УИД 26RS0010-01-2021-004578-2021

Дело № 2-755/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

с участием

представителей 

истицы ФИО1 ФИО2,

ответчицы ФИО3 Барух А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1, и судебном заседании ее представитель ФИО2, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:21, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, дом 23, общей площадью 600 кв.м, на основании постановления главы муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 25 октября 2001 года. Право собственности зарегистрировано на указанное недвижимое имущество 17 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26-АЕ № 674826. 

Граница земельного участка истицы не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Рядом с вышеуказанным земельным участком находится участок, принадлежащий ответчице с кадастровым номером 26:25:110356:41. Границы земельного участка, принадлежащего ответчице были установлены. 

В августе 2020 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о межевании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания выявил, что имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:25:110356:41, границы и площадь которых уточнены, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова дом 17, имеющий статус - «актуальные», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки с уточненной площадью 600 кв.м. 

В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:5:010507:21, данные геодезические координаты носят недостоверный характер. 

В настоящее время истица не может завершить процедуру межевания, ответчик намеревается незаконно, с нарушениями, указанными выше, установить ограждение по моему жилому дому, в связи с чем истицей принято решение в судебном порядке признать незаконными результаты межевания земельного участка ответчика на основании ст. 60 ЗК РФ.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок ФИО1 нарушено и подлежит восстановлению. 

По указанным основаниям ФИО1 в иске просит суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, недействительными, исключить из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17 с кадастровым номером 26:25:110356:41. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО3, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которая не известила суд об уважительных причинах неявки.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО3

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 – Барух А.Е. возражал в отношении заявленных ФИО1 требований, поскольку считает, что земельный участок, принадлежащий ответчице ФИО3 поставлен на кадастровый учет в строгом соответствии с законом. Каких-либо прав ФИО1 ответчица ФИО3 не нарушала. Просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, на основании постановления главы муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 25 октября 2001 года истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:21, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, дом 23, общей площадью 600 кв.м. Право собственности зарегистрировано на указанное недвижимое имущество 17 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26-АЕ № 674826. 

Границы земельного участка не установлены.

Рядом с вышеуказанным земельным участком находится участок с кадастровым номером 26:25:110356:41, принадлежащий ответчице ФИО3 Границы земельного участка, принадлежащего ответчице, были установлены. 

В августе 2020 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру о межевании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания выявил, что имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:25:110356:41, границы и площадь которых уточнены, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова дом 17, имеющий статус - «актуальные», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки с уточненной площадью 600 кв.м. 

В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:5:010507:21, данные геодезические координаты носят недостоверный характер. 

В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истицы ФИО1 – ФИО2 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наложения границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта АНО «Бюро независимой землеустроительной экспертизы» ФИО4 от 25 мая 2021 года № 44, экспертом установлено, что объект незавершенного строительства ФИО1 был возведен ориентировочно в 2012 году, земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:41 был образован в 2017 году, то есть без учета фактической застройки территории. 

В натуре земельный участок ФИО1 не огорожен и не имеет фактических границ. Соответственно определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:21, эксперту не представилось возможным, также как в отсутствии фактических границ участка невозможно определить соответствуют ли они площадям земельного участка по правоустанавливающим документам.

При анализе Генерального плана земельного участка по ул. Сурикова, 23 (л.д.25 оборотная сторона), установлено, что на плане границ приведены линейные размеры участка, однако отсутствуют координаты поворотных точек границ участка, а также иные геодезические и землеустроительные данные, позволяющие определить расположение участка на местности. 

Поэтому, установить расположение земельного участка по ул. Сурикова, 17 относительно границ земельного участка по ул. Сурикова, 21, указанных в Генеральном плане, не представляется возможным. 

Исходный земельный участок ФИО3 с кадастровым номером 26:25:110356:31 имеет нетипичной форму для участка с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки» - участок был многоконтурным и имел два контура по 600 кв.м. Контур 1 был выделен в земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:41, контур 2 - земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:40. 

По мнению эксперта, при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:31, какой-либо картогpафический материал не использовался, участок был сформирован исходя из наличия свободного места на публичной кадастровой карте. 

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:31, и последующем выделе земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, были нарушены основные принципы землеустройства, изложенные в п. 6.3 Методических указаний по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю (утв. Росземкадастром от 02 июля 2002 года): 

- площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу;

- при отсутствии сведений о площади и (или) границах земельного участка в землеустроительной документации и при наличии на этом земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства - по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале.

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу. 

