К делу №2а-1130/2024

УИН:23RS0047-01-2023-007893-44 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 февраля 2024 г.Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Полниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий попогашению записи о праве собственности, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованием о признании незаконными действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению записи о праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1 122,3 кв.м, помещения № первого этажа здания литер Г, назначение помещения – нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>. О признании незаконным отказа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 551,1 кв.м, нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требованием об обязании управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, состоящий из нежилых помещений № расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 551,1 кв. м.

В обоснование требований ссылается на то, что ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи от 01.07.2005г. и Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2011г. 20 апреля 2023 года она в лице представителя обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. 03 августа 2023 года административным ответчиком отказано в государственной регистрации права ФИО1 на принадлежащее ей недвижимое имущество связи с не предоставлением документов, подтверждающих возникновение ее права собственности на заявленный объект. Одновременно с отказом в государственной регистрации права на заявленный объект истец узнала, что административным ответчиком 15.04.2022 года прекращено ее право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1 122,3 кв.м, приобретенное ей на основании договора купли-продажи от 01.07.2005г.Считает, что ее права нарушены и их восстановление возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности адвокат Люфи К.Я.на заявленных требованиях настаивал, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика возражал против административного иска, представил письменные возражения на административный иск.

Суд, выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Законом о регистрации. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1 122,3 кв.м, помещения № 1-го этажа здания литер Г, назначение помещения – нежилое, на основании договора купли-продажи от 01.07.2005 было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 АлексА.а (1/2 доли - запись №) и ФИО4 (1/2 доли - запись №).

Согласно письменным возражениям, предоставленным административным ответчиком, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> снят с государственного кадастрового учета 15.04.2022 на основании: заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО5 от 26.10.2021;копии определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по делу А32-35772/2020 (15 АП-1483/2022);технического плана от 22.10.2021.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 административный ответчик обязан совершить регистрационные действия по погашению записи об обшей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.Суд обязывал административного ответчика зарегистрировать право собственности ФИО5 на объект недвижимости, состоящий из нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 590,5 кв. м.

Однако, согласно Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 05 августа 2021года (дело № А32-8917/2021) на дату рассмотрения Судом в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с КН № имелась актуальную запись о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО4 (запись от 14.07.2005№), что противоречит письменным возражениям административного ответчика об одновременном погашении права собственности ФИО4 и ФИО5, как совладельцев объектов недвижимого имущества.

При оценке законности и обоснованности заявленных требований, с учётом указанных фактических обстоятельств, суд исходит из того, что в соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В данном случае со стороны регистрирующего органа имеет место нарушение порядка внесения в ЕГРН сведений, что привело к необоснованному погашению права истца в ЕГРН. 

Таким образом, Управлением при проведении правовой экспертизы не были учтены нормы п. 1, 3 ст. 41 № 218-ФЗ в связи с чем, были нарушены нормы применения действующего законодательства; иных выводов существо и содержание представленных в материалы дела документальных доказательств сделать не позволяет; осуществление реализации указанного заявления фактически привело к ситуации, когда право собственности заявителя было прекращено в нарушение названных положений ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, у заявителя отсутствует иной способ, который позволит защитить свое нарушенное право и законный интерес, обязать регистрирующий орган устранить допущенное им нарушение закона. 

При совокупности названных обстоятельств судом не могут быть приняты во внимание доводы административного ответчика, как не основанные на верном толковании норм действующего законодательства, так и не доказывающие законности и обоснованности оспариваемых заявителем действий при указанных фактических обстоятельствах, установленных судом. 

Учитывая изложенное, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № путём внесения записи об изменении сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества нарушают права и законные интересы заявителя. 

Однако административным истцом заявлено также требование о обязании административного ответчика регистрации ее права на заявленный объект, что делает невозможным устранение допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя.

Административный истец просит Суд о признании незаконным решения административного ответчика от 03 августа 2023 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 551,1 кв.м, помещения № 1-го этажа здания литер Г, назначение помещения – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть на выделенную долю в общем имуществе по Решению Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2011 года (дело А32-48017/2009) и об обязании административного ответчика зарегистрировать ее право собственности на указанный объект.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания иподтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон № 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную этим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.

В абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

С учетом изложенных обстоятельств у Административного ответчика отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прав за ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 551,1 кв.м, помещений № 1-го этажа здания литер Г, назначение помещения – нежилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Административный истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. При указанных обстоятельствах судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с административного ответчика в пользу административного истца. 

Руководствуясь ст. 175-180, 186, 218-220 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий по погашению записи о праве собственности, об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1 122,3 кв.м., помещения № первого этажа здания литер Г, назначение помещения – нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 551,1 кв.м, нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимости, состоящий из нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 551,1 кв. м.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быт обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.

Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь