Дело № 2-528/2026

УИД 05RS0021-01-2025-004845-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ХАЗАР» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «ХАЗАР» и Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 31 октября 2025 года между ФИО1 и ПЖСК «Хазар» заключены договоры паевого участия и вступления в кооператив №№ 08/25, 09/25, 10/25, 11/25. По условиям договоров кооператив обязался передать истцу: двухкомнатную квартиру площадью 77,7 кв.м (условный № 38, 10 этаж, 4 подъезд); однокомнатную квартиру площадью 46 кв.м (условный № 1, 1 этаж, 2 подъезд); коммерческое помещение площадью 144 кв.м (условный № 4, 1 этаж, 5 подъезд); помещение на цокольном этаже площадью 144 кв.м (под 1 этажом 5 подъезда).

Истец полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справками кооператива. Общая сумма выплат составила 4 662 000 руб. (кв. 38), 2 760 000 руб. (кв. 1), 11 088 000 руб. (коммерческое помещение), 4 320 000 руб. (цокольное помещение).

Несмотря на полную оплату пая, право собственности на объекты истцу не передано, объекты в натуре не переданы, строительство дома не завершено (плановый срок сдачи – 4 квартал 2027 года).

Истец просит признать право собственности на:

квартиру с условным номером №, общей площадью 77,7 кв.м, расположенную на 10 этаже, в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена»;

квартиру с условным номером №, общей площадью 46 кв.м, расположенную на 1 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена»;

недвижимое имущество в виде коммерческого помещения с условным номером №, общей площадью 144 кв.м, расположенное на 1 этаже, в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена»;

недвижимое имущество – помещение на цокольном этаже, общей площадью 144 кв.м, расположенное под 1 этажом 5 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр. В. Акулиничева, район стадиона «Анжи-Арена»,

и обязать Управление Росреестра по РД зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ПЖСК «ХАЗАР» на основании договоров паевого участия и вступления в кооператив №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключённых между сторонами договоров на кооператив возлагалась обязанность передать пайщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: двухкомнатную квартиру условный №, площадью 77,7 кв.м, 10 этаж, 4 подъезд;

однокомнатную квартиру условный №, площадью 46 кв.м, 1 этаж, 2 подъезд;

коммерческое помещение условный №, площадью 144 кв.м, 1 этаж, 5 подъезд;

цокольное помещение площадью 144 кв.м под 1 этажом 5 подъезда.

Согласно пункту 1.2 каждого из указанных договоров, право собственности на недвижимое имущество переходит пайщику после полной выплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и договором.

Пунктом 3.2 договоров плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приёма Госкомиссией установлен – 4 квартал 2027 года.

Из справок ПЖСК «ХАЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что паевые взносы выплачены ФИО1 полностью, задолженностей не имеется. Выплаченные суммы составили:

по 

<

адрес> – 4 662 000 руб.;

по 

<

адрес> – 2 760 000 руб.;

по коммерческому помещению – 11 088 000 руб.;

по цокольному помещению – 4 320 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как члена жилищно-строительного кооператива, на объекты недвижимости в строящемся доме связано с выполнением возложенных на него договорами обязательств по внесению паевых взносов, что истцом было надлежаще исполнено.

Судом установлено, что кооперативом в предусмотренный договором срок объекты недвижимости члену кооператива не переданы по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ПЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за недвижимость в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны кооператива, а при неисполнении обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде конкретных помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время кооперативом объект в эксплуатацию не сдан, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объёме свои обязательства по договорам.

Аналогичная правовая позиция высказана в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, вопрос 14), в соответствии с которой в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством (либо при длительном неисполнении обязательств), истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Данная правовая позиция применима и к отношениям с участием жилищно-строительных кооперативов при полной выплате паевого взноса.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости существуют как оборотоспособные объекты (индивидуально-определённые помещения в строящемся доме), в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении них, заявленные требования суд находит обоснованными, а избранный способ защиты нарушенного права – соответствующим приведённым выше нормативным положениям, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части требований о признании права на спорные помещения.

В части требований об обязании Управления Росреестра по Республике Дагестан зарегистрировать права истцов на спорные помещения следует отказать, поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

При этом в судебном порядке обязанность по регистрации прав на недвижимость может быть возложена на регистрационный орган только в рамках судебного контроля за законностью его действий и решений и при установлении фактов нарушения закона и прав заявителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м, расположенную на 10 этаже, в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с условным номером № 1, общей площадью 46 кв.м, расположенную на 1 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде коммерческого помещения с условным номером №, общей площадью 144 кв.м, расположенное на 1 этаже, в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – помещение на цокольном этаже, общей площадью 144 кв.м, расположенное под 1 этажом 5 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате