Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

07 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она является собственником 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО4 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2017 г.

В 2017 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий ею была произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за свои собственные средства и своими силами.

В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №324-З от 13.12.2017 г. перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не затрагивает основных конструкций жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает условия проживания третьих лиц. 

Однако ее обращение в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного, просила суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО3 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий ею была произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за свои собственные средства и своими силами.

В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не затрагивает основных конструкций жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает условия проживания третьих лиц. 

Однако ее обращение в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения. 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> по пр-кт. Коммунистический, 

<

адрес> составляет 41,0 кв.м., с учетом холодных помещений 43,2 кв.м., жилой 25,9 кв.м., подсобной 15,1 кв.м., холодных помещений 2,2 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., с учетом холодных помещений 43,2 кв.м., жилой 25,9 кв.м., подсобной 15,1 кв.м., холодных помещений 2,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года. 

С у д ь я: