Дело № 2-1161/2024

68RS0001-01-2024-000353-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 24 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре Карташове А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО4 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, В. А, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и А. Р. обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> и просили сохранить жилое помещение, расположенное на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, образованное в результате объединения комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11, 5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23, 3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11, 5 кв.м.КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12, 9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, в перепланированном и переустроенном состоянии выразившемся в объединении комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11, 5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23, 3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11, 5 кв.м.КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12, 9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой на объединенное жилое помещение в следующих долях: ФИО1 - 63/100, ФИО2 - 25/100, ФИО3- 6/100, ФИО4 - 6/100, на жилое помещение, образованное в результате объединения следующих комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11, 5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23, 3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11, 5 кв.м.КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш.Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12, 9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником следующих комнат по адресу: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11,5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23,3, этаж 5.

Комната расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадью 11,5 кв.м. КН 68:29:0205001:3654 принадлежит на праве собственности ФИО2.

Комната расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадью 12,9 кв.м. КН 68:29:0205001:3695 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2, ФИО3 1/4 (дочь), ФИО4 1/4 (дочь).

Комнаты располагаются на одном этаже.

С целью улучшения ФИО5 и санитарно-гигиенических условий без оформления ненеобходимых разрешительных документов, истцами было проведено объединение вышеуказанных комнат в одно жилое помещение, а также помещений вспомогательного назначения.

В связи с объединением комнат в жилое помещение общей площадью 93,3 кв. м подготовлен Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы являются собственниками комнат в одном блоке, для проживания в котором предназначены находящиеся в этом блоке помещения вспомогательного использования (коридор, туалет, ванная), таким образом эти помещения вспомогательного использования не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Объединение комнат и помещений вспомогательного назначения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, что подтверждается Актом экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №» №-Э-СЭ от 11.12.2023г.

В судебном заседании представитель истцв ФИО7 поддержала исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО8, согласно заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие.

3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом согласно статьи 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями многоквартирном жилом доме могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со статьей 25 ФИО5 кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ФИО5 кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

Частью 1 статьи 28 ФИО5 кодекса РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно статье 29 ФИО5 кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения ФИО5 фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих комнат по адресу: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11,5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23,3, этаж 5.

Комната расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадью 11,5 кв.м. КН 68:29:0205001:3654 принадлежит на праве собственности ФИО2.

Комната расположенная по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадью 12,9 кв.м. КН 68:29:0205001:3695 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2, ФИО3 1/4 (дочь), ФИО4 1/4 (дочь).

Комнаты располагаются на одном этаже.

С целью улучшения ФИО5 и санитарно-гигиенических условий без оформления ненеобходимых разрешительных документов, истцами было проведено объединение вышеуказанных комнат в одно жилое помещение, а также помещений вспомогательного назначения.

В связи с объединением комнат в жилое помещение общей площадью 93,3 кв. м подготовлен Технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы являются собственниками комнат в одном блоке, для проживания в котором предназначены находящиеся в этом блоке помещения вспомогательного использования (коридор, туалет, ванная), таким образом эти помещения вспомогательного использования не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Объединение комнат и помещений вспомогательного назначения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, что подтверждается Актом экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №» №-Э-СЭ от 11.12.2023г.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11.

Сохранить жилое помещение, расположенное на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, образованное в результате объединения комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадью 11, 5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23,3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11,5 кв.м.КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12,9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, в перепланированном и переустроенном состоянии выразившемся в объединении комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11,5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23,3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11,5 кв.м. КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12,9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 63/100, ФИО2 - 25/100, ФИО3 - 6/100, ФИО4 - 6/100, на жилое помещение, образованное в результате объединения следующих комнат: 

<

адрес>, шоссе Моршанское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2 КН 68:29:0205001:3607 площадь 11, 5 кв. м., 5 этаж; 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, КН 68:29:0205001:3606, площадь 23,3, этаж 5, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 11,5 кв.м.КН 68:29:0205001:3654, 

<

адрес>, ш. Моршанское, 

<

адрес>, площадь 12,9 кв.м.КН 68:29:0205001:3695, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024г.

Судья Заболотникова О.А.