Дело№ 2-447/2023 

УИД 42RS0030-01-2023-000224-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 21 сентября 2023 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что она в декабре 2001 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у жительницы деревни ФИО9., которая со слов жителей давно умерла. С момента покупки квартиры, она в ней фактически проживает, следит за техническим состоянием, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости.

Просит: Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Определением от 07 августа 2023 года по делу в качестве соответчика привлечена Бурая (после брака ФИО2) С.А.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 извещались о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом – повестками, направленными по месту жительства заказными письмами с уведомлениями о вручении, которые были возвращены в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В телефонограмме ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Яшкинского муниципального округа ФИО3, действующий на основании доверенности, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменное заявление, адресованные суду, о признании исковых требований. Исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ему известны и понятны. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Яшкинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению истца ФИО1, ответчика ФИО2, однако, они уклоняются от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Яшкинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании приватизационного договора договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.02.1994 года, заключенного директором СХПК «Набережный» ФИО6, ФИО8,, ФИО7 принадлежала квартира, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес> (л.д.53-54, 51-52)

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.07.2001 г., квартира по 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,6 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м. В качестве правообладателей квартиры указаны ФИО8, ФИО9 (л.д.20-21). 

При этом решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, ФИО8 и ФИО9 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в декабре 2001 года ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по 

<

адрес> у жительницы деревни ФИО9. Договор купли продажи не заключался, переход права собственности надлежащим образом оформлен не был. С момента покупки квартиры, она в ней фактически проживает, следит за техническим состоянием, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала спорную квартиру ФИО9 за 18000 руб. (л.д.11,45-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умерла (л.д.43).

Наследником первой очереди после смерти ФИО9. является Бурая (после брака ФИО2) С.А., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика (л.д.65,72).

По сведениям МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», квартира по 

<

адрес>, в реестре муниципального жилого фонда не значится (л.д.10).

По данным выписки из ЕГРН, квартира по 

<

адрес> имеет площадь, 66.6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют (л.д.14).

По информации Жилфонда, ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу 

<

адрес> для расчетов за коммунальные услуги открыты лицевые счета на имя ФИО1 (л.д.22,23). 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению..

Какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.09.2023 года.