Дело № 2-4975/2025 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием представителя истцов – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, представителя третьего лица ООО "СК Брикстрой" – ФИО4,

при ведении протокола секретарем Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО5 и ФИО6 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в котором с учетом уточнения требований (т. 1 л.д. 134-135), просили о взыскании стоимости расходов на устранения недостатков квартиры в размере 753 472 руб. по 1/2 доле в пользу каждого истца (по 376 736 руб. каждому), неустойки в равных долях за просрочку выплаты стоимости расходов на устранение недостатков квартиры за период с 22.11.2024 по 31.12.2024 в размере 42 194 руб. 43 коп. за период со следующего дня после даты прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по день фактического исполнения обязательств по оплате стоимости устранения недостатков в размере, рассчитанном в соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, начисляемую на сумму в размере неисполненного обязательств, компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. пользу каждого истца, штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца за несоблюдение в добровольном порядке требований граждан, расходов по составлению заключение в размере 30 000 руб. и расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2 500 руб. (по 1 250 руб. каждому истцу).

Руководствуясь ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ВипПласт" и ООО "СК Брикстрой" и ООО "СМУ-Северная Долина".

Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований, на удовлетворении настаивал; представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в возражениях, с учетом представленных дополнений (т. 1 л.д. 138-144).

Третьи лица - ООО "ВипПласт" и ООО "СК Брикстрой" и ООО "СМУ-Северная Долина" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу спора не представили, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и из материалов дела следует, 11.1.2023 между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ФИО6 и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № 59/24-21-75ДИАЭ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать участникам долевого строительства на праве общей совместной собственности трехкомнатную квартиру с условным строительным номером № 59, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> а истец оплатить обусловленную договором цену – 15 996 443 руб. (т. 1 л.д. 6-15).

13.09.2024 между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ФИО6 и ФИО5 составлен акт приема-передачи, согласно п. 1 которого застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,9 кв.м (т. 1 л.д. 16).

Согласно п. 3 указанного акта обязанность участников долевого строительства по уплате цены договора в размере 15 996 443 руб. полностью исполнена.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений частей 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч. 8).

Судом так же установлено, что то в период гарантийного срока эксплуатации в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> был выявлен ряд строительных дефектов, в подтверждение наличия которых истцами представлено техническое заключение ООО "Центр экспертизы и оценки недвижимости "Гост Экспертиза" 1-136/09-24 от 19.09.2024, согласно которому причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделки исследуемой квартиры; стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры составляет 1 364 178 руб. 08 коп. (т. 1 л.д. 17-129).

06.11.2024 на основании полученного технического заключения истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 130, 131).

С целью определения объёма строительных недостатков переданного истцам объекта долевого строительства судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр независимой экспертизы "АСПЕКТ" (т. 2 л.д. 59-61).

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 3487/25-СЭ от 05.08.2025 (т. 2 л.д. 69-120), в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, являющиеся нарушением условий Договора участия в долевом строительстве № 59/24-21-75ДИАЭ от 11.11.2022 и обязательных строительных требований, допущенных при строительстве; данные недостатки являются строительными, то есть возникли в ходе нарушения качества работ при строительстве объекта исследования и отделке. Сметная стоимость устранения строительных дефектов с учетом выполненной застройщиком отделки, а также предусмотренных параметров отделки объекта и примененных строительных материалов, в текущих ценах составляет 75 472 руб. Сметный расчет не включает стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения правил эксплуатации жилого помещения и нормального износа при эксплуатации помещения, а также стоимости произведенных истцом ремонтных работ. При приемке спорной квартиры истцами мог быть выявлен строительный недостаток в виде отсутствия обоев за радиатором отопления в помещениях комнаты 1, 2, 3. Для устранения дефекта в квартиры, который мог быть выявлен истцами визуально при приемке квартиры необходимо выполнить следующие ремонтные работы: смена обоев на стенах в комнатах – 105 кв.м; стоимость устранения данного строительного недостатках в текущих ценах составляет 109 048 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение экспертов № 3487/25-СЭ от 05.08.2025, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего признакам достоверности, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оснований сомневаться в обоснованности и достоверности проведенной экспертизы у суда не имеется.

Право участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что застройщик в добровольном порядке не возместил истцу стоимость устранения строительных недостатков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость расходов по устранению выявленных строительных недостатков, согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ) ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вступили в силу с 01.01.2025.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

С учетом вышеуказанных норм права общая сумма на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, взыскание неустойки и штрафа, подлежащие взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве. 

Стоимость объекта недвижимости составляет 15 996 443 руб. согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, соответственно 3% составляет сумму в размере 479 893 руб. 29 коп. (15 996 443 руб. * 3%), соответственно с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа в пользу каждого из истцов подлежит ко взысканию по 239 946 руб. 65 коп..

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, факт нарушения прав истцов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, суд считает возможным определить истцам размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. в пользу каждого, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцами размере судом не усматриваются.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО5 понесены судебные расходы на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб., что подтверждается договором № 51-136/09-24 от 19.09.2024, заключенного с ООО "Центр экспертиз и оценки недвижимости "ГОСТ Экспертиза" и квитанция к приходному кассовому ордеру № 1-13609-24 от 19.09.2024 на сумму 30 000 руб. (т. 1 л.д. 133).

Принимая во внимание, что понесенные ФИО5 расходы по проведению досудебного исследования являлись необходимыми в целях подтверждения самого обстоятельства наличия строительных недостатков, с ответчика в пользу ФИО5 данные расходы подлежат взысканию в полном объеме в размере 30 000 руб.

Также истцами понесены расходы по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности на представителя ФИО2, что подтверждается квитанцией нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1 от 19.09.2024 на сумму 2 500 руб. (т. 1 л.д. 139).

Исходя из содержания полномочий доверенности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истца понесенные судебные расходы на удостоверение доверенности в размере 1 250 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета государству подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 497 руб. (14 497 руб. за имущественные требования, 2 х 3 000 руб. за неимущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу ФИО5 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 239 946 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы на проведение независимой экспертизы в размере 30 000 руб. и расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 250 руб.

Взыскать с "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу ФИО6 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 239 946 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 250 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков и неустойки, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в доход государства государственную пошлину в размере 20 497 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года