УИД 77RS0002-02-2024-001509-21

Дело № 2-222/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2025 по иску ... о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания №10/2023 от 17.12.2023г. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания №10/2023 от 17.12.2023г., недействительным, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В период с 25.11.2023г. по 17.12.2023г. по инициативе ответчика ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом общего собрания от 17.12.2023 г. Очная часть собрания была проведена в 11 ч. 00 мин. 25.11.2023г., дата начала заочного голосования – 25.11.2023 г. По результатам общего собрания собственников были приняты юридически значимые решения, непосредственным образом затрагивающие права и законные интересы истца: ФИО3 избрана председателем общего собрания, ФИО3 и фио И.В. избраны лицами, ответственными за подсчет голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование, утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту жилого дома (ремонт фасада, крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации), внутридомовых инженерных систем водоотведения (стояки), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводные магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводные магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, утверждена предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту (с учетом уменьшения сметной стоимости на сметную стоимость возвратных материалов), утверждены источники финансирования капитального ремонта, а также определен круг лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту с правом подписи соответствующих актов. Истец указывает, что он не извещался о дате и месте проведения общего собрания в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, участия в голосовании не принимал. Кроме того, истец полагает, что решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания №10/2023 от 17.12.2023г. является ничтожным, так как было принято по вопросам, не включенным в повестку дня, повестка дня общего собрания до сведения участников собрания не доводилась. Информация о проведении общего собрания должна была быть размещена в ГИС ЖКХ в соответствии с Приказами Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016г. №74/l14/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Кроме того, истец указывает, что принятые общим собранием решения существенным образом ограничивают права истца на использование принадлежащего ему имущества. Также истец указывает, что решение по вопросу № 6 об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать работе комиссий при открытии работ и приемке отказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту с правом подписи соответствующих актов, а также наделении их правом на заключение от имени и в интересах собственников договоров пользования общим имуществом МКД (предоставление доступа к общему имуществу) в целях производства работ и обслуживания оборудования, а также на представление интересов собственников во всех организациях и судебных органах по вопросам, связанным с использованием общего имущества, в том числе, по вопросам взыскания денежных средств за фактическое пользование общим имуществом является недействительным, поскольку осуществление указанных полномочий возможно лишь на основании доверенности, выданной собственником индивидуально. Ответчики фактически самостоятельно наделили себя полномочиями по принятию юридически значимых решений от имени собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Истец указывает, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10/2023 от 17.12.2023г. в очной части собрания приняли участие два собственника, владеющие 374,30 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, в заочной части собрания приняли участие семь собственников, владеющих 2688,87 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что представляет 70,50 % от общего числа голосов собственников доме, что является подтверждением того факта, что все собственники многоквартирного дома в собрании не участвовали. Истец не получал достоверной и полной информации относительно вопросов, рассмотренных на собрании и не был извещен о проведении общего собрания. Истец полагает, что при проведении общего собрания ответчиками использовались бюллетени для голосования, оформленные с нарушением требований ЖК РФ и Приказа Минстроя РФ №44 от 28.01.2019г., содержащие сведения, по которым невозможно идентифицировать собственника, принимающего участие в голосовании. Кроме того, истец указывает, что заявленный кворум в протоколе №10/2023 от 17.12.2023г. не соответствует действительности, так как большая часть собственников помещений не принимала участия в голосовании, но их голоса были формально учтены при подсчете, в то время как в протоколе содержатся сведения о том, что по ряду вопросов имеется 100 % одобрение со стороны собственников. Истец полагает, что протокол № 10/2023 от 17.12.2023г. не соответствует требованиям Приказа Минстроя РФ №44 от 28.01.2019г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», протокол должен начинаться со слов «присутствующие лица» и включать следующую информацию - количество голосов, которым обладает конкретный собственник, подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя, который принял участие в собрании. Кроме того, истец указывает, что к протоколу не приложен список присутствующих лиц, а также копии доверенностей, удостоверяющих полномочия представителей собственников на право участия в собрании и право подписи. Также истец указывает, что подлинность подписей собственников, принимавших участие в голосовании не подтверждена, так как расшифровка подписи либо отсутствует, либо сделана небрежно и не читается. На основании изложенного, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания №10/2023 от 17.12.2023г., недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио И.В., ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика фиоИ.-ФИО5 в судебное заседание явилась, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решения и протокол ОСС собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 22 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Протоколом №10/2023 от 17.12.2023 г. было оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которому в очной части голосования приняли участие два собственника и их представителя, владеющих 374,30 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 9,81 % голосов; в заочной части собрания приняли участие 27 собственников и их представителей, владеющих 2688,87 кв.м жилых и нежилых помещений в доме; собственники принявшие в собрании своими голосами представляют 70,50 % от общего числа голосов.

При проведении голосования было учтено, что собственником нежилых помещений площадью 104,4 кв.м, 109,50 кв.м, 121,10 кв.м, 54,80 кв.м является адрес.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания был рассчитан правильно и имелся.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2023г. ФИО2, фио, ФИО3 составлен акт по факту размещения 14.11.2023 г. в помещениях многоквартирного дома по адресу: адрес, сообщения о проведении общего собрания собственников – на информационном стенде в подъезде, в кабине лифта, что подтверждается фотографиями.

Таким образом, порядок извещения собственников МКД о проведении общего собрания соответствует п. 4 ст. 45 ЖК РФ, а доводы истца о нарушении процедуры извещения собственников о проведении общего собрания подлежат отклонению как необоснованные. Вопросы повестки дня, отраженные в акте, полностью соответствуют вопросам, которые были предметом обсуждения в ходе проведения общего собрания собственников.Кроме того, вопросы повестки дня полностью отражены в соответствующих бюллетенях для голосования.

Таким образом, истец был извещен о проведении общего собрания и вопросах повестки дня надлежащим образом и не был лишен возможности принять участие в собрании и голосовании.

Довод истца относительно того, что решение по вопросу № 6 является недействительным, поскольку осуществление указанных полномочий возможно лишь на основании доверенности, выданной собственником индивидуально, представляется несостоятельным.

В соответствии с п.3 ч.5 ст.189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Таким образом, выдача собственниками индивидуальных доверенностей законодательно не предусмотрена. 

18.12.2023г. ФИО2, ФИО3 составлен акт по факту размещения 18.12.2023 г. в помещениях многоквартирного дома по адресу: адрес, копии протокола общего собрания собственников №10/2023 от 17.12.2023г. – на информационном стенде в подъезде, в кабине лифта, что подтверждается фотографиями.

Таким образом, доводы истца о том, что решение общего собрания не было размещено в установленном законом порядке противоречат установленным обстоятельствам дела.

Кроме того, суд принимает во внимание, что протокол внеочередного собрания №10/2023 от 17.12.2023г. был размещен на портале ГИС ЖКХ.

Доводы истца о наличии недостатков в решениях (бюллетенях) собственников суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности участвующего в голосовании лица, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

В представленных решениях (бюллетенях) указаны сведения о лице, участвующем голосовании (фамилия, имя, отчество либо наименование для юридического лица), имеются подписи собственников, а также выраженные в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался»), которые определяется однозначно.

Доводы истца относительно порока формы протокола общего собрания представляются несостоятельными, так как замечаний относительно формы протокола от жилищной инспекции не поступало.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств проведение общего собрания было инициировано лицами, которые имели такое право; собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении общего собрания надлежащим образом; общее собрание имело кворум и являлось правомочным, собрание приняло решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания №10/2023 от 17.12.2023г. недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025г.