.

5. Наружные и внутренние несущие стены, находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено.

6. Строительные конструкции и конструктивная схема, примененные в обследуемом здании Индивидуального жилого дома, соответствуют техническому регламенту, действующим строительным нормам и правилам (СНиП), применяемым к индивидуальным жилым строениям, местоположение и конструкция здания не нарушает интересы третьих лиц.

7. На основании проведенного обследования следует вывод о том, что здание обследуемого индивидуального жилого дома, может эксплуатироваться для целей проживания в нем, и в настоящее время эксплуатируется надлежащим образом. Экспертом не обнаружено следов проведения текущего ремонта, предусмотренного Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ, что в будущем может повлиять на соответствие техническим регламентам, действующим строительным нормам и правилам (СНиП), применяемым к индивидуальным жилым строениям.

8. В связи с невозможностью точно определить вид и тип септика не имеется возможности сделать точный вывод о соответствии нормам расстояния от септика до скважины жилого дома. В связи с этим рекомендуется выполнить анализ проб воды из скважины, по его результатам делать вывод о необходимости дальнейших действий (перенос септика, либо оставление его на прежнем месте, либо замена на более экологичный вид септика).

9. Для устранения нарушений ГОСТ или СП необходимо выполнить следующие мероприятия:

-Выполнить снегозадержатели на крыше (в соответствии с п.9.11 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76).

-Оборудовать крыльцо и террасу жилого дома ограждением (в соответствии с п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Высота ограждений лестниц, балконов лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения, но не менее 0,9 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м»).

10. Рекомендуется выполнить следующие мероприятия в здании для повышения комфорта пребывания в жилом доме:

-Выполнить отделку откосов дверных проемов в помещениях (наружного и внутренних), заделку шпаклевкой швов листов ГКЛ.

- Выполнить регулировку ручек оконных блоков.

- Выполнить финишную отделку внутренних стен.

11. Рекомендуется проведение текущего ремонта в установленные законом сроки.

12. Техническое состояние обследуемого здания индивидуального жилого дома, не является аварийным в соответствии с классификацией по ГОСТ 31937-2011, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с этим, здание рекомендуется к сохранению (л.д. 167-176).

В соответствии с п. 2 договора, наниматель обязуется производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных переплетов, ремонт внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонтом жилого дома, то они производятся за счет наймодателя.

Согласно п. 3.1. договора, наймодатель обязуется своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

Согласно ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п.4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 ЖК РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подп. «в» п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о шпаклевки листов ГКЛ, побелке, окраске, оклейке, стен, потолков, дверей, окраске полов, установлении дверных блоков между жилыми комнатами и коридором, относятся к текущему ремонту, который должен осуществлять наниматель за свой счет.

Требования истца об установке снегозадержателей на кровле, оборудовании крыльца и террасы ограждением относятся к работам по капитальному ремонту, в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации поименованный капитальный ремонт жилого помещения должен производиться ответчиком, как наймодателем жилого помещения.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что он не пропущен, поскольку договор найма является действующим, соответственно, имеющиеся недостатки в жилом помещении, длящимися.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для принятия мер по устранению нарушений прав истца в течение тридцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, снегозадерживающими устройствами, крыльцо и террасу – ограждением.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.