Также экспертом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:31 и последующем выделе земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, было допущено образование чересполосицы, чем нарушены требования ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Чересполосица - это расчлененность землепользования на обособленные участки, разделенные землями других землевладельцев, что увеличивает удаленность земель и приводит к необходимости сообщения через земли других хозяйств, ухудшению условий эксплуатации.

Согласно комментариям к статье 11.9 Земельного Кодекса РФ критерии размера (максимальные и минимальные) земельных участков, образуемых путем раздела, выдела или объединения, устанавливаются градостроительными регламентами. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков (равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков), использования в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкций объектов, а также ограничения их использования (ст.ст. 1, 31- 37 ГрК).

Границы образуемых или измененных земельных участков должны находиться в пределах территории одного муниципального образования или населенного пункта и не могут пересекать границы муниципальных образований или границы населенных пунктов. В практике встречаются случаи расположения одного земельного участка на территориях двух или нескольких населенных пунктов (территорий), поскольку при разграничении земельных участков между ними не были учтены все обстоятельства либо были допущены ошибки при замерах. 

Запрещается образование или изменение земельных участков, которое приводит к невозможности использования расположенных на прежних земельных участках объектов недвижимости. 

Если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (аренда, сервитут) не позволяют использовать образуемые в результате раздела, пере распределения или выдела земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, то образование новых участков указанным образом не допускается. 

Пункт 6 комментируемой статьи содержит перечень недопустимых нарушений при образовании новых земельных участков путем выдела, раздела или перераспределения. 

Соответственно, земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:31 изначально был сформирован таким образом, что его границы не позволяют эксплуатировать объект незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1 Выдел земельного участка с кадастровым номером 26:25110356:41 лишь продублировал те нарушения и реестровую ошибку, которые были допущены при формировании исходного участка. 

Также, при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, не использовался картографический материал, что не соответствует п. 9.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов.

На основании проведенного экспертом исследования, на усмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, дом 23, с кадастровым номером 26:25:110356:21 и земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, дом 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41.

Данный вариант учитывает расположение существующей застройки, в том числе объект незавершенного ФИО1 объекта недвижимости, а также не предполагается изменение учтенных границ земельных участков третьих лиц. Также вышеуказанный экспертом вариант не предполагает изменение площадей земельных участков, их расположения и каких-либо иных характеристик, влияющих на их технические характеристики.

Вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, принадлежащего Кожемяк КВ.:

- точка № 3, координаты Х - 375924,40, У – 2 192 051,61, горизонтальное положение - 29,99 м; 

- точка № 4, координаты Х - 375954,22, У – 2 192 054,76, горизонтальное положение - 4,40 м; 

- точка № п.1, координаты Х - 375958,60, У – 2 192 055,22, горизонтальное положение - 17,36 м; 

- точка № п. 2, координаты Х - 375956,52, У – 2 192 072,46, горизонтальное положение - 1,10 м; 

- точка № п. 3, координаты Х - 375955,42, У – 2 192 072,35, горизонтальное положение - 32,66 м; 

- точка № п.4, координаты Х - 375922,93, У – 2 192 069,03, горизонтальное положение - 29,99 м; 

- точка № 3, координаты Х - 375 924,40, У – 2 192 051,61 

Площадь земельного участка составит 594 кв.м. 

Согласно п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение (?Р) между вычисленной площадью земельного участка (Рвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Рдок) не должно превышать величину допустимого расхождения.

?Рдоп, равную ?P доп = 3,5 М t vPдок, кв.м 

Допустимое расхождение между вычисленной площадью участка и площадью, указанной в документе определяется согласно расчету. 

?Р доп = 3,5 Мt v600 кв.м = ± 9 кв.м. 

Соответственно, допустимое отклонение фактической площади от площади, указанной в правоустанавливающих документах, округленно составляет 9 кв.м. 

Величина расхождения в площади участка, установленная экспертом составляет: 

?Р = 600 - 594 = 6 кв.м, что не превышает предельно допустимую погрешность подсчета площади земельного участка. 

Экспертом определено, что проектируемые границы земельного участка не противоречат п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. 

Вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, дом 23, с кадастровым номером 26:25:110356:21, принадлежащего ФИО1:

- точка № п3, координаты Х - 375955,42, У – 2192072,35, горизонтальное положение - 32,66 м; 

- точка № п4, координаты Х - 375922,93, У – 2192069,03, горизонтальное положение - 18,44 м; 

- точка № 4, координаты Х - 375921,14, У – 2192087,38, горизонтальное положение - 30,06 м; 

- точка № 1, координаты Х - 375951,03, У – 2192090,55, горизонтальное положение - 2,17 м; 

- точка № п5 координаты Х - 375953,19, У – 2192090,74, горизонтальное положение - 18,52 м; 

- точка № п3 координаты Х - 375955,42, У – 2192 072,35.

