Дело №2- 438\2018

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующего судьи Кузнецовой О.А., 

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 30 октября 2018 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м..

В обоснование требований иска ФИО1 было указано, что в феврале 1997 года она приобрела у ФИО4 данный жилой дом, доставшейся той и ее сестре ФИО2 после смерти их матери. Дом этот был построен родителями ответчиков в 1950 году. Расчет был произведен полностью, имущество ей передано, но документов на дом не было. После приобретения дома она произвела ремонт, дом пригоден для проживания, она проживает в доме и несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что данный дом является ее единственным местом жительства, в связи с чем она и обратился в суд с указанным иском.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали, указали, что истец приобрела дом, ранее принадлежавший их родителям, деньги выплачивала частями, претензий по данному имуществу они не имеют, деньги от продажи дома поделили.

Суд принял признание иска ответчиками, так как не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых правом интересов иных лиц.

Представили Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При рассмотрении требований иска судом установлено, что спорное строение было возведено в 1950 году и в нем с момента окончания строительства проживала семья Ш-вых. Учитывая, что сторонами указывалось на отсутствие правоустанавливающих документов на строение, судом отмечается, что в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.8 Федерального закона N 52- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно постановлению Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 152 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В силу п. 2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом, возведенный в 1950 году, расположен в сельской местности, то учет таких домов производился сельскими администрациями, в связи с чем справки о принадлежности строения на праве собственности, выданные Архивным отделом и Администрацией сельского поселения, могут быть приняты судом в качестве документов, подтверждающих право собственности ФИО8 и ФИО9 на недвижимость.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за период времени с 1952 года имеются сведения о проживании в спорном строении семьи ФИО8, позже- ФИО9 и принадлежности на праве личной собственности им спорного строения. 

Судом установлено, что после смерти ФИО8 в доме продолжала проживать ФИО9.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что наследниками умершей ФИО9 являются ФИО2 и ФИО3.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от о ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное судом отмечается, что в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Суд полагает установленным, что после смерти матери ответчики фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома, которым распорядились, поделив деньги полученные по сделке от ФИО1. 

Судом установлено, что с момента возмездного приобретения имущества ФИО1 каких либо требований в отношении данного имущества указанными выше наследниками не предъявлялось, ответчики иск признали.

Кроме того, согласно представленного экспертного заключения на объект ль ДД.ММ.ГГГГ № ТК\Д жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Оценивая изложенное выше в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова