Дело № 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 03 февраля 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что 07.02.2002 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Предмет договора оценен сторонами в 12000 руб., расчет произведен до подписания договора, и квартира передана покупателю. Стороны договора своевременно не обратились в учреждение юстиции для регистрации перехода права собственности по незнанию. В настоящее время, место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем совместное обращение в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности невозможно. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также истец представил ходатайство, в котором просит государственную пошлину, оплаченную им при подаче иска в суд, не взыскивать с ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие по причине болезни, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Указывает, что в ЕГРН право собственности на недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером 49:01:020117:947, расположенная по адресу: 

<

адрес> - зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 26.05.2000.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости установлены главой 30 ГК РФ, и в частности статьями 549-558, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

- в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным;

- если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права, возникшие после 28.01.1998 подлежали государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Частью 1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) было предусмотрено, что государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым также предусмотрена государственная регистрация прав по заявлению сторон договора (пп.1 п.3 ст.15).

В силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 являлась собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 33,5 м2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2000. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 07.02.2002, отзывом Управления Росреестра.

07.02.2002 между ФИО3 и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры в 

<

адрес>, общей площадью 33,5 м2, по условиям которого, продажная цена квартиры составляет 12000 руб., расчет произведен в полной сумме до подписания договора.

ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с 15.02.2002, что подтверждается копией его паспорта. 

Согласно сведениям, приведенным в отзыве третьего лица - Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 49:01:020117:947, расположенную по адресу: 

<

адрес> - зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 26.05.2000.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества - 

<

адрес>, по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, за недвижимость уплачена покупная цена, объект недвижимости передан продавцом покупателю, который им пользуется, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано покупателем в регистрационный орган в связи с отсутствием продавца.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ним и ФИО3 После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 07.02.2020.

Судья Е.Ю. Ожегова