Дело №2-512/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Карпенко А.С., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Диалог» 08.12.2014 заключены договоры № и № на долевое участие в строительстве. В соответствии с условиями договоров застройщик обязуется построить за счёт собственных средств и/или с привлечением других лиц здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику недвижимости - машино-места № и №, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+3.000, общей площадью 18,0 кв.м каждое, а дольщик внести предусмотренные договорами денежные средства и принять указанные объекты долевого строительства. В соответствии с договорами застройщик обязан передать, а дольщик принять, по акту приёма-передачи объекты недвижимости, указанные в п.3.1 договоров, в срок не позднее 30.07.2015. Объект недвижимости возведён. В соответствии с условиями договоров застройщик взял на себя обязательство построить здание смешанного использования, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости - машино-места № и №. Но ввод в эксплуатацию подземных автостоянок отложен, что нарушает право истца. Просила признать за ней право собственности на машино-места №, №, находящиеся в объекте «Подземная автостоянка по ГП6» на уровне на отм. + 3.000, общей площадью по 18.0 кв.м каждое, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела сторона истца изменила исковые требования, окончательно истец просит: признать за ФИО2 право собственности на машино-место № общей площадью 16,5 кв.м и машино-место № общей площадью 16,8 кв.м, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+3.000 каждое, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№ на объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, суд в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

08.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве №.

Согласно п.1.1 договора на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» с постройкой машино-места №, находящегося в указанном объекте на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора, (кадастровый номер земельного участка № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п.1.6 договора).

08.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве №

Согласно п.1.1 договора на долевое участие в строительстве предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» с постройкой машино-места №, находящегося в указанном объекте на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора, (кадастровый номер земельного участка №) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п.1.6 договора). 

Соответственно, застройщик на дату заключения договоров, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости на основании договоров участия в долевом строительстве. 

Пунктом 2.1 договора № установлена цена объекта недвижимости в размере 1 530 000 рублей при стоимости одного квадратного метра 85 000 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 19.12.2014 (п.2.2).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2.1, 2.2 договора №

Согласно пункта 1.3 дговоров, право собственности дольщика на объекты недвижимости – машино-места возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнила в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, №, и не оспаривалось ответчиком.

Как предусмотрено п.3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участнику строительства определен не позднее 30.07.2015. 

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объектов с истцом по объектам строительства не заключалось. 

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов строительства не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии сост.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством.

При этом состояние объектов позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровыми инженерами, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером 21, имеет площадь 16,5 кв.м; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером №, имеет площадь 16,8 кв.м. 

Исходя из заключений кадастровых инженеров, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые помещения. Имеется подземный этаж; согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанных договоров и выполнив внутренний обмер подземного этажа отметке -2, подземный этаж, установлено фактическое местоположение машино-мест № и № площадью 16,5 кв.м и 16,8 кв.м соответственно, которые соответствуют требованием Градостроительного кодекса. 

Согласно представленному заключению специалиста №, составленного ИП ФИО3, в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, машино-места, расположенные по адресу: 

<

адрес> (уровень отметки +3.000), находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущих способнойстей и эксплуатационной пригодности отсутствуют, объекты соответствуют строительным нормам и правилам, использование объектов по прямому назначению возможно. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № общей площадью 16,5 кв.м и машино-место № общей площадью 16,8 кв.м, находящиеся в объекте по ГП6 на уровне на отм.+3.000 каждое, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером:№ на объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.05.2020.

Председательствующий Л.А. Митчина

--------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" 

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Помощник 

¦ А.С. Карпенко

¦ _______________________

¦"26" мая 2020 г. 

L--------------------------

Решение суда не вступило в законную силу 

Уникальный идентификатор 27RS0001-01-2019-010141-36

Подлинник определения подшит в дело №2-512/2020 

и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска