Дело № 2-478/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В., 

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Крапивинский 29.08.2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Каменского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что …. года, она купила у ФИО3 …. жилой дом, … года постройки, общей площадью …. кв. м. в том числе жилой площадью … кв.м, с кадастровым № …. и земельный участок с кадастровым № …. площадью ….кв.м., находящиеся по адресу: ….

Сделку оформили в простой письменной форме распиской. Деньги за вышеуказанный жилой дом и земельный участок были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от …. года. Жилой дом и земельный участок ФИО4 передала Истцу с момента получения денег и подписания расписки.

Земельный участок принадлежал ФИО4 по праву собственности на основании распоряжения администрации муниципального образования «Крапивинский район» от …. года № …. «О передаче в собственность бесплатно земельного участка ФИО4 на территории Арсеновской сельской администрации» и свое право собственности на него она зарегистрировала (Свидетельство о государственной регистрации серии.. …от …. года).

Жилой дом принадлежал ФИО4, что подтверждается справкой № …выданной администрацией Каменской сельской территории Крапивинского района от 10.10.2006 года.

…. года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии …. № …. от … года.

После смерти ФИО4 единственным наследником, является её дочь ФИО2, которая знала о совершенной сделке, претензий не имеет. Ее супруг ФИО5 умер … года (свидетельство о смерти серии …….от ….. года.)

После покупки дома и земельного участка Истцу пришлось уехать по месту своего жительства в Свердловскую область, а жилой дом и земельный участок она сдавала в наем, В. (а - умерла) и С. (… г.- умер).

В настоящее время Истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок что, в связи со смертью ФИО4 не предоставляется возможным, для чего необходимо решение суда о признании сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу действительной и признании права собственности за истцом. 

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекращается со смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы действующего гражданского законодательства, с учетом уточнения требований в судебном заседании просит признать за ней, ФИО1,…. года рождения, уроженкой …., Крапивинского района Кемеровской области, проживающей по адресу: ….. право собственности на жилой домобщей площадью … кв. м. в том числе жилой площадью …. кв.м, с кадастровым № …. и земельный участокс кадастровым № … площадью …кв.м., находящиеся по адресу: ….

Управлению по государственной регистрации права кадастра и картографии по Кемеровской области внести соответствующую запись о переходе права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 (доверенность от …. года), на исковых требованиях о признании за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок настаивали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Каменского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что её мама ФИО4 продала жилой дом и земельный участок ФИО1 по расписке, деньги за проданный дом получила, оформить документы не успела - умерла.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что …. ФИО1 купила по расписке у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …..(л.д.12).

Спорный земельный участок принадлежал ФИО8 по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии … от …., Распоряжения Администрации муниципального образования «Крапивинский район» от … № … «О передаче в собственность бесплатно земельного участка ФИО4 на территории Арсеновской сельской администрации» ( л.д.9-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: …. объект является жилым домом, площадью … кв.м. имеет кадастровый номер …., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д.18).

Согласно справки Администрации Каменского сельского поселения № …от ….г. дом, расположенный по адресу: …. был построен в … году ФИО4И…. г.р., общей площадью … кв.м., жилой … кв.м.( л.д.15).

Согласно справки Администрации Каменского сельского поселения № …от ….г. в доме, расположенном по адресу: ….. в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Проживали: В. с … по …, С. с …. по …..( л.д.16,17).

Согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на …..г. тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м, расположенный по адресу: …. (л.д.20-22).

Жилой дом и земельный участок были приобретены истцом за ….. рублей. По договоренности между сторонами расчет был произведен в день совершения сделки купли-продажи …..г. (л.д.12).

Указанные истцом обстоятельства о приобретении у ФИО4 жилого дома и земельного участка по адресу: …. также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО9 суду пояснил, что и ФИО1 и ФИО3 знает. В селе проживает 29 лет. В ….году ФИО4 продала свой дом ФИО1, оформить документы не успела. ФИО1 говорила, что в доме будут жить квартиранты. Потом приезжала, говорила, что будет жить сама в этом доме. 

Свидетель С. в суде пояснила, что проживает в Ключах с рождения, ФИО1 знает. ФИО4 продала ФИО1 свой дом, получила деньги и уехала. Сейчас ФИО1 проживает в этом доме, обрабатывает огород.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ….. было зарегистрировано ФИО4 ….. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области за № ….. общая площадь участка …. кв.м., назначение: земли поселений ( л.д.10).

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на …. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости: тип объекта учёта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое. 

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16.05.2017г. дана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой жилой дом имеет кадастровый номер ….., сведения о собственнике отсутствуют ( л.д.18).

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истца жилого дома и земельного участка по адресу: ….. и фактически в собственность истца ФИО1 был передан жилой дом и земельный участок, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (… года рождения, уроженкой …..) право собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., с кадастровым № ….., расположенный по адресу: ……

Признать за ФИО1(… года рождения, уроженкой ……) право собственности на земельный участок с кадастровым номером…., площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….. прекратив право собственности ФИО4 на указанный земельный участок (запись регистрации в ЕГРП № …. от …. года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.09.2017 года.

Председательствующий: С.В. Иванов