К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 (заочное) г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Южный квартал» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Южный квартал» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Южный квартал» был заключен договор № об участии в ЖСК «Южный квартал», предметом которого является строительство и передача 1-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. в том числе жилой площадью 29,7 кв.м. в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома и кладовая №, площадью 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий договора им были внесены денежные средства в срок и в предусмотренном размере 765600 руб. Согласно п.4.1 договора, срок передачи 

<

адрес> полугодие 2016 года, однако до настоящего времени квартира так и не передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец написал претензию ответчику с требованием о расторжении указанного договора и возврате суммы паевого взноса в размере 765600 руб. Однако ЖСК «Юный квартал» претензию оставило без ответа денежные средства не вернуло. Истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК «Южный Квартал» и взыскать с ЖСК «Южный квартал» паевой взнос в размере 765600 руб., неустойку в размере 72234, 36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Южный квартал» был заключен договор об участии в ЖСК «Южный квартал», согласно которому предметом данного договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения 1-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. в том числе жилой площадью 29,7 кв.м. в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома и кладовой №, площадью 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, размер паенакопления составил 765600 руб., из них вступительный взнос – 15312 руб., членский взнос – 61248 руб. паевой взнос – 689040 руб.

Как усматривается из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были переданы ЖСК «Южный квартал» денежные средства в размере 765600 руб. 

Окончание строительства жилого многоквартирного дома, в котором истец приобрел квартиру, планировалось на 1 квартал 2016 г., однако, данные сроки застройщиком соблюдены не были, в связи с чем, истец вынужден была обратиться ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК с заявлением о расторжении договора и требование о возврате денежных средств.

ЖСК «Южный квартал» оставило претензию без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд, принимая во внимание претензию содержащее заявление ФИО1 о расторжении договора и исключении его из членов кооператива, считает необходимым расторгнуть договор об участии в ЖСК «Южный квартал» и взыскать с ответчика денежную сумму в размере 765600 руб.

Также судом установлено, что ответчиком допущена просрочка возложенных на него договором обязательств, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72234,36 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает возможным взыскать с ЖСК «Южный квартал» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Также суд считает возможным взыскать с ЖСК «Южный квартал» в пользу государства сумму государственной пошлины в размере 8578,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Южный квартал» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № об участии в ЖСК «Южный квартал» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Южный квартал».

Взыскать с ЖСК «Южный квартал» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 765600 руб., неустойку в размере 172234,36 руб. компенсацию морального вреда 5000 рублей, судебные расходы в размере 3000 руб., а всего 840839 рубля 36 копейки.

Взыскать с ЖСК «Южный квартал» в доход государства госпошлину в размере 8578,39 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: