Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/18 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> в реестре за № она приобрела в собственность у Исаклинского РаЙПО ? долю недостроенного помещения в виде 

<

адрес>, общей площадью 72 кв. м., по 

<

адрес> 

<

адрес>. В 1996 году она своими силами достроила указанное жилое помещение. Однако на кадастровый учет в соответствии с законодательством данный объект недвижимости своевременно не поставила. По завершению строительства общая площадь жилого дома составила 142, 4 кв. м., жилая площадь 97,8 кв. м. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но она не может получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве, часть завершенного строительством жилого помещения является блоком жилого дома блокированной застройки. Центр технической инвентаризации не готовит технический план, необходимый для предоставления в архитектуру района для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просит суд признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 142,4 кв. м., жилой площадью 97,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский - ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований не возражает. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному государственным нотариусом 

<

адрес> в реестре за № Исаклинский райпотребсоюз Куйбышевской области продал, а ФИО1 купила ? долю не жилого недостроенного дома, общей площадью 72 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, по цене 55 658 рублей 00 копеек. Указанную сумму Продавец получил от Покупателя до заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АМ №) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1

На основании выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, назначение многоквартирный дом, год завершения строительства 1996, с кадастровым №, площадью 214,2 кв. м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не установлен.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, квартира - часть жилого дома, расположена по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 142,4 кв. м., жилая площадь 97,8 кв. м., год постройки - 1996, этажность - 1.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право соверпшать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между Исаклинским райпотребсоюзом Куйбышевской области и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли не жилого недостроенного дома, общей площадью 72 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес> в реестре за №. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют. В 1996 году ФИО1 закончено строительство вышеуказанной ? части жилого дома, площадью 142,4 кв. м., что подтверждается паспортом технической инвентаризации данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 142,4 кв. м., жилой площадью 97,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья: М.П. Семёнов