Площадь земельного участка составит 600 кв.м. 

Представленный на обозрение эксперту на обозрение межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, составлен по состоянию на 7 сентября 2017 года. Согласно текстовой части, земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:41 был образован при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 26:25: 110356:31. 

Землеустроительные работы по изготовлению межевого плана, подготовленного в связи с образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, следовало проводить в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. 

При анализе представленных материалов, а также выездом на место, экспертом было определено, что вынос границ в натуру не осуществлялся, определение границ на местности также не проводилось, что нарушает п.п. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. 

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером были использованы пункты ОМС (опорной межевой сети). 

В качестве обоснования геодезической съемки использовала пункты ОМС, в то время как согласно Письма Минэкономразвития РФ от 10 марта 2017 г. № ОГ-Д23-2708 относительно внесения в межевой план сведений указанных в пункте 31 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 и Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемки ситуации и рельефа с применением глобальных спутниковых систем ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 от 18 января 2002 года, пункты ОМС более не являются надлежащим съемочным обоснованием. 

Так как пункты ОМЗ отсутствуют в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД), а пункты ГГС в государственной системе координат подлежат хранению в составе ФФПД то при проведении кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует применять именно пункты ГГС. 

Использование системы ОМС, ввиду отсутствия съемочного обоснования, непременно приводит к образованию погрешностей в измерениях, а в случае наличия реестровой ошибки, то и к дублированию ошибочных данных. 

Эксперт считает то обстоятельство, что объект незавершенного строительства ФИО1 оказался расположенным на территории участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, следствием допущенной реестровой ошибки именно по причине допущенной реестровой ошибки при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:31, и в последствии, продублированной при выделе участка с кадастровым номером 26:25:110356:41.

Как ранее было установлено, объект незавершенного строительства ФИО1 был возведен ориентировочно в 2012 года, земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:41 был образован в 2017 году, то есть без учета фактической застройки территории. 

Исходный земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:31 имел не типичной форму для участка с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки» - участок был многоконтурным и имел два контура по 600 кв.м. Контур 1 был выделен в земельный участок с кадастровым номером 26:25:110356:41, контур 2 - земельный участок с кадастровым номером 26:25: 11 0356:40. Расстояние между контурами участка с кадастровым номером 26:25:110356:31 равно ширине объекта незавершенного строительства ФИО1 

Таким образом, при межевании границ земельного участка, границы были установлены по боковым стенам объекта недвижимости ФИО1, то есть объект незавершенного строительства просто «вырезали». 

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:31, и последующем выделе земельного участка с кадастровым 26:25:110356:41, были нарушены основные принципы землеустройства, изложенные в п. 6.3 Методических указаний по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, а именно, не учтена существующая застройка на смежной территории, не использован картографический материал, обосновывающий границы и расположение участка. 

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок ФИО1 нарушено и подлежит восстановлению. 

Принимая во внимание изложенное, а именно нарушение требований при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 26:25: 110356:31, выделении из него земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, принципы землеустройства, п. 6.3 Методических указаний по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, п. 9.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов, п.п. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, а также выявлением существующей чересполосицы, образовавшейся в связи с выделением земельного участка с кадастровым номером 26:25:110356:41, установленные заключением эксперта АНО «Бюро независимой землеустроительной экспертизы» от 25 мая 2021 года № 44, суд приходит к выводу, что указанные нарушения требований закона влекут за собой нарушения прав истицы ФИО1 на пользование, владение и распоряжение как земельным участком, так и объектом незавершенного строительством.

Поскольку иным образом восстановить права истицы ФИО1 не представляется возможным, суд находит заявленные ФИО1 требования к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, недействительными, исключении из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17 с кадастровым номером 26:25:110356:41, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, стороны вправе установить границы земельных участков, согласно вариантов, предложенных экспертом в заключении АНО «Бюро независимой землеустроительной экспертизы» от 25 мая 2021 года № 44.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, недействительными, исключении из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17 с кадастровым номером 26:25:110356:41, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17, с кадастровым номером 26:25:110356:41, недействительными.

Исключить из единого кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Сурикова, 17 с кадастровым номером 26:25:110356:41.